Отжать часть домовладения
 

Есть частный дом, в котором 1/3 принадлежит родственнику. Комната в которую есть отдельный вход. Родственник не живет уже более 10 лет с нами. За свой счет делали крышу и другие тех работы по дому. Вопрос: как отжать часть себе? пока план такой: подделка документов, с последующей перепродажей нескольким подставным лицам, срок исковой давности вроде 3 года по таким делам?

0-Borq >Подробненько- что именно подделывать собираетесь- свид. о собственности или паспорт Родственника?
3 года не с даты совершения, а с даты обнаружения, если что :)
т.е. законные пути не рассматриваете?

[quote=Borq;37287634] За свой счет делали крышу и другие тех работы по дому. [/quote]
живете и пользуетесь его долей и еще хотите, чтобы он вам улучшение условий оплачивал?

Если делали ремонт, крышу, иные работы по кап ремонту, то при наличии подтверждающих документов (договоры на все работы, платежки) можно признать право собственности за собой законно.

А может пока только арендой этой комнаты обойтись ? -Без отсидки, ежемесячный доход на крышу и ремонт. А так поведут вас в каталашку -один спереди, другой сбоку. Вот соседям-то радость будет.

Более того, согласно ст. 234 ГК РФ вы можете приобрести право собственности при условии открытого и добросовестного владения имуществом (оплата всех коммунальных и иных платежей) в течение 15 лет. Существует судебная практика по данному вопросу. Так, что вам еще 5 лет прожить и подавать иск законно. По незаконному отжиму вы не туда написали.

2-OlegDob >4-OlegDob >фигасе? :)))) [quote=OlegDob;37289842]при наличии подтверждающих документов (договоры на все работы, платежки)[/quote] можно только попытаться возместить часть расходов.
[quote=OlegDob;37289988] вы можете приобрести право собственности при условии открытого и добросовестного владения имуществом (оплата всех коммунальных и иных платежей) в течение 15 лет.[/quote] касательно бесхозного имущества. а тут- коммуналку и так должен платить тот, кто проживает (чисто по человечески). а по закону- нет отдельно договора на коммуналку- не факт, что докажешь, что второй собственник не участвовал.
да и ремонты и все остальное должно быть с согласия всех собственников. так что еще доказать нужно, что крыша была негодная. есть акт? вряд ли. А то, что захотелось модной черепички- не значит, что второй собственник должен оплачивать эти хотелки.
мы еще не слышали вторую сторону.

ТриТочки, ну мне вообще квартиру превратили соседи мансардным этажом в нежилую. Продили стены, арматура из стен торчит
Окна перекосились и пошли сквозные трещины от тяжести
И чо?
Жилинспекция отписалась виртуально-заочно, что мансардный этаж в саманной дома 1917 года - не повод для выездной проверки, и вообще не реконструкции, а мелкий ремонтик
Вынудили сьехать и начать продавать остатки некогда уютной и теплой двушки
Прихожка просто изувечена (надо входить под зонтом - падают клочья самана), спальня перекошена и перекособочена, просто ощущение, что фундамент просел и на крышу спутник упал((
Не вижу смысла в судах и тратах на экспертов
[b]Против лома нет приема, вот что я думаю[/b]

про отдельный вход не зря написал:) комната закрыта уже много лет, завалила деревянная пристройкой, а вот крыша общая поэтому приходиться и делать. Боюсь что просто обрушится часть домовладения с общей стенкой. За комнату запросили в 2002г. 500тр, больше мы родственника не видели и не слышали.

7-Borq >потому и говорю, что нужно подстраховываться доками, что крышу не просто так меняли, а по необходимости. т.е.собственник не следит за имуществом. да еще доказать, что вы не знаете его места жительства и сообщить о необходимости ремонта не могли.
6-rostovchanka >с таким ломом автор под статью сам загремит и подставных покупателей потащит.

0-Borq >мультик про Матроскина смотрел?
строго по нему: у родственника ЕСТЬ комната?
проблема в этом.
если у тебя на руках будет документ с подписями и печатями что комната сгорела, обрушилась, потрачена молью - то комнаты НЕТ.
а "бремя содержания имущества несет его собственник"
берешь справку от пожарных и бегом в БТИ исключать площадь из здания. потом получаешь новое св-во на основании нового техпаспорта и справки.
могут отказать - тут в суд, но у суда по большому не будет вариантов.
единственно что потребуют документы родственника для аннулирования в связи с утратой объекта права. но это уже частный способ решения.
итого родственник оказывается с документами на несуществующую комнату. т.е. с носом.
а собственник 2/3 дома вполне может пристроить новую комнату (с правильным оформлением реконструкции в МФЦ, чтобы не подарить родственнику).
можно построить все на бумаге, но грамотнее в реале, осторожненько, соблюдая ТБ, зная что и как цепляется и т.п.

например прохудилась крыша над углом несущей стены - промокла стена-пошли трещины-фундамент подмыло и он потерял устойчивость - вывалился.
а "комната" по ЖК - ЖИЛОЕ помещение, т.е. где есть отопление, есть инсоляция, есть стены-пол-потолок. нет любого из этих условий = нет комнаты.

9-markonx > это на каком основании? В сабже не указано, что собственнику доли принадлежит имеенно комната. Ему принадлежит 1/3 во всем строении.

9-отличная тема:) в комнате нет ничего, ни отопления, ни воды.

11-Borq >Давайте, стройте качественное, хорошее и побольше, а потом появиться Ваш родственничек, и признает право (в том числе через суд) собственности на 1/3 как было изначально.
И ещё:[quote=Borq;37292762] За комнату запросили в 2002г. 500тр[/quote]
Наверное, не за комнату, а за 1/3 домовладения, т.е. земельного участка и расположенного на нем дома?!

12-Дом то частный, а вот земельный участок не оформлен. Строение старое и хлипкое. Что если спалить все, оформить участок на себя (перепродать для надежности) и после уже строить на нем ?

11-Borq >так в комнате или части дома?
А не проще ли выплатить ему деньги за ветхую долю, чем затевать сложный и не совсем законный процесс отжатия?

13-Borq > смотри, не присядь к хозяину...

13-Borq >Если ЗУ не оформлен, и на нем не будет построек, принадлежащих Вам на праве собственности, то заполучить конкретно этот ЗУ оснований не будет. Это уже будет свободный от прав третьих лиц ЗУ, который администрация может сформировать и пустить с торгов. Так что Вы смотрите, как бы сами себя не перехитрили, своими не законными додумками и деяниями...
Родственники, конечно, бывают разные, но при всех условиях, элементарная человечность должна присутствовать.

16-ШИЛИН_ДОМИК >Это точно. Нет строения - нет объекта собственности. Земля автоматом переходит администрации.
0-Borq >А почему вы думаете, что та комната именно ему принадлежит? У вас есть документы по реальному разделу домовладения и определению порядка пользования? Да вы хоть спалите ту комнату, он будет собственником 1/3 оставшегося. Не может быть признано право приобретательной давности, т.к. у родственника есть документ на 1/3 домовладения, он об этом знает и от своей доли не отказывался, а то, что вы пользуетесь его долей, так это спасибо должны сказать ему, что он с вас арендную плату не берет.
По улучшению и ремонту, если нет заключения комиссии или экспертизы о том, что строение срочно нуждается в этом, то вы должны были взять согласие у совладельца. А так это ваша личная инициатива, не имеющая никаких правовых последствий.
Прислушайтесь к умному совету, который вам тут уже дали. Сплатите родственнику за долю, оформите все как положено и пользуйтесь на здоровье. И оформите землю.
В противном случае, если родственник узнает, что его хотят кинуть, может пойти на принцип и не продать именно вам, а продать посторонним лицам. Оно вам надо?

ну да, к 9 посту уточняю: если произведен выдел в натуре, а то в 0 сабже расплывчато написано, каюсь, надо было уточнить.
был не прав, будите бить ногами - мойте предварительно ботинки.
если без выдела доли (совместная долевая собственность) - можно писаниной поиграться, но нужны средства на проведение какой-никакой но экспертизы, нужно получить заключение департамента коммунального хоз-ва и если есть дети, престарелые или инвалиды - соцзащиты.
тогда сособственник будет обязан или нести бремя содержания ИЛИ по суду может быть обязан возместить вам понесенные затраты в части, пропорционально доле.
но тут может быть правда дешевле выкупить. дело без вариантов в 150-200 не уложится.