Покупка дома у наследника - как избежать претензий к покупателю от других наследников?
 

Человек получил дом в наследство и сразу продает. Инфы о других наследниках у покупателя нету - со слов продавца-наследника, он единственный, но проверить, понятно, никак.
Если после покупки появятся недовольные другие наследники - сделка расторгается или все претензии к наследнику-продавцу?
Будет ли смысл в письменном заявлении продавца, что при появлении других наследников сам с ними разбираться будет? И насколько законно такое заявление?

почему же нельзя проверить . Можно проверить кто собственник. Пойдите в МФЦ и закажите выписку из ЕГРП об этом объекте. Возьмите справку об отсутствии арестов этого объекта. Проверьте у него Свидетельство о принятии наследства. там и увидете , что именно он унаследовал. Все имущество или часть его. Заявление о котором вы спрашиваете - сочинение на вольную тему.

Но никто не застрахован от того, что собственник то собственник. А завтра кто-то пропустил срок и восстановился. Или вообще сонование вступление оспорят, если там завещание.

0-Omich >[quote=Omich;29909579]... он единственный, но проверить, понятно, никак.[/quote] Почему? Проверить можно (вопрос цены), но только если позже не всплывут "новые" дети.

хоть какой-то гарантией будет справка от нотариуса о том, что иных прав на наследство не заявлено.

Я не юрист, просто хочу поделиться с вами ситуацией по теме, в которую попал мой знакомый. Он купил в Саратовской обл. у брата и сестры квартиру, полученную ими в наследство от умершего отца. Всё было прекрасно, но спустя год он получил повестку в суд от третьей сестры (точнее от ее матери, т.к. третья сестра еще несовершеннолетняя), которая жила в другом городе и не знала о смерти отца. Всё в итоге разрешилось благополучно, первые два наследника сплотили третьей ее долю. Но ведь могло всё совсем по другому закончиться.....

5-OlegNN >Ничего бы не было. Третья не вступила в право наследство по некой причине. Кто виноват уже суд разберется. Она или ее родственники. А покупатель уже не при чем.

6-KinDzaDza, еще раз подчеркну, что я не специалист в этой области, поэтому передаю только то, что говорил мне знакомый. Срок для вступления в наследство для младшей дочери восстановили, скорее всего потому, что ей на момент смерти отца было 10 лет. А дальше суд сказал, что стороны возвращаются в первоначальное состояние, то есть покупателю возвращают деньги, а покупатель наследникам возвращает квартиру, которую к тому времени он уже успел отремонтировать полностью и привести в порядок. Квартира в наличии имелась, и покупателя заставили бы ее вернуть, а вот деньги... Сын согласился вернуть свою долю, а старшая дочь сказала, что деньги уже все потратила и возвращать ей не из чего. Потом сыну всё-таки удалось убедить сьаршую дочь выплатить треть младшей, но тут мать младшей не устроила сумма, за которую была продана квартира, она утверждала, что сумма занижена. В результате ее всё-таки убедили, что в том состоянии, в котором находилась квартира (фактически бомжатник), и с долгами по коммуналке почти 100 т.р., ее дороже продать было невозможно. И тогда они подписали мировое соглашение.