Покупка земельного участка в Краснодаре
 

Хочу приобрести участок, в собственности, не наследство, но смущает очень " сладкая" цена, выписку ЕГРП сделали, все в порядке. Какие могут быть подводные камни? Заранее спасибо.

Что находится по соседству от участка?

0-georgem >Если Вам интересно предложение, стоит немного потратиться на Due diligence.

Вокруг частная застройка, непосредственно с двух сторон пустые участки стоимостью на 15-20% больше. По тратиться на сбор информации готов, но боюсь участок уйдет. Земля выделена распоряжением главы администрации в 2006г. Знакомый юрист говорит, что ЕГРП и пробить через администрацию будет достаточно, но я опасаюсь, так как сумма не маленькая. Что посоветуете?

3-georgem >[quote=georgem;29945648] ...на 15-20% больше...но боюсь участок уйдет. [/quote] Во первых такое ценовое колебание нормальное явление. Никакой особой "сладости" не вижу. Во вторых, что мешает заключить предварительный ДКП, либо р рассрочкой платежа? Получите время на "разведку" и застолбите участок.

Я так понимаю при заключении предворительного ДКП передается задаток, продавец хочет 10% (550000), если что-то не так, потом судебные дела мне не нужны. Потому и советуюсь, ЕГРП и пробивание через аминистрацию достаточная гарантия чистоты или есть какие-то косяки, которые не выясняются через эти инстанции?

если все док-ты в порядке, кто мешает обойтись без задатка, рассчитаться сразу и деньги через банк?
И через администрацию чего вы там умудряетесь пробить?..

А вы никогда не слышали как один и тот-же участок от администрации выдавался разным людям?

7-georgem >А Вы никогда не слышали про тяжбы по земельным участкам без наложения на них обременений? Или про незаконные постановления администрации о выделе з/у? А про мошенников продающих з/у "забывших" указать, что они состоят в браке, либо развелись без раздела имущества, а потом "вдруг вспомнили", что нажитое необходимо поделить. 100% гарантию Вам не даст ни один "пробивон". Можно просто снизить риски. Рекомендую исследовать все основания перехода прав на этот участок. Срок-1 неделя.

кроме ЕГРП и Администрации надо правоустанавливающие хорошо изучить,свидетельство на право собственности это вторично

Автор поконкретнее .У собственника постановление администрации о выделении зем участка категория земель ..... в собственность для ......,или варианты:куплен,переведен,решение суда итд.

Про тяжбы я слышал, потому и хочу пере страховаться. Участок выделен распоряжением главы муниципального образования в 2006г под ижс, с тех пор хозяин не менялся.

Тогда в чем проблема?Постановление Администрации проверили и все.

1. Закажите выписку из ЕГРП - сможете увидеть сведения о правообладателе, об обременениях, об арестах (если есть);
2. Закажите вынос границ в натуру - сможете убедиться, что участок находится там, где Вам его показывают;
3. Запросите в архиве постановление о предоставлении земельного участка - сможете убедиться, что оно действительно существует.

Спасибо за советы!