| 0
- 17.08.2012 - 17:21
|
Я сторонний наблюдатель. Речь не обо мне, а о моих близких знакомых. Мать решила оформить квартиру на сына. Сын в браке 5 лет. В последнее время у матери появились подозрения (такое бывает при малейшем скандале в семье), что сын разведется в недалеком будущем. И у нее сразу появилось желание оформить эту квартиру (или деньги на покупку квартиры) каким-то образом - с помощью юристов, чтобы при разводе эта квартира не подлежала разделу и осталась при родном сыне. Сын знает, что квартира скоро будет на него оформлена, ждет этого момента, и в скором времени планирует ее продать и вложить деньги в другое имущество (движимое или недвижимое-неизвестно). Возникает несколько вопросов у матери: 1. Как оформить квартиру (или деньги по договору) на сына, чтобы избежать рисков раздела имущества в дальнейшем? 2. Если сын будет продавать квартиру потребуется ли согласие его жены на продажу? Возможно ли, что она может быть против продажи-что тогда? У них есть совместный ребенок 4 года. 3. Мой личный вопрос-стоит ли матери заморачиваться оформлять "как-то необычно" эту квартиру, если сын ее все равно продаст?     | |
| 1
- 17.08.2012 - 18:30
| А реально деньги чьи? Матери или сына? | |
| 2
- 17.08.2012 - 19:08
| киньте телефон и имэйл блондинке. Первых две минуты разговора по телефону и письмо с двумя-тремя предложениями на имэйл бесплатно;-))) | |
| 3
- 17.08.2012 - 20:04
|
2-это уже от незнания, что сказать, видимо. Автор, если деньги реально дает мама мужа, то пусть квартиру оформляет на сына по договору дарения. если сын все равно продаст, передачу данной суммы в дар мать и сын могут оформить нотариально. Рисков раздела в данном случае не будет, поскольку согласно ст.34 СК РФ: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. поскольку подаренные матерью деньги - не могут считаться общим доходом, то квартира. приобретенная сыном за эту сумму, разделу подлежать не будет. Если будут документы, подтверждающие передачу денег от матери сыну, согласие жены не потребуется. | |
| 7
- 20.08.2012 - 12:10
| 3-Вежливая почти блондинка > Деньги действительно матери, она их зарабатывала в советское время, собирала по копейке.. Спасибо Вам большое за помощь! | |
| 8
- 20.08.2012 - 12:50
|
На здоровье!) Не забудьте напомнить, что передачу денег необходимо обязательно оформить документально, лучше в присутствии нотариуса! | |
| 9
- 20.08.2012 - 12:53
| 8-Вежливая почти блондинка > Хорошо!!! | |
| 10
- 20.08.2012 - 14:52
|
А не проще ли сразу оплатить квартиру, которую выберет сын самостоятельно, матери, и оформить на ее имя. Она может ему ее подарить. То есть не покупать/продавать бесконечно, а сразу приобрести то, что нужно. | |
| 11
- 20.08.2012 - 15:20
|
Согласие жены потребуется при продаже помещения и никакие расписки о дарении денег для рег.службы силу иметь не будут. При покупке квартиры и последующем ее дарении сыну и, затем, скорой ее продаже сыном существует риск попасть по налогам. Впоследствии приобретение сыном другого имущества будучи в браке на деньги, вырученные от продажи этой квартиры, также будет расцениваться как приобретение имущества в браке и , соответственно, на такое имущество будет распространяться режим совместной собственности с возможностью его раздела при разводе. | |
| 12
- 20.08.2012 - 15:25
| Думаю, целесообразнее будет матери купить квартиру на свое имя, сыну предоставить возможность управлять и распоряжаться данной квартирой путем заключения соответствующего договора или выдачи доверенности. Тогда супруга действительно не сможет претендовать ни на саму квартиру, ни на доходы от ее использования, ни на вырученные от ее продажи деньги. | |
| 13
- 20.08.2012 - 15:28
| Либо составить соглашение с супругой (брачный договор, например) о том, что приобретаемое в браке имущество на имя одного из супругов является личной собственностью того супруга, на имя которого оно приобретено. | |
| 14
- 20.08.2012 - 15:29
|
Источник:http://www.gorodgid.ru/adviser/adviserAnswer/51 НК Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); ПИСЬМО ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ РФ от 8 февраля 2007 г. N 04-2-03/11 «О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В СЛУЧАЕ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА». В связи с запросом относительно порядка налогообложения при совершении дарения недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, Федеральная налоговая служба сообщает следующее. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав. При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев. Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе квартиры. Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения. В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества. ПИСЬМО ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ РФ от 12 мая 2006 г. N 04-4-03/321@ «О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ». Федеральная налоговая служба по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных ими в порядке дарения от физических лиц, сообщает следующее. Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", вступившего в силу с 1 января 2006 года, предусмотрена отмена налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, а также внесены изменения в главу 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), касающиеся налогообложения доходов физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций долей, паев, по договорам дарения, зарегистрированным после 1 января 2006 года. В случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами) любые доходы как в денежной, так и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. В остальных случаях доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. Определение налоговой базы и суммы налога при получении вышеуказанных доходов производится налогоплательщиком на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в соответствии со ст. 229 Кодекса в налоговый орган по месту его учета. :: Комментарий специалиста Избежать уплаты налога при дарении жилья можно, если жилье дарится друг другу близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если жилье дарится между другими людьми (не родственник), одаряемому придется заплатить налог на доходы физических лиц, иными словами подоходный налог. | |
| 15
- 20.08.2012 - 16:54
|
Статья 220 НК РФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. | |
| 16
- 20.08.2012 - 16:58
| Как хорошо быть грамотным!! Спасибо за информацию | |
| 17
- 20.08.2012 - 17:00
| 15-Оля ля > я поняла Вас.. То есть если мать продаст квартиру, которой владеет меньше 3 лет, то при получении с нее дохода в случае продажи по более высокой цене, чем купила, она должна будет заплатить налог | |
| 18
- 20.08.2012 - 17:07
| И сын, продав квартиру, приобретенную на деньги матери, также заплатит налог. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
