К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Покупка вторичного жилья.

Гость
0 - 03.04.2015 - 22:56
Подобрана квартира на вторичном рынке без посредников. Можно ли обойтись без нотариуса при ее покупке? И какие могут возникнуть проблемы?


AGR
Модератор
1 - 03.04.2015 - 23:08
0-Audiophile > можно обойтись без нотариуса. Проблемы могут быть самыми разнообразными. А может их и не быть.
2 - 03.04.2015 - 23:30
люди без нотариусов обходятся с конца 90-х, вообще-то.
Гость
3 - 05.04.2015 - 01:06
Без нотариуса обойтись можно кажется ещё с 1998 года.
1.Возьмите выписку из ЕГРП и убедитесь, что будете отдавать деньги именно хозяину(хозяевам) квартиры, так же в ней Вы увидите, нет ли на квартире арестов, запретов, ренты, ипотеки итп.
2.Вместе с хозяином сходите в РЭП, ТСЖ, ЖСК (смотря кто там управляет данным домом)и возьмите расширенную выписку из лицевого счёта. В ней Вы увидите, кто состоит на регистрационном учёте в квартире в данный момент, кто снят и когда куда выбыл(например временно выбыл в тюрьму, колонию, на службу в армию).
3.Если хозяином является пожилой человек-абсолютно открыто и честно скажите ему, что перед самой сделкой Вы свозите его на Камвольную и возьмёте справку с ПНД, о том, что он(она) не состоит там на "Д" учёте, и не проходит курс лечения психотропными препаратами.
Полученную справку забираете себе и бережно храните.Всегда.
4.Если у Вас имеются подозрения, что хозяин периодически злоупотребляет алкогольными напитками итп-перед подписанием договора купли продажи обязательно посещаете врача-нарколога и запасаетесь справкой, что на момент освидетельствования человек не находиться под воздействием алкоголя и наркотических веществ, только потом подписываете договор.
5.Деньги лучше всего либо перевести с Вашего счёта на счёт продавца, либо внести наличными на счёт продавца. Это в дальнейшем избавит Вас от возможных претензий, что продавец от Вас ничего не получил, либо получил не всю сумму.
6.Если квартира была приватизирована в 1990-е годы, обратите внимание, где были прописаны в момент приватизации дети продавца, участвовали ли они в ней? Не подадут ли против Вас иск, что были ущемлены в момент приватизации в своих правах и лишены своей доли собственности.
7.Перед сделкой проверьте, нет ли больших долгов за свет, газ, квартплату.Хоть обязанность оплаты коммунальных услуг и наступает с момента покупки, но ресурсоснабжающим организациям в большинстве случаев очень хочется повесить долги предыдущего хозяина на нового собственника.
В большинстве случаев, обратив внимание на вышеперечисленные моменты любой покупатель может справиться со сделкой сам, без нотариусов, риэлторов и юристов, которые сделают это же самое, только за очень большие деньги.
4 - 05.04.2015 - 06:39
без нотариуса не обойтись, если автор в браке.. согласие на продажу/покупку от супруга нужно.)
Гость
5 - 05.04.2015 - 07:21
4-Невозможное возможно >на покупку не нужно
Гость
6 - 05.04.2015 - 09:26
3-garuda > ого. В психдиспансер сводить, к наркологу перед сделкой.
Вы сами-то пробовали так покупать?
В целом-то правильно, но реализовать будет затруднительно.
Гость
7 - 05.04.2015 - 09:27
Кстати, в рэпе-жэке может не быть инфы по прописанным. Впрочем, сейчас прописка большой роли не играет. Продавец обязан выписать всех перед продажей, обычно это отражается в договоре.
Гость
8 - 05.04.2015 - 09:31
Без нотариуса то можно, но вот без хорошего юриста-проблематично.
EVA
9 - 05.04.2015 - 10:38
8-Юся >что же такого эдакого сделает хороший юрист?
EVA
10 - 05.04.2015 - 10:46
3-garuda >риелторы этого не делают, или делают за отдельную плату
Гость
11 - 05.04.2015 - 12:12
Уважаемая Лора, насчёт сводить продавца перед сделкой к психиатру и наркологу-это ж я написал про очень исключительные, редкие случаи, оно ко всем сделкам подряд никак не относиться, а только лишь когда продавец явно в преклонном возрасте, чтобы потом не оказалось, что он на момент сделки был в глубоком старческом маразме и ничего не осознавал, что подписывает.
Поквартирные карточки с информацией о прописанных гражданах как раз и хранятся именно в РЭПе-ЖЭКе-УК-ТСЖ. Поэтому проверить кто зарегистрирован в квартире можно именно там, взяв выписку из лицевого счёта.
Гость
12 - 05.04.2015 - 13:29
9-EVA >минимизирует риски. Больше от него никто и не просит
EVA
13 - 05.04.2015 - 15:44
12-Право 45 >каким образом?
Гость
14 - 05.04.2015 - 16:36
13-EVA >Грамотно составить ДКП прописав в нем пункты про залог, утиль и прочие Ваши опасения
15 - 05.04.2015 - 19:16
Интересен пункт 6- а если дети в момент приватизации не участвовали в процессе, что делать?
EVA
16 - 05.04.2015 - 19:45
14-Право 45 >т.е. юрист в ДКП избавляет от всех неприятностей в п.3 ?
Гость
17 - 05.04.2015 - 20:10
11-garuda > а домовая книга разве не поможет? Там написано про всех прописанных.
EVA
18 - 05.04.2015 - 20:16
17-passatь >в квартирах нет домовых книг
Гость
19 - 05.04.2015 - 20:27
18-EVA > с каких это пор? У всех есть домовые книги.
Гость
20 - 05.04.2015 - 20:29
16-EVA >я этого не говорил
Гость
21 - 05.04.2015 - 20:39
19-passatь > нет. Щас даже не во всех домах домовые книги есть.
EVA
22 - 05.04.2015 - 20:42
19-passatь >живешь в квартире и ведешь домовую книгу?
20-Право 45 >ясно
Гость
23 - 05.04.2015 - 21:12
Домовые книги есть только в частных домах, в квартирах их ранее не было, а сейчас заводятся лишь по личному желанию владельца, обязательными не являются. А вот карточки регистрации в УК, ТСЖ, РЭПах имеются всегда, поэтому нужно брать выписку из лицевого счёта, в ней видно, кто состоит на регистрационном учёте в квартире.
В частных домах совсем по другому-там домовая книга была обязательной всегда, и, кстати справки о составе семьи и выписки с лицевого счёта выдаются как раз на основании сведений из домовой книги.
Гость
24 - 05.04.2015 - 21:21
23-garuda > мы делали регистрацию в квартире через знакомую паспортистку совсем другого округа. она все нам сделала и дала карточки регистрационного учета, которые мы должны были отнести в ук. ЕСТЕСТВЕННО, НЕ ПОНЕСЛИ. ниче там в ук может не быть. щас такие ук, дай бог, если они там хоть что-то знают о жильцах. гук "Краснодар" может инфу и имеет, а мелкие укашки-какашки нифига не знают
Гость
25 - 06.04.2015 - 00:09
23-garuda >родственница покупала дом- так в домовой книге даже покойник значился. Через знакомую паспортистку завела новую.
Гость
26 - 06.04.2015 - 00:32
21-Лора >22-EVA > Есть домовая книга, там все прописанные указываются и чья собственность. Зачем ее заводили, не в курсе.
Гость
27 - 06.04.2015 - 02:19
Роскошная: -"родственница покупала дом- так в домовой книге даже покойник значился. Через знакомую паспортистку завела новую".
Покойник значился потому что никто не предоставил свидетельство о смерти для снятия его с регистрационного учёта.
Новую домовую книгу заводят в случае, если в старой закончилось место.
Через знакомых паспортисток-это лишнее. Купили в "Краснодарбланкиздате" на Бабушкина (либо в другом месте)саму Домовую книгу, пронумеровали листы, прошнуровали, заверили у делопроизводителя в УФМС округа печатью и пользуетесь.
Никакие знакомые паспортистки для заведения домовых книг не нужны.
EVA
28 - 06.04.2015 - 08:14
26- и сколько квартир в вашем доме?
Гость
29 - 06.04.2015 - 12:59
28-EVA > 80 квартир, у многих есть домовые книги. Насчет у всех или нет не в курсе.
Гость
30 - 06.04.2015 - 16:49
23-garuda > "Домовые книги .... в квартирах их ранее не было" - ранее, это извините когда ? в 1921 году ? или в 1948 ? А то у меня есть домовая книга, датированая(заведена, листов столько-то сшито, печать, дата) 1980каким-то точно не помню годом. Пятиэтажка на 100 квартир. И мне не далее как в этом уже 2015 году в эту книгу в ФМС вносили запись о моем из оттудова убытии.

По теме - нотариус это из серии соломки подстелить. В случае возникновения некоторых траблов может и пригодиться. Условно говоря, если продавец пойдет в глухой отказ, што договор он никакой не подписывал и вообще ничего не продавал.
Гость
31 - 08.04.2015 - 23:21
garuda, спасибо за ответ.Вопрос по пункту №5. А не лучше положить деньги в банковскую ячейку?
Гость
32 - 09.04.2015 - 00:32
31-Audiophile >А че не устраивает банковский счет?
Гость
33 - 09.04.2015 - 20:05
Лора, наверное, ячейка более надежный вариант для обеих сторон. Или я не права?
Гость
34 - 09.04.2015 - 20:30
33-Audiophile > А чем он более надежный?
Я всегда расплачиваюсь и принимаю бабосики в банке. Там везде камеры. Люди дали мне деньги, я дала им расписку и тут же все положила на счет. Или сняла деньги со счета, отдала людям, получила расписку - пусть дальше делают, что хотят.
Везде камеры. Движение денег косвенно подтвердить можно по их поступлению или снятию со счета.
А че вам еще надо?
35 - 26.06.2015 - 23:43
Кроме выписки из ЕГРП, проверить счет... Понятно.
Продавец производит благоприятное впечатление. Есть малолетние дети.
Как проверить выписаны ли они ?
Честно скажу юристу доверяю (знакомым и не одним делал, и всё было у всех нормально), но есть конечно боюсь, что он из ряда взял деньги, а дальше будь, что будет...


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены