Оформление земли под нежилыми помещениями в собственность
 

Я являюсь собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, арендуемых мной у администрации г. Краснодара. Весь участок находится в пределах красных линий. Договор аренды заключен в 2005 году сроком на 5 лет, не перезаключался на новый срок, но арендную плату за него я плачу согласно счетам, выставляемым мне в ДМСиГЗ администрации МО г. Краснодар.
Хочу данный земельный участок, под принадлежащими мне помещениями оформить в собственность.
Подскажите, пожалуйста, алгоритм данной процедуры.
Спасибо!

Обратитесь в администрацию, вам стоимость рассчитают.
[url]http://pravo-express.ru/library/zemelnoe-pravo/privatizaciya.html[/url]

почти блондинка>
огромное спасибо!!

Автору - не торопитесь бежать в администрацию с заявлениями.
1. Сначала разберитесь- здание у вас или помещения (т.е.комнаты) Если у вас в собственности не целиком все здание, а только его часть договор с вами одним заключать не будут.
2. Если у вас в собственности строение целиком, то прежде чем подавать заявление нужно знать, не имеете ли вы право на льготы при определении цены за приобретаемый земельный участок и какова будет его выкупная стоимость.
Для этого нужно знать как вы получили это здание и кто был вашим правопредшественником.

Оля ля>
Разобрались... здания у нас, несколько штук... целиком... а получили мы их в результате покупки в 2001 году у некоего ООО, а одно построили сами... есть у нась какие-то льготы??

вдогонку...
в МФЦ мне сказали, что выкупная стоимость определяется в постановлении, то есть сначала нужно подать заявление...

Необходимо поднять подноготную всю по этим зданиями "от царя гороха" т.е.от 1990 года - у кого они были, как переходили из рук в руки.

В зависимости от того, как вы напишите заявление и что укажете в основании приобретения, вам и постановление сделают, а не наоборот.

ого... с 1995 года эта земля была в аренде у малого предприятия, потом у ООО, у которого мы купили здания, что было до 1995 года не знаю...

а что я могу написать в основании приобретения, кроме "прошу передать в собственность в связи с тем, что строения на данном земельном участке уже находятся в моей собственности"??

гляньте личку

Оля ля, прекратите уводить обсуждение в личные сообщения. Если автор этого не просит этого делать не нужно.

agr11>
все обсуждения здесь... в личке только конфиденциальная информация...

[quote=agr11;27519205] Оля ля, прекратите уводить обсуждение в личные сообщения. Если автор этого не просит этого делать не нужно. [/quote]
По данному вопросу мне проще было пообщаться с автором темы по телефону и разъяснить ему разные пути решения вопроса в зависимости от наличия тех или иных особенностей. Я не собираюсь вешать свой телефон для всеобщего обозрения.
Надеюсь, автор темы остался доволен общением.

нашел вот такую информацию в интернете:
"Для граждан действуют льготы по выкупу земельного участка в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, если право собственности на здание построенное на участке возникло до 30.10.2001 года."

это действительно так? и попутный вопрос: часть строений на участке была приобретена до 30.10.2001г., а одно построено в 2009г. и продано мною моему близкому родственнику. В 2012г. оно было подарено мне. Таким образом, я являюсь собственником всех строений на участке. Могу ли я воспользоваться вышеупомянутой льготой при покупке земельного участка??

[quote=Зеленые человечки;27518334]вдогонку...в МФЦ мне сказали, что выкупная стоимость определяется в постановлении, то есть сначала нужно подать заявление... [/quote]
Для определения выкупной стоимости до подачи заявления о предоставлении з/у в собственность необходимо:
1. Иметь сформированный з/у, т.е. участок должен иметь границы, сведения о которых есть в государственном кадастре недвижимости;
2. Знать кадастровую стоимость з/у;
3. Знать ставку земельного налога.

[quote=Оля ля;27518424]В зависимости от того, как вы напишите заявление и что укажете в основании приобретения, вам и постановление сделают, а не наоборот. [/quote]
В заявлении не указывается основание приобретения. Все документы будут приложением к заявлению.

[quote=Зеленые человечки;27519405]нашел вот такую информацию в интернете: "Для граждан действуют льготы по выкупу земельного участка в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, если право собственности на здание построенное на участке возникло до 30.10.2001 года."это действительно так? и попутный вопрос: часть строений на участке была приобретена до 30.10.2001г., а одно построено в 2009г. и продано мною моему близкому родственнику. В 2012г. оно было подарено мне. Таким образом, я являюсь собственником всех строений на участке. Могу ли я воспользоваться вышеупомянутой льготой при покупке земельного участка?? [/quote]
До 01.07.2012...

[quote=newcons;27520274]До 01.07.2012...[/quote]

ого... поздно, получается, зачесались...(((

[quote=Зеленые человечки;27520511] Цитата: Сообщение от newcons До 01.07.2012...ого... поздно, получается, зачесались...((( [/quote]
Не факт. Иногда выкупная стоимость за 2,5% может быть выше, чем стоимость за 17-ти кратный налог! Нужно знать разрешённое использование...

[quote=newcons;27521507]Не факт. Иногда выкупная стоимость за 2,5% может быть выше, чем стоимость за 17-ти кратный налог! Нужно знать разрешённое использование...[/quote]

кадастрового паспорта на руках нет...(( надо заказывать... а вот разрешенное использование согласно кадастровому плану ЗУ- для эксплуатации производственных помещений

[quote=newcons;27519845]Для определения выкупной стоимости до подачи заявления о предоставлении з/у в собственность необходимо: 1. Иметь сформированный з/у, т.е. участок должен иметь границы, сведения о которых есть в государственном кадастре недвижимости; 2. Знать кадастровую стоимость з/у; 3. Знать ставку земельного налога.[/quote]

а вот и ответы:
1. участок сформирован, имеет кадастровый номер и границы (согласно публичной кадастровой карте)
2. кадастровая стоимость участка 2 450 000 руб.
3 ставка земельного налога согласно решению городской Думы г. Краснодара на 2012 год 0,105%

43732,5 р.