Подскажите по продаже квартиры?
 

Вступили в наследство полгода назад теперь хотим её продать.Риэлторы сказали что иппотека не подойдёт так как нужно что бы квартира была в собственности более трёх лет и нужно продавать только за наличку.Какие дейсвия производятся при продаже квартиры порядок и последовательность, документы и налог.Если кто то может подсказать плиз?

1-Колобок1 >любая информация на [url]www.frskuban.ru[/url]
кстати некоторые банки дают ипотеку на приобретение жилья находящегося в собственности продавца менее трех лет, риски компенсируются титульным страхованием.

Абсолютно все банки дают ипотеку под жилье, находящееся в собственности менее трех лет. Тут дело в другом. Если квартира находится у вас менее трех лет в собственности, то продавец обязан заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. Но! Если вы покупаете квартиру или другое жильё за ту же цену или выше, то никакого налога нет.
Вы просто не на тех риэлторов попали.

Колобок, я написала Вам на почту.

3-Букварь1 >Вы уверены? Т.е. по Вашему продаете квартиру (менее трех лет в собственности) за 10 млн. руб., потом покупаете другую квартиру за 10 млн. руб. и не платите никаких налогов? Вроде как налоги составят 1,17 млн. руб.

5-людвиг 70 >ну если вычет не получал и за год эти 10 млн. заработал, то может получитьсяю.

(6)Не может, никак не может.
//
Вообще непонятно при чем тут вычет НДФЛ и ипотека

Колобок1 Вы что думаете все берут только по ипотеке?!не переживайте и так продадите

7-Джордж >это почему? ;)

Джордж (7) При том, что при продаже квартиры по ипотеке в договоре купли-продажи будет указана настоящая стоимость покупки, а покупателю при покупке квартиры один раз в жизни предоставляется налоговый вычет, распространяющийся только на плательщиков НДФЛ.

(10)и чего? прямой связи нет?
"распространяющийся только на плательщиков НДФЛ." - все физлица являются плательщиками НДФЛ.
(9)потому то вычет на покупку жилья ограничен 2 млн.рублей

Трижды Три (10)
И студенты и пенсионеры? Да ладно.

И студенты и пенсионеры? Да ладно. - ВСЕ!!!!!!!!!
даже иностранцы

по 13
Конечно все. При условии, что платят НДФЛ. Пенсионеры и студенты не платят со своих доходов.

(14)неправильно пишите.
Налогоплательщики НДФЛ - это любые физлица.
Но вот с некоторых видов доходов НДФЛ не платится.
С пенсии - НДФЛ может и не платится, а вот с продажи имущества и зарплаты все равно будет платится

Вообщем, чтобы мне не платить налог нужно продать квартиру за наличку и в договоре купли-продажи сумму указать до 1 мил. Все верно? Других вариантов кажется нет. Или что-то не так?
СПАСИБО, всем за ответы.

Не так, покупатель не будет указывать сумму которую захотите вы, т.к. в случае расторжения сделки, какую вы суммы ему вернете? Вычет покупатель захочет получить, ему это не выгодно!