Покупка недвижимости по доверенности
 

Покупаю квартиру, до этого квартира была продана по доверенности. В Росреестре сделка прошла. Как подстраховаться? Доверенность в реестре аннулированных не значится. Как ещё можно подстраховаться? Или вообще зря очкую?

Есть возможность связаться с первым собственником и все уточнить у него?

нет.
Так я бы и поступил, если бы такая возможность была.

может скрытый уход от налогов, в связи с новыми законами, сейчас это наверное у многих так.. старому собственнику ничего новому, второму - экономия))

Переговорить с лицом, выдававшим доверенность - не судьба? Росреестр отвечает только за регистрацию, но не за законность сделки.

0-ctroitel2000 > [url]http://forums.kuban.ru/f1476/pomogite_vernut-_kvartiru_molodoj_sem-e_s_dvumya_det-mi-8177617.html[/url]

Ознакомьтесь. Как раз сейчас раскручивается ситуация.
О страховке на утрату титула поинтересуйтесь на всякий случай.

4-saurus >а что даст этот разговор? Если решат намутить, то выдавший доверенность по любому в доле будет и скажет при разговоре все как надр.в 5 дали ссылку на одну очень поучительную историю покупки каартиры по доверенности.

6-pro2 > ну и? Далеко не все сделки по доверенности мошенничество.
Не каждый готов сидеть в другом городе и продавать недвижимость месяцами.

7-Attorney at claw >я ж о чем и говорю. Суть разговора - выявить возможный обман. Если его нет - его не выявишь. Если он есть - его также не выявишь. Так что дает разговор, кроме чувства спокойствия, возможно ложного?! :)

Даже смешно. Выявишь- не выявишь. У кого- нибудь есть конструктивные мысли?

Если5-joojoo >история не поучительная, а ужасная. Нотариус когда удостоверяет, что-либо всегда разъясняет права и ответственность, а так же заверяет, что человек находится в здравом уме. Частный иск к дамочке, которая продала. По 159 не возбудят- нет оснований, только если сами не напишут, что в преступном сговоре. А так да, печально.

10-ctroitel2000 > деньги ваши, и рисковать ими вы можете как хотите. Я только показал вам, что может случиться. И даже ипотека через сбер не гарантирует чистоты и беспроблемности подобной сделки. Почему невозможно присутствие собственника лично на сделке?

10-ctroitel2000 > прошу прощения, прочитал, что вы уже будете покупателем у покупателя. А сколько тогда она в собственности у нынешнего собственника?

10-ctroitel2000 >дамочка, что продала- отбыла ж в мир иной.

13-ТриТочки > там получился такой порядок сделок:
1. Дочь переоформила на мать
2. Мать продала нынешнему владельцу.

Суд признал недействительной доверенность, полученную еще дочерью перед первой сделкой. Т.е. Кого-то однозначно можно подтянуть по 159ст. Либо отца с сожительницей, либо дочку.

14-joojoo >Так чего б отцу дочку не тянуть? А то как доверенность выдавать- недееспособен, а как деньги от квартиры потратить- даже очень.
Пусть вернет себе деньги, потраченные на лечение на этом же основании. Так нет, не будет же.

0-ctroitel2000 > вы добросовестным приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать т.е. отозввав доверенность, первый собственник, все равно уже не вернет проданное имущество вам

15-ТриТочки > тут, видимо, юристы его подъсуетились и подсказали сразу на конечного собственника и на квартиру дело открывать. Ведь это единственный оставшийся актив- денег уже нет. И еще. Я с ипотекой не сталкивался, так что меня и позиция банка сильно удивляет, утратившего свой залог.

[quote=joojoo;43659622]О страховке на утрату титула поинтересуйтесь[/quote]
Автору - очень правильный совет, если есть беспокойство.

17-joojoo >чему удивляться? во-первых, что там в догоовре? во-торых, вполне так позиция. залога нет- чем обеспечен платеж? ничем? где гарантии выплаты? нету.

я, конечно, опять просто воздух посотрясаю.
аннулирование сделки- возврат в прежние позиции. возвращаешь квартиру- отдавай деньги. нет денег- свободен. но, увы........

16-yurik > признание сделки ничтожно, как не фиг делать :) Песня про добросовестного не поможет.