Почему через аукционы чаще арендуют землю, а не продают?
 

Смотрю аукционы по земле по своему району.
Почему в основном на аукцион выносится право аренды на 49 лет, а не право собственности.
Причем годовая арендная плата превышает рыночную стоимость участка.
//
В чем секрет?

"Причем годовая арендная плата превышает рыночную стоимость участка." - может быть в этом и кроется секрет?

(1)а где тут секрет?

Ну как в где? Что лучше получать каждый год рыночную стоимость участка, сдавая его в аренду, или один раз ее получить, продав его? Ну это лишь мое мнение.

(3)Не, вряд ли тут администрация себе прибыль накручивает.
Я сам без проблем подал заявку на приобретение участка. - администрации похоже все равно - аренда или собственность

Администрация не себе прибыль накурцивает, а пополняет таким образом бюджет. С другой стороны, если Вы говорите, что проблем с приобретением нет, то к чему этот вопрос?

(5)Есть, наверное какой то тайный смысл брать землю в аренду, а не выкупать. Может дешевле это как то выходит в итог?

Вы забыли про налоги.

(7)а что налоги? кадастровая стоимость в несколько раз ниже рыночной. Налог не шибко большой по сравнению с размеров арендной платы

8 - это когда как. Знаю пример: в Северском районе земли промышленности 9 га, налог 683000 в год, кадастровая стоимость 37 млн., в аренде до 2025 года, стоимость аренды - 33500 рублей/квартал, соответственно 134000 руб./год. При этом на участке объекты капитального строительства, которые в собственности и плюсуйте преимущественное право аренды в будущем. Вопрос: зачем она нужна в собственность?

Вот смотрите протокол
[url]http://ivrayon.ru/index.php?option=com_k2&view=item&id=557:pravo-na-zaklyuchenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovym-nomerom-3705010433145-ploshhadyu-518-kvm-raspolozhennogo-po-adresu-ivanovskij-rajon-d-shurinczevo-ul1-ya-zapadnaya-27&Itemid=117&lang=ru[/url]
Ради интереса гляньте на кадастровой карте что этот участок из себя представляет
Рыночная стоимость нормального участка в тех местах 70 т.р. за сотку

предполагается что высокая аренда подстегнет к быстрому строительству, оформлению незавершенки и приватизации земли за 10кратную ставку налога на землю.

(11)а чего там на сельхозке построишь?