Подскажите как снизить налог с продажи коммерческой недвижимости
 

Добрый день уважаемые юристы! Дайте пожалуйста совет! Брат в связи разводом по семейным моментам переезжает в другой регион, у него в собственности больше 10 лет земельный участок 20 соток на котором расположен продуктовый магазин и отдельно СТО.

Готов все продать и уехать. Но по новому закону все равно нужно с продажи коммерческой недвижимости платить 13% по кадастровой стоимости 13% больше миллиона...

Как тут быть? Думали и договор задним числом (2 года) сделать - но налог будет с момента государственной регистрации перехода права, и до 1 мл. сделку делать но нет вариантов так как все равно есть кадастры и кадастровая стоимость..

Кто с таким сталкивался в суде? Через суд уменьшение кадастровой стоимости?

Но по новому закону все равно нужно с продажи коммерческой недвижимости платить 13% по кадастровой стоимости 13% больше миллиона... - ссылку бы посмотреть

а вы знаете кадастровую стоимость своего участка, который хотите продать?
почитайте п. 5 ст. 217.1 НК РФ.

насколько я понял все изменения, которые с этого года, касаются только того, что КУПЛЕНО в этом году и продается... все ранее купленное подпадает под старый закон и налогообложение..
или я не прав!?

не правы

правы!, куда то пропала))))

недвижимость не продавать, а продать ООО, на котором эта недвига висит. повесть на баланс десяток-другой млн. безнадежных ко взысканию долгов в противовес, и по цене уставного капитала продать ОООшку.
согласен что писанины с налоговой будет очень много.
если сумма налога не кажется слишком тяжелой по сравнению с писаниной - тогда можно не писать.
а внесение в уставной капитал - налогом не облагается, т.к. это не сделка (ооо, как люблю я это слово - "не сделка").

Непонятно. Разве срок владения больше 3(5)лет не освобождает от налогообложения?

7-Джордж > Освобождает. Автор что-то не дописал или недопонимает.
[quote=markonx;43241992] а продать ООО, на котором эта недвига висит[/quote]
Недвига висит на ФЛ, это в первом же сообщении темы сказано.

[quote=proff_;43242680]Недвига висит на ФЛ[/quote]ну ииии? это препятствует внести её в УК ООО???
за "больше миллиона" я лично готов был бы немножко приложить усилий и поиметь родное государство.
ну и можно пойти втупую и уплатить только госпошлину в суде. залоговая схема, старая как морщины Улюкаева.

А никого не смущает, что речь идет о коммерческой недвижимости? При продаже которой правила ст. 217.1 не применяются (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Полагаю, что налог рассчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли-продажи. И налог подлежит оплате независимо от срока владения.

10-AGR > Где Вы там вычитали про "коммерческую недвижимость"?
Пропавший автор темы ни словом не обмолвился, что его брат ИП и ведёт коммерческую деятельность.
Если он всё-таки ИП, то может уменьшить НДФЛ на сумму расходов на создание/покупку объектов недвижимости (п.3 ст.210).

11-proff_ >[quote=Valentin001;43240871] земельный участок 20 соток на котором расположен [b]продуктовый магазин[/b] и [b]отдельно СТО[/b]. [/quote]

11-proff_ > а если он все таки ИП, то о каком НДФЛ вообще речь при продаже коммерческой недвижимости?

12-AGR > Факт наличия зданий не означает ведения в них предпринимательской деятельности.
Я б на месте брата закрыл магазин и СТО с 01.01.17 (по документам или по факту, можно на время), и продал бы здания без налогов.

(13)ИП в рамках предпринимательской деятельности вполне могут НДФЛ платить