Покупка квартиры с обременением ипотекой. Юристы, ау!
 

Добрый день, уважаемые! Ищу грамотного специалиста в данной сфере. Нужно юридическое сопровождение сделки.

вы покупатель или продавец?

[quote=Ольга4114;44867817] вы покупатель или продавец? [/quote]покупатель

у банков договоры о выдаче ипотеки стандартные, поэтому юрист не сможет повлиять на изменение условий договора. Ответ один- не нравится договор, гуляй. Если вы покупаете в долевую собственность ( муж, жена и ребенок например), То договор у нотариуса заверяется,т.е. нотариус составляет договор , следовательно, юрист тоже не нужен. Следовательно, юрист нужен только чтобы найти добросовестного застройщика . Но застройщиков проверяет и сам банк, который дает ипотеку. Или вы не у застройщика покупаете?

0-Шумелка Мышь >Если покупаете у физика, то надо тщательно проверить всю историю его платежей и из банка получит справку,что на время совершения сделки у него нет задолженности перед банком.

Риск в том, что вам придётся выплачивать ещё и ипотеку:(

5-saurus >с чего им, кроме полной оплаты стоимости квартиры, платить еще и чью-то ипотеку?

[quote=valto;44869016] 0-Шумелка Мышь >Если покупаете у физика, то надо тщательно проверить всю историю его платежей и из банка получит справку,что на время совершения сделки у него нет задолженности перед банком. [/quote]

на данный момент у физика задолженность перед банком и он хочет за мой счет закрыть ипотеку. А вторым этапом уже квартира должна перейти в мою собственность.

3-Ольга4114 >[quote=Ольга4114;44868560]Но застройщиков проверяет и сам банк, который дает ипотеку. [/quote]
Ох, если б это было действительно так, у нас бы не было столько обманутых дольщиков с ипотеками.
[quote=Ольга4114;44868560]Следовательно, юрист нужен только чтобы найти добросовестного застройщика . [/quote]
А проверить объект, продавцов, договор составить. Возможны же как минимум два варианта, когда остаток долга по ипотеке переходит к покупателям, или когда покупатель даёт задаток (или аванс, разницу понимаем, да) необходимый для закрытия основного долга продавцу, тот закрывает ипотеку, снимает обременения и потом продаёт.

Прикольно, зачем Вам юрист. Через полгода тема - проблемы со сделкой и 90% ответов будут - почему сразу к юристу не обратились.

[quote=Mulan;44869762] Цитата: Сообщение от Ольга4114 Следовательно, юрист нужен только чтобы найти добросовестного застройщика . А проверить объект, продавцов, договор составить. Возможны же как минимум два варианта, когда остаток долга по ипотеке переходит к покупателям, или когда покупатель даёт задаток (или аванс, разницу понимаем, да) необходимый для закрытия основного долга продавцу, тот закрывает ипотеку, снимает обременения и потом продаёт. Прикольно, зачем Вам юрист. Через полгода тема - проблемы со сделкой и 90% ответов будут - почему сразу к юристу не обратились. [/quote]

Она просто не поняла моего запроса, по-моему.

7-Шумелка Мышь >[quote=Шумелка Мышь;44869638]на данный момент у физика задолженность перед банком и он хочет за мой счет закрыть ипотеку. А вторым этапом уже квартира должна перейти в мою собственность.[/quote]
Действительно, лучше с вашими документами обратиться к юристу.Правильно составленный договор обезопасит сделку.
А то при негативном варианте вы ему закроете ипотеку, а он передумает продавать квартиру.

[quote=valto;44869803] 7-Шумелка Мышь > Цитата: Сообщение от Шумелка Мышь на данный момент у физика задолженность перед банком и он хочет за мой счет закрыть ипотеку. А вторым этапом уже квартира должна перейти в мою собственность. Действительно, лучше с вашими документами обратиться к юристу.Правильно составленный договор обезопасит сделку. А то при негативном варианте вы ему закроете ипотеку, а он передумает продавать квартиру. [/quote]

Разумеется. Вот поэтому ищу юриста.

да. Не поняла. Думала Вы ипотеку берете. Лучше конечно обратиться к юристу.

Росреестр не зарегит сделку пока не будет снято обременение, вот и риски, отдадите деньги а квартиру так и не получите (ключи конечно хозяин отдаст и скорее всего разрешит заселиться), + надо с банком сотрудничать, возможно там во всю идет процедура отчуждения квартиры должника, тогда квартиру можно будет уже купить у банка.

Я продавал такую квартиру. Ипотеки оставалось на 650 т.р. По пунктам делали примерно следующее:
1. заключили предварительный договор, с авансом 650 т.р.
2. Покупатель внес деньги на мой ипотечный счет от своего имени
3. Я принем написал заявление о досрочном погашении ипотеки.
4. На след день забрал закладную и отнес в МФЦ
5. Как сняли обремение, взяли выписку, и зааключили основной договор
п.с. Покупатели тоже очень волновались на эту тему))

10-valto >приходите с продавцом в банк и получаете самую достоверную информацию. Никакой юрист не нужен.