| 0
- 21.02.2012 - 09:48
|
Здравствуйте! Подскажите по ситуации: купля-продажа квартиры, продавец посоветовал юриста, который берет 500 руб. за договор. Приехали, получили 2 договора по 2 экз. (собственники по 1/2 разными договорами продают), взял доки, отобранные в ФРС, и вместе с договорами вложил в 2 скорошивателя. Озвучил сумму - 4 000 руб. Заплатили, уехали. Все шло на доверии, пока продавец в день сдачи договоров на регистрацию в ФРС, озвучил, что хочет деньги за квартиру до подписания договоров. Покупатель отказался, настаивал на прежнем варианте: сдаем на регистрацию и через дорогу в банк и вся сумма у продавца. Месяц шли на этих условиях, но в конце концов не договорились. Покупатель потратил на юриста 4 т.р., 4 т.р. за регистрацию 2 договоров, а сделка не состоялась. При этом продавец со всеми доками и договорами. 1. Почему юрист не дал никаких отчетных документах по результатам оказанных услуг. Реально набрать 2 одинаковых болванки договора за 4 т.р.? 2. С кого взыскивать 4 т.р. за 2 договора: с юриста или продавцов, если сделка не состоялась? 3. Можно ли вернуть деньги за оплату регистрации договоров? Спасибо     | | ||
| 1
- 21.02.2012 - 10:31
| по первому, отчетные документы вы просили? по второму-с того по чьей вине не сосоялась сделка, по третьему:"за оплату регистрации договоров?" где регистрировали? | | ||
| 2
- 21.02.2012 - 10:40
|
1. он вам договора отдал. мало? самим напечатать акт приема работ, не? кому нужнее? 2.в чем видите вину юриста? он вам договор сделал? сделал. он обязан бегать за продавцом? вы заключали с ним такой договор? 3.а где это вы регистрировали договора, если сделка не состоялась? документы прошли регистрацию? значит квартира ваша. что тогда не сосотялось? продавец не получил денег и требует все вернуть "взад"?? | | ||
| 3
- 21.02.2012 - 10:40
|
Реально набрать 2 одинаковых болванки договора за 4 т.р.? Могу за10 000 набрать. Чего не реального? | | ||
| 4
- 21.02.2012 - 10:41
|
2 - 1. Просили, сказал, что не даст, потом подумает, перезвонит и все. Ну понятно, съезжает. Элементарно, дать квитанцию или чек и т.п., а проблема 2. Покупатель и продавец (мужчина и женщина соответственно) договорились еще в январе, что собирают все доки, составляют договор (за все платит покупатель, т.к. 50 т.р. сбросили на покупке) и сдают в ФРС. Доки принимают и тут же в банк за всей суммой. Прошло больше месяца и 16.02 вечером (17.02 регистрация в ФРС) "гражданский" муж продавца настаивает на условиях договора, в кот. написано, что оплата квартиры до подписания договоров и точка. Естественно, покупатель отказывается от сделки: почему больше месяца продавец молчал, читал договор, все условия по несколько раз оговаривали, а тут сожитель захотел выполнить условия договора. В договорах пишут всегда так, чтоб ипотеки не получилось (мне это не понятно). При этом после получения денег должны освободить квартиру, а они и не собирались, но это тоже условие договора. Получается, что продавец удобные для себя пункты договора только хотел выполнить. Чья вина здесь? От сделки они не отказались, а покупателя насторожил факт появления мнения сожителя и почему столько молчали о несогласии с чем-либо. 3. Хотели регистрировать, но доки на регистрацию не пошли, только оплатили за саму регистрацию заранее (юмр) | | ||
| 5
- 21.02.2012 - 10:41
| Кстати, как это договор по 500 р превратился в 4000. Вы до написания договора не разговаривали с юристом, что ли? :)))) | | ||
| 6
- 21.02.2012 - 10:45
|
5-Spravedlivy > бред пишете. а тут сожитель захотел выполнить условия договора. для того и договор, чтобы его выполнять. надо сразу было прописывать то, о чем устно договораивались. по п3 можете требовать с продавца, но только проиграете, так как именно ВЫ не выполняете условия договора, а не он. Все, что на словах- бла-бла-бла роли не играет, только то, что написано и подписано. | | ||
| 7
- 21.02.2012 - 10:46
| ТриТочки, элементарно все просто: обращаешься за услугой, платишь, получаешь результат. Результат получен: 2 скорошивателя, вложенные доки продавца и договор. Ни один док не подтверждает, что были у юриста. Прейскурант цен, квитанции и т.п. существуют у юристов? У нотариуса любой док делаешь сумма прописана в самом документе. А юрист на контакт не идет, а если договор в ФРС запороли бы, он взял деньги и все. | | ||
| 8
- 21.02.2012 - 10:49
| 7 - Т.е. в договоре можно прописать: оплата после сдачи доков в ФРС? Ипотекой не будет? | | ||
| 9
- 21.02.2012 - 10:50
| 6 - продавец сказала, что их юрист и берет за договор 500 р. Они у него прошлую сделку делали | | ||
| 10
- 21.02.2012 - 10:53
|
10-Spravedlivy >а вы пришли к юристу и ни слова об оплате или документах? вообще-То, сразу спрашивают- сколько стоит и что я получу на руки. так что опять сами не предусмотрели. но не суть. договор то у вас нормальный, просто стороны не выполняют его. 9-Spravedlivy >а с чего ипотекой то будет? это ваше дело, как вы договариваетесь. | | ||
| 11
- 21.02.2012 - 11:02
| 11 - это уже интересно. Юристы ФРС в г. Ейск пояснили, что напишем про деньги перед подписанием договора, чтобы не было ипотеки и не возникли вопросы при регистрации договора | | ||
| 12
- 21.02.2012 - 11:07
| Получается, что смело можно прописывать так: Отчуждаемая квартира продается за 000 (...)рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу после передачи подписанного договора на регистрацию в ФРС полностью? | | ||
| 13
- 21.02.2012 - 11:15
| А по оплате регистрации договоров как быть? Деньги можно вернуть? | | ||
| 14
- 21.02.2012 - 11:23
| Кубанский регистрационный центр - кто знает что за учреждение и можно ли туда обратиться за помощью в составлении доков по продаже и покупки квартиры, чтоб надежно было | | ||
| 15
- 21.02.2012 - 11:24
| На самом деле при регистрации вы подтверждаете, что расчет произведен полностью, в противном случае будет оформляться как ипотека. | | ||
| 16
- 21.02.2012 - 11:28
|
16 - вот тебе на. Так кто прав Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17
- 21.02.2012 - 11:35
|
Spravedlivy 17 - Сегодня - 12:28 - Прав Резиновый утенок. Что касается госпошлины за регистрацию, то вернуть ее можно, конечно. Но если вы планируете приобретать недвижимость, то какой смысл возвращать? Просто приложите эти квитанции при регистрации договора, который все таки заключите. | | ||
| 18
- 21.02.2012 - 12:24
| 18-спасибо, 2 договора было по 1/2. С одного хотят вернуть. А где можно с тонкостями этого пункта ознакомиться можно, почему ипотека | | ||
| 19
- 21.02.2012 - 12:42
| потому что покупатель остается должен оплатить стоимость недвижимости. и на квартиру налагается обременение. | | ||
| 20
- 21.02.2012 - 12:48
| 19-Spravedlivy > Ну да, оплатить то договорились после регистрации, так что после оплаты обратитесь с распиской в росреестр и получите свидетельство уже без обременения. Тоже нормальная практика, почему так стороны не устроило. | | ||
| 21
- 21.02.2012 - 12:58
|
20-понятно 21-Оплатить не после регистрации, а после как доки в ФРС заберут на регистрацию. Я думаю это разные вещи. Их же могут не принять, а могут принять. Вот приняли и сразу в банк. Продавец говорит, что как только подпишет договор, то значит отказывается от квартиры. Пытался покупатель объяснить пункт договора, что юр. сила договора только после регистрации, но не слышат. Виктория, по расписку в росреестр не осилил | | ||
| 22
- 21.02.2012 - 13:23
| 22-Spravedlivy > Еще могут принять и не зарегистрировать, может у продавца квартира под арестом, например. Переход права собственности на квартиру будет зарегистрирован только с обременением, которое будет снято после полного расчета покупателя с продавцом, обычно подтверждается распиской о передаче суммы по договору КП квартиры. | | ||
| 23
- 21.02.2012 - 13:32
| Если по договору оплатить, то деньги падают на счет, а Продавец отказывается идти ФРС вообще. Что тогда? | | ||
| 24
- 21.02.2012 - 13:40
| 23-справка из ФРС есть, нет арестов на все доли | | ||
| 25
- 21.02.2012 - 13:51
| 24-Spravedlivy > Ну если договор и акт передачи подписан, оплата произведена в полном объеме а одна из сторон уклоняется от госрегистрации, тогда регистрировать по решению Суда. | | ||
| 26
- 21.02.2012 - 13:56
| 26-не так. Ничего не подписано, акта нет. Продавец ведет покупателя в банк при не подписанном договоре. Деньги увидит, подпишет договор и отдаст на регистрацию, со слов. А если деньги упадут на счет, а Продавец тупо даже договор не подпишет, не говоря уже о регистрации? | | ||
| 27
- 21.02.2012 - 14:02
| да через ячейку все можно оформить. ключ передавать после сдачи доков или псле регистрации | | ||
| 28
- 21.02.2012 - 14:06
| 27-Spravedlivy > А за что тогда покупатель вносит деньги, за подпись в договоре который не несет для сторон его подписавших никаких правовых последствий? | | ||
| 29
- 21.02.2012 - 14:27
|
29-вот и я этом же. 1. Подписывают договор 2. Несут на регистрацию 3. Принимают 4. В банк Вот такая процедура А продавец: 1. В банк 2. Подпись договора 3. несем на регистрацию 4. Принимают А если нет, то деньги вернут. Что за бред. Но в договоре пункт говорит именно это, что полный расчет до подписания договора. А по другому никак-ипотека говорят. Штопор какой-то | | ||
| 30
- 21.02.2012 - 14:29
| 28-принципиально уже нет желания тратить деньги Покупателю из прихоти Продавца, ячейки открывать, договор был по 1 вышеуказанной схеме, а теперь съехали. Почему? Ответа нет. А у покупателя сомнения появляются в честности продавца | | ||
| 31
- 21.02.2012 - 23:55
| Автор, 99,9 % из заключаемых сделок по к/п , имеют: предварительный д-р к/п, когда вносят аванс за квартиру и оговаривают сроки подписания д-ра в ФРС. Потом люди идут в банк и происходит передача -деньги в обмен на расписку в их получении, одновременно. Потом ФРС, подписание договора и сдача на регистрацию. Вы чего, ни разу не покупали квартиру? | | ||
| 32
- 24.02.2012 - 10:45
|
32-спасибо. Ни разу не покупали. Но о предвариловке знали и покупатель, и продавец. Продавец с "юристом" свел, а тот ничего не объясняя, 4 т.р. Сегодня уже набор договора стоит 1 т.р. на тех же условиях. Он не юрист, а замдиректора фирмы оказалось. Теперь не знают что делать, как выбить квитанции об оплате и вернуть 2 т.р., куда писать? Посоветывали обратиться за помощью в составлении доков в Кубанский регистрационный центр, кто знает что за центр? | | ||
| 33
- 24.02.2012 - 12:10
| Да, всетаки риэлторы иногда нужны | | ||
| 34
- 24.02.2012 - 12:17
| 34-а они за что отвечают? Ни за что: нашли квартиру, уговорили, получили 3% и досвидос | | ||
| 35
- 24.02.2012 - 14:12
| лучше бы на предварительный договор потратились, чтобы закрепить все условия с продавцом. | | ||
| 36
- 24.02.2012 - 15:45
| 36-спасибо, теперь то да, но пошли на поводу у продавцов, вроде адекватная семья, 2 недели ждали, договор устраивал, а потом как переклинило. Ну и ладно. Псевдоюриста накажут | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
