Перевод из жилого в нежилое
 

Ищется специалист, который "под ключ" выполнит сабжевую задачу.

автор Вы немного лукавите, спецов полно, просто это долго и дорого....

[quote=коллега;48190590] просто это долго и дорого....[/quote]
Лично переводил квартиру в нежилое. Процедура заняла по времени 2,5 года и 10 000 долларов. При этом все делал сам, никого не нанимал. При этом всё происходило в 2005 году. Это не просто долго, это ОЧЕНЬ долго. Это не просто дорого, это ОЧЕНЬ дорого. И я добавлю, это не просто, это ОЧЕНЬ не просто.

2-Talion > Не верю.
Лично переводил в нежилое в 2011 году, никому ничего не платил, процедура заняла год и около 30 000 рублей (экспертиза, проект, кадастровые дела, госпошлины)

Гость , с Вами спорить не буду, но уже проектные работы сейчас простые от 30тр, непростые от 40тр

[quote=коллега;48194753]но уже проектные работы сейчас простые от 30тр, непростые от 40тр[/quote]
Вы еще согласие всех остальных жильцов в доме получите на обустройство входной группы.

5-Talion > Согласие жильцов требуется только на использование общедомовой территории, на которой будет крыльцо. Если высота входной двери позволяет входить с улицы без крыльца, согласие жильцов не требуется. Входная группа слишком громко сказано, так как дверь является частью этой группы. У меня в заключении было сказано что установка входной двери вместо окна без расширения оконного проема, а только с выемкой подоконной части, не повлияет на аварийную обстановку дома.
К тому же, разрешение на перевод в нежилое и фактическое узаконивание нежилого две разные процедуры. В законодательстве, во всяком случае когда я занимался переводом, было прямо сказано что согласие соседей не требуется.
Все отказы администрации закончились там где я попросил дать официальный документ в отказе, с указанием нормативно правовых актов. До этого месяца два ходил к ним и пытался разговаривать и выслушивал про согласие соседей.
Возможно мне повезло в том что для перевода в нежилое потребовался минимум, так как у нас было только переустройство, а не переоборудование и после того как была установлена входная дверь, соседи стихийно собрались и тогда я в очередной, тысячный, раз попросил смириться и дать согласие, в случае положительного решения пообещал всех любить безответной любовью, что у нас не будет в помещении публичного дома, что всем буду делать бесплатно ксерокопии, и так далее. Соседи сменили гнев на милость. И когда представитель земельного отдела пришла принимать фронт выполненных работ, согласие соседей было. Но и в этом случае есть лазейки. Крыльцо можно установить незаконно, а злые и жадные соседи пусть идут в суд.

4-коллега > Знаете, можно ведь обратиться за проектом к Артемию Лебедеву, там вообще космический ценник.
В нашем случае заключение стоило 1.500 и проект 6 000 рублей.

[quote=Г0СТЬ;48198508]Если высота входной двери позволяет входить с улицы без крыльца, согласие жильцов не требуется.[/quote][quote=Г0СТЬ;48198508]
очень спорное утверждение. А стена МКД - это не общее имущество? То, что оборудование двери вместо окна не повлияет на аварийное состояние дома - это хорошо, но выемка подоконной части - это хоть и не значительное, но все же уменьшение общего имущества. Для того, чтобы оборудовать входную группу, надо из окна сделать дверь, т.е. убрать часть стены под окном. Вот для этого и будете собирать общее собрание или бегать подписи собирать. И вам просто повезло, что соседи сменили гневна милость. А если бы не сменили? По решению суда, под присмотром судебного пристава вы бы восстановили Статус Кво!

[quote=Talion;48204919]
но выемка подоконной части - это хоть и не значительное, но все же уменьшение общего имущества[/quote]
Если бы там остался воздух, то бесспорно — уменьшение, но там после переоборудования осталась, если можно так выразиться, подвижная часть стены (дверь в коробке), которая на аварийном состоянии никак не отражалась.
По поводу крыльца кстати тоже есть свои углы преткновения, если порог/крыльцо/ступеньки каким то образом мешают или затрудняют специальным службам, таким как скорая помощь или пожарные, или там удобная дорожка для инвалидов, а переводитель из жилого в нежилое, гад такой, своей входной группой это дело загораживает, то любой суд встанет на защиту инвалидов, сирот и детей со спичками, но ведь мещанское желание не давать другим выделяться из общей массы может быть подвергнуто праведной критике со стороны инакомыслящих ипэ ))) Шучу конечно, но тем не менее.

[quote=Talion;48204919]И вам просто повезло, что соседи сменили гневна милость[/quote]
Это — да )

[quote=Г0СТЬ;48205469]Если бы там остался воздух, то бесспорно — уменьшение, но там после переоборудования осталась, если можно так выразиться, подвижная часть стены (дверь в коробке)[/quote]
А вот это будете судье доказывать, что имели право без согласия собственников изменять вид собственности. Превратили общее НЕДВИЖИМОЕ имущество в ДВИЖИМОЕ! ГЫ,ГЫ. И все будет зависеть от красноречия адвокатов с обеих сторон и Унутреннего убеждения судьи!

[quote=Talion;48206737]А вот это будете судье доказывать[/quote]
Не интересно с Вами в большей степени по тому что Вы правы, но только в том случае если собственники, сознание которых не готово принять ответственность за себя в виду того что Право есть нечто большее чем право упиваться собственной значимостью на ровном месте и далее по тексту, — А готово ли такое, купированное, сознание идти в суд?
Разговор собственно о тонкостях перевода в нежилое и по большому счёту можно слать всех в пень, коли так хочут, и первоначально переводить с возможностью входа в нежилое через подъезд, благо сейчас такое возможно. Переводить, вводить в эксплуатацию, а потом браться за входную группу.
Да, я понимаю, от внутреннего убеждения...

Два юриста - четыре мнения.

Давайте я конкретизирую задачу: отдельно стоящий жилой дом на земельном участке в Прикубанском округе.

12-Oph >[quote=Oph;48219664]Давайте я конкретизирую задачу: отдельно стоящий жилой дом на земельном участке в Прикубанском округе.[/quote]
давайте я конкретизирую ответ на задачу: — Слоны идут на север!