Оплата частями при продаже квартиры
 

Ситуация такая: продаем дом в крае, нужно продать срочно чтобы побыстрее погасить ипотечный кредит (на квартиру в Краснодаре). Покупателей не очень много, некоторые продают свои дома годами. Есть покупатель, который хочет купить, но он готов отдать сейчас только половину суммы, остальную половину - как продастся его квартира. Покупателя терять не хочется, даже половина суммы существенно снизит платежи по ипотеке, но в то же время неизвестно сколько времени он будет продавать свою квартиру. Подскажите пожалуйста, как грамотно юридически оформить такую сделку?

Оформите обычным договором купли-продажи. В условиях договора укажите, что оплата произведена в рамере 50 тыс., а еще 50 тыс. покупатель обязуется перечислить в срок до такого-то числа. При этом, сотрудники Росреестра обязаны будут наложить на дом обременение, ипотеку в силу закона, в вашу пользу. Она будет действовать до тех пор пока с вами полностью не рассчитаются.

И еще совет: прописывайте в договоре купли-продажи конкретную дату когда должен произойти полный расчет, а то ваш покупатель будет "продавать"свою квартиру бесконечно ))

>1-Antikollektorr >Спасибо за ответ. А если он в указанную дату не рассчитается, что тогда?

2-Cherry_1 >расторгать ДКП (договор купли продажи), прописав это в нем.

4) Первую половину оплаты оформить как задаток.

4-saurus >ну это будет наглостью))) Хотя продавец хорошо защищен в этой ситуации.
Только еще есть такой подводный камень как дети или выселение в никуда (с учетом что продавец там не живет)

Спасибо всем ответившим!

2-Cherry_1 > Если он в указанную дату не рассчитается, то обратитесь в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, дом продадут с торгов приставы, вам вернут деньги.