Покупка и продажа квартиры
 

Здравствуйте!!!Сестра преобритала квартиру в долевом в 2007г,сейчас дом достроили и квартира оформляется в собственость сестры.Затем она сразу продаёт её мне,по цене,за которую и приобретала,есть все чеки,более 2миллионов.Вопрос-должна ли она платить налог с продажи и получу ли я 13процентов вычета,если мы родные брат и сестра???Спасибо

Не должна. Вы получите налоговый вычет, если ранее не пользовались вычетом.

1-agr11 > не соглашусь с вашим первым утверждением. 3-летний срок владения имуществом (для применения вычета) исчисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Такой акт подписан только сейчас, соответственно при продаже сумма свыше миллиона будет облагаться НДФЛ 13%

2-Antikollektorr >НДФЛ - налог на[b] доходы[/b] физ. лиц. Если продавец продает за ту сумму, за которую покупал, где доход? Соответственно налогооблагаемой базы не возникает и никакой уплаты налога не будет.

Вот именно! Antikollektorr, дохода в данном случае нет. Поэтому при продаже квартиры, сестра обязана будет подать в следующем году налоговую декларацию, где будет указана стоимость приобретения квартиры и стоимость ее продажи, в результате доход будет нулевым и налог платить не нужно будет.

комфорт
0 - Вчера - 20:57 > если для Вас не принципиально, то вообще можете оформить договором дарения, в таком случае Вы не будете платить налог, так как являетесь близким родственником дарителя.

правда и вычета тогда не получите

Прошу прощения коллеги, невнимательно прочитал пост автора темы. Действительно, в случае если квартира будет продаваться за ту же сумму за которую она покупалась, то продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости. Т.е. на те же 2 миллиона.

какие документы нужно предоставить в налоговую для вычета???

Декларацию, свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. Подробней уточните в налоговой.

8+, заявление о возврате НДФЛ с указанием реквизитов, документ подтверждающий перевод денег от вас сестре(расписка в простой рукописной форме, или платежка). Предоставляются копии документов + оригинал в т.ч. и сама декларация. Инспектор сверяет в вашем присутствии и возвращает оригиналы, делает отметку на вашем экз. декларации.

через банк значит не обязательно проводить платеж?достаточно будет расписки от руки ни кем не завериной?я правильно понимаю?

достаточно будет договора купли продажи, в котором указано, что деньги за приобретаемую квартиру покупатель получил до подписания договора в полном объеме. (это стандартный договор и обычно они составляются без акта приема-передачи и без расписок)

Здравствуйте, подскажите, муж выкупает квартиру у тети и матери ( у обеих по 1/2 собственности). Можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет? Слышала, что при родственных сделках налоговая отклоняет его.

Да, половина суммы в ипотеку.. Т.е. явно не сговор

Antais
12 - Сегодня - 21:57> Оснований для отказа в предоставлении налогового вычета в таких случаях не предусмотрено, поэтому право получить вычет есть.

14-agr11 >Спасибо огромное за ответ!