| 0
- 23.01.2013 - 15:53
|
Квартира покупалась с ипотекой, ипотека гасилась материнским капиталом. В результате имеем собственником папу (меня) и необходимость переоформить квартиру на всех членов семьи. Как это правильно и быстрее сделать? Надо ли оформлять что-то на жену или она и так имеет супружескую долю? Просто подарить любые части детям? Или как? Кто делал подскажите.     | |
| 1
- 24.01.2013 - 13:10
| видимо тайна... | |
| 2
- 24.01.2013 - 13:35
| детям просто подарить любую часть. жена все равно будет иметь право на 1/2 от оставшейся доли. но рег. палата будет требовать выделения доли и ей. | |
| 3
- 25.01.2013 - 09:27
|
0-SKoba > перед получением капитала ты должен был предоставить расписку, что переоформишь хату на всех )) вот что там написано, в таких долях и переоформляй )) хотя тут еще вопрос, что налоговый вычет потом хрен получишь полностью, если у тя будет только доля... ЗЫ: про вычет при оформлении на всех членов семьи большая просьба прокомментировать )) практикующие юристы, не проходите мимо ))) | |
| 4
- 25.01.2013 - 12:11
|
в той расписке ничего конкретного, расплывчатая фраза "согласно закона о материнском капитале". Да и вопрос не в том что надо на всех оформить, а как. Например, могу ли я сразу дарить детям или не могу, потому что половина квартиры супружеская доля жены? И надо ли эту долю выделять? А то есть подозрение что юристы усложняют чтобы денег больше заработать. С вычетом - во первых можно подать документы до переоформления. Во вторых если ты купил квартиру то какая разница что ты с ней сделал потом (продал, подарил...) вычет должны отдать. | |
| 5
- 25.01.2013 - 15:30
| 4-SKoba >квартира должна быть оформлена на ВСЕХ членов семьи. но доли в законе не указаны. Значит детям можно по 1 кв.м. выделять. А жене сколько угодно, ибо если будет меньше 1/2 от оставшегося- она всегда это может оспорить и получить причитающуюся долю. | |
| 6
- 25.01.2013 - 18:42
| А какая ответсвенность предусмотрена за НЕисполнение обязательств по расписке? | |
| 7
- 27.01.2013 - 22:24
| Жилье приобретенное с участием средств МСК, должно быть оформлено на всех членов семьи. Если Вы это не делаете сразу, то у нотариуса оформляете обязательство, что после снятия обременения (ипотека в силу закона)в течении 6 месяцев оформить собственность на всех членов семьи. Нотариусу скорее всего от Вас нужен будет кредитный договор, сертификат МСК, свидетельство о гос рег. права, паспорт. Если собственность долевая (оформлена на Вас и на супругу) то два обязательства, если собственность совместная то одно обязательство!!! Когда снимали в рег.палате обременение нужно было проконсультироваться как выделить доли или советую обратиться к тому нотариусу у которого оформляли обязательство я думаю он в курсе как это делается. | |
| 8
- 10.04.2013 - 11:04
|
Из личного опыта. Читать внимательно. Это поможет сэкономить Вам на юристах. Используем средства материнского капитала. Все действия от «А» до «Я», совершенно законно. Все приведенные договоры выполнены собственноручно, без участия нотариусов, на их основании выданы правоустанавливающие документы. Здесь: ПФР - Пенсионный фонд России. Кстати, многие считают покупку недвижимости у своих родственников чем-то незаконным. Это не так. Покупка недвижимости у родственников с использованием ср-в мат. капитала абсолютно законна. (См. оф. сайт ПФР)). Исходные условия: Получение мат. капитала до достижения ребенком 3-х лет. В нашем примере сделка купли-продажи оформлена с использованием заемных средств банка и погашением займа средствами мат. капитала. Документы, требуемые банком и ПФР не приводятся, т.к. консультанты соответствующих организаций предоставляют их актуальный перечень. Наши действия исходя из вышесказанного: 1.Что бы не переводить сумму аванса на счет покупателя, как того хочет банк, в кредитный отдел для одобрения кредита были представлены: расписка покупателя в получении аванса (приложение «2 расписка») и предварительный договор купли-продажи (приложение «1 предварительный»). (Покупателями по договору выступают супруги. Дети в качестве приобретателей в договор не вносятся, так как в противном случае банк не сможет лишить имущества несовершеннолетних из-за невыплаты Вами ипотеки. Банк никогда не одобрит кредит на основании такого договора). 2.Кредит одобрен. 3.Заключается кредитный договор в банке с оформлением закладной на квартиру (заемщиком и созаемщиком выступают супруги, документ предоставляет банк). 4.Далее заключается и регистрируется договор купли-продажи (приложение «3 договор купли») и передаточный акт (приложение «4 Акт передачи») с участием продавца и покупателей. 5. Получаем свидетельство о праве собственности супругов на квартиру. 6. Свидетельство о праве собственности относим в банк, а банк выдает Вам деньги. 7. Вы приносите в банк расписку покупателя в получении оставшейся части стоимости квартиры, о его полном расчете с Вами по договору купли-продажи и отсутствии у него к Вам претензий (аналогично приложению «2 расписка»). 8. По требованию ПФР, у нотариуса делаем обязательство о выделении долей всех членов семьи в праве собственности на данную квартиру не позже 6 месяцев со дня снятия обременения с квартиры. (Нотариус все сделает сам. Это единственный платный документ, его обойти никак нельзя. Все прочие расходы составляют уплату госпошлин). 9. Предоставляем все необходимые документы в Ваше отделение ПФР для выплаты (Какие именно, можно узнать в отделении ПФР, в т.ч. по телефону). 10. После принятия Ваших документов отделением ПФР, два месяца Вы сами выплачиваете платежи по кредиту, на третий месяц ПФР переводит мат. капитал на погашение кредита. 11. Не позже 6 месяцев со дня снятия обременения с квартиры, заключаем и регистрируем Договор определения долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру (приложение «5 договор дарения». Внимание! Особенностью приведенного ниже договора является наличие паспорта у несовершеннолетнего ребенка (более 14 лет) и его личное участие при подписании.), получаем свидетельства на каждого члена семьи. При невыполнении п.11, прокуратура может признать нецелевым использование Вами средств мат. капитала и принудить к возврату средств. Все. | |
| 9
- 10.04.2013 - 11:04
|
Предварительный договор купли-продажи квартиры Россия, Краснодарский край, город Краснодар, пятое апреля две тысячи двенадцатого года. 1.Предмет договора 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту- Договор купли-продажи): однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ, улица Взлетная дом № 112 квартира 2, общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой площадью 16 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из одной жилой комнаты, кухни-прихожей, санузла, (имеется балкон), инвентарный номер: 8954, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145002:0:1081/39, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 11.11.2011года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и техническим паспортом, выданным 17.07.2011 года Краснодарским отделением филиала ФГУП ”Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ” по Краснодарскому краю (далее по тексту - Объект), по которому гражданин Котов Андрей Михайлович, 08.03.1951 года рождения, место рождения: с. Масловка Старооскольского района Курской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 03 06 № 342546, выдан отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Приморском округе гор. Новороссийска, дата выдачи: 14.12.2010 года, код подразделения 230-014, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица им. Евгении Васильевой, дом 241 корпус Б квартира 11, выступает ПРОДАВЦОМ, а гражданин Плахов Капитон Трофимович, 22.11.1976 года рождения, место рождения: город Крутов Ростовской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 07 86 № 176453, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 13.11.2002 года, код подразделения 232-002, зарегистрированный по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, и гражданка Плахова Наталья Алексеевна 11.04.1979 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: 07 04 № 675891, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 18.10.2003 года, код подразделения 232-002, зарегистрированная по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23 – ПОКУПАТЕЛЯМИ вышеуказанного недвижимого имущества. 1.2. Указанный Объект принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2012 года сделана запись № 23-23-02/244/2012-043, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АК 768421, выданным 16.03.2012 года. 1.3. ПОКУПАТЕЛИ осмотрели указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеют. 2.Существенные условия Договора купли-продажи. 2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора (далее по тексту — Объект), на следующих условиях: 2.1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛИ покупают Объект целиком для себя в общую долевую собственность, в равных долях. 2.1.2. Стоимость Объекта составляет 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: Вся стоимость приобретаемого Объекта оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ полностью наличными деньгами. При этом часть стоимости приобретаемого Объекта в сумме 763000 (семьсот шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек оплачена ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора за счёт собственных денежных средств ПОКУПАТЕЛЕЙ. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом. Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме 387000 (триста восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПОКУПАТЕЛЯМ ОАО «Сбербанк России», Краснодарским отделением №8619/0137, город Краснодар (далее по тексту — Банк), в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 2.1.4. С момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на Объект, Объект считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании статьи 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. При регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – ПОКУПАТЕЛИ, не ранее дня государственной регистрации Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта ПОКУПАТЕЛЯМ и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у ПРОДАВЦА. 2.1.6. ПРОДАВЕЦ обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора. 2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 2.1.8. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности на Объект с момента государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке. 2.1.10. ПОКУПАТЕЛЯМ переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2.1.11. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности несут ПОКУПАТЕЛИ. 3.Сроки реализации намерений сторон и гарантии. 3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем. 3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 22 июля 2012 года. До указанной даты ПРОДАВЕЦ обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Объекта. 3.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания Договора он является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается. 3.4. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 4.Заключительные положения. 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного Договора купли-продажи. 4.2. Настоящий Договор составлен в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у ПРОДАВЦА, четыре - у ПОКУПАТЕЛЕЙ, один у Банка. ПОДПИСИ СТОРОН: ПРОДАВЕЦ - ПОКУПАТЕЛИ - | |
| 10
- 10.04.2013 - 11:05
|
Расписка в получении аванса за продаваемую квартиру город Краснодар, четвертое апреля две тысячи двенадцатого года. Я, Котов Андрей Михайлович, 08.03.1951 года рождения, место рождения: с. Масловка Старооскольского района Курской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 03 06 № 342546, выдан отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Приморском округе гор. Новороссийска, дата выдачи: 14.12.2010 года, код подразделения 230-014, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица им. Евгении Васильевой, дом 241 корпус Б квартира 11, получил от Плахова Капитона Трофимовича, 22.11.1976 года рождения, место рождения: город Крутов Ростовской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 07 86 № 176453, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 13.11.2002 года, код подразделения 232-002, зарегистрированный по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, и Плаховой Натальи Алексеевны 11.04.1979 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: 07 04 № 675891, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 18.10.2003 года, код подразделения 232-002, зарегистрированная по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, по Предварительному договору купли-продажи от 04 апреля 2012 года в качестве аванса за продаваемую мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ, улица Взлетная дом № 112 квартира 2, 763000 (семьсот шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек наличными деньгами. ________ _______________________________________ | |
| 11
- 10.04.2013 - 11:17
|
Договор купли-продажи квартиры Россия, Краснодарский край, город Краснодар, двадцать четвертое апреля две тысячи двенадцатого года. 1.Предмет договора 1.1. Стороны заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту- Договор): однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ, улица Взлетная дом № 112 квартира 2, общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой площадью 16 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из одной жилой комнаты, кухни-прихожей, санузла, (имеется балкон), инвентарный номер: 8954, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145002:0:1081/39, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 11.11.2011года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и техническим паспортом, выданным 17.07.2011 года Краснодарским отделением филиала ФГУП ”Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ” по Краснодарскому краю (далее по тексту - Объект), по которому гражданин Котов Андрей Михайлович, 08.03.1951 года рождения, место рождения: с. Масловка Старооскольского района Курской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 03 06 № 342546, выдан отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Приморском округе гор. Новороссийска, дата выдачи: 14.12.2010 года, код подразделения 230-014, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица им. Евгении Васильевой, дом 241 корпус Б квартира 11, выступает ПРОДАВЦОМ, а гражданин Плахов Капитон Трофимович, 22.11.1976 года рождения, место рождения: город Крутов Ростовской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 07 86 № 176453, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 13.11.2002 года, код подразделения 232-002, зарегистрированный по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, и гражданка Плахова Наталья Алексеевна 11.04.1979 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: 07 04 № 675891, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 18.10.2003 года, код подразделения 232-002, зарегистрированная по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23 – ПОКУПАТЕЛЯМИ вышеуказанного недвижимого имущества. 1.2. Указанный Объект принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2012 года сделана запись № 23-23-02/244/2012-043, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АК 768421, выданным 16.03.2012 года. 1.3. ПОКУПАТЕЛИ осмотрели указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеют. 2.Существенные условия настоящего Договора. 2.1. Стороны договорились заключить настоящий Договор в отношении недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. Договора (далее по тексту — Объект), на следующих условиях: 2.1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛИ покупают Объект целиком для себя в общую совместную собственность. 2.1.2. Стоимость Объекта составляет 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: Вся стоимость приобретаемого Объекта оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ полностью наличными деньгами. При этом часть стоимости приобретаемого Объекта в сумме 763000 (семьсот шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек оплачена ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ в качестве аванса при подписании предварительного договора купли-продажи от 05.04.2012 года за счёт собственных денежных средств ПОКУПАТЕЛЕЙ. Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме 387000 (триста восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПОКУПАТЕЛЯМ ОАО «Сбербанк России», Краснодарским отделением №8619/0137, город Краснодар (далее по тексту — Банк), в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кредитный договор от 20.04.2012 года, г. Краснодар, №333896). 2.1.4. С момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на Объект, Объект считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании статьи 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. При регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – ПОКУПАТЕЛИ, что удостоверяется Закладной от 20.04.2012 года. 2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта ПОКУПАТЕЛЯМ и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у ПРОДАВЦА. 2.1.6. Предмет залога оценивается Залогодателем и Залогодержателем в сумме 1275658,2 (один миллион двести семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 20 копеек. 2.1.7. ПРОДАВЕЦ обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания настоящего Договора. 2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 2.1.9. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности на Объект с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. 2.1.10. ПОКУПАТЕЛЯМ переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2.1.11. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности несут ПОКУПАТЕЛИ. 3.Гарантии сторон 3.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается. 3.2. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 4.Заключительные положения. 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания. 4.2. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у ПРОДАВЦА, один - у ПОКУПАТЕЛЕЙ, один у Банка. ПОДПИСИ СТОРОН: ПРОДАВЕЦ - ПОКУПАТЕЛИ - | |
| 12
- 10.04.2013 - 11:19
|
Передаточный акт к Договору купли-продажи квартиры город Краснодар, двадцать четвертое апреля две тысячи двенадцатого года. Мы, гр. Котов Андрей Михайлович, 08.03.1951 года рождения, место рождения: с. Масловка Старооскольского района Курской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 03 06 № 342546, выдан отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Приморском округе гор. Новороссийска, дата выдачи: 14.12.2010 года, код подразделения 230-014, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица им. Евгении Васильевой, дом 241 корпус Б квартира 11, и гр. Плахов Капитон Трофимович, 22.11.1976 года рождения, место рождения: город Крутов Ростовской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 07 86 № 176453, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 13.11.2002 года, код подразделения 232-002, зарегистрированный по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, и гражданка Плахова Наталья Алексеевна 11.04.1979 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: 07 04 № 675891, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 18.10.2003 года, код подразделения 232-002, зарегистрированная по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от "24" апреля 2012 года и ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Гр. Котов Андрей Михайлович, именуемый в дальнейшем Продавец, продал гр. Плахову Капитону Трофимовичу и гр. Плаховой Наталье Алексеевне, именуемым в дальнейшем Покупатели, квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ, улица Взлетная дом № 112 квартира 2, одновременно с подписанием настоящего акта передал ключи в количестве трех экземпляров от квартиры и подъезда. 2. Покупатели Плахов Капитон Трофимович и Плахова Наталья Алексеевна приняли от Продавца вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Акта. Техническое состояние квартиры, оборудования соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых Покупатели не были извещены Продавцом, не имеется. Ключи от квартиры и подъезда получены в трех экземплярах. 3. В соответствии с п.2.1.3 Договора купли-продажи квартиры от "24" апреля 2012 года (далее по тексту — Договор), Покупатели оплатили Продавцу часть стоимость квартиры в сумме 763000 (семьсот шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек в качестве аванса, а Продавец выдал Покупателям расписку о получении указанных денежных средств. Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 387000 (триста восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателям ОАО «Сбербанк России», Краснодарским отделением №8619/0137, город Краснодар (далее по тексту — Банк), в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кредитный договор 20.04.2012 года, г. Краснодар, №333896). 4. Настоящим Актом стороны подтверждают, что обязательства, установленные Договором, выполняются полностью, стороны не имеют друг к другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения. 5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателей, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ПРОДАВЕЦ - ПОКУПАТЕЛИ - | |
| 13
- 10.04.2013 - 11:20
|
Договор определения долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру Россия, Краснодарский край, город Краснодар, двенадцатое января две тысячи тринадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся: гр. Плахова Наталья Алексеевна 11.04.1979 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: 07 04 № 675891, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 18.10.2003 года, код подразделения 232-002, зарегистрированная по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, с одной стороны, и гр. Плахов Капитон Трофимович, 22.11.1976 года рождения, место рождения: город Крутов Ростовской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 07 86 № 176453, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 13.11.2002 года, код подразделения 232-002, зарегистрированный по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, действующий за себя, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: дочери Плаховой Елены Капитоновны 07.09.1998 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: 03 17 № 065321, выдан ПВС УВД Прикубанского округа гор. Краснодара, дата выдачи: 18.10.2003 года, код подразделения 232-002, зарегистрированная по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23; сына Плахова Дмитрия Капитоновича 17.03.2011 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, свидетельство о рождении: III-АЛ № 543871, выдано отделом ЗАГС Центрального округа управления ЗАГС по г. Санкт-Петербургу, дата выдачи: 27.03.2011 года, зарегистрированного по адресу: город Краснодар, ул. Ленина 156 кв. 23, с другой стороны, действуя добросовестно и по собственной воле, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Гр. Плаховой Наталье Алексеевне и гр. Плахову Капитону Трофимовичу принадлежит жилая однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ, улица Взлетная дом № 112 квартира 2, общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой площадью 16 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из одной жилой комнаты, кухни-прихожей, санузла, (имеется балкон), инвентарный номер: 8954, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0145002:0:1081/39, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 11.11.2011года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и техническим паспортом, выданным 17.07.2011 года Краснодарским отделением филиала ФГУП ”Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ” по Краснодарскому краю (далее по тексту - Объект). 2. Указанный Объект принадлежит Сторонам на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2012 года сделана запись № 23-23-09/786/2012-213, Передаточного акта от 24.04.2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АК 905357, выданным 28.04.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 3. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанный Объект на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, Стороны пришли к решению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанный Объект. 4. Поскольку в правоустанавливающих документах не определены доли в праве общей совместной собственности на Объект, мы, гр. Плахова Наталья Алексеевна и гр. Плахов Капитон Трофимович, устанавливаем доли в праве общей собственности, исходя из взаимного согласия: 3/4 (три четвертые) доли в праве общей долевой собственности принадлежит Плаховой Наталье Алексеевне, 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Плахову Капитону Трофимовичу. 5. Стороны сообщают, что у них в отношении указанного имущества не заключено брачного договора, соглашения определяющих иной режим собственности на указанный Объект. 6. Гр. Плахова Наталья Алексеевна, от принадлежащих ей 3/4 (трех четвертых) долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект, подарила 2/4 доли в праве общей долевой собственности Объекта своим несовершеннолетним детям в равных долях, по 1/4 доле каждому: дочери Плаховой Елене Капитоновне, с согласия её законного представителя Плахова Капитона Трофимовича, сыну Плахову Дмитрию Капитоновичу, за которого действует его законный представитель Плахов Капитон Трофимович. 7. Действительная инвентаризационная стоимость Объекта в ценах 2006 года составляет 98928 (девяносто восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей на основании технического паспорта, выданного 17.07.2011 года Краснодарским отделением филиала ФГУП ”Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ” по Краснодарскому краю. 8. Стоимость 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на Объект согласно вышеуказанному техническому паспорту Объекта составляет 24732 (двадцать четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля 00 коп. Стороны оценивают каждую отчуждаемую 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на Объект в 24732 (двадцать четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля 00 коп. 9. Указанные доли в праве общей собственности передаются в дар свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным Объектом. 10. Плахова Наталья Алексеевна гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные доли в праве собственности никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 11. Передача отчуждаемых двух долей, по 1/4 (одной четвертой) каждая в праве общей собственности на Объект, будут осуществлены путем вручения ключей и правоустанавливающих документов на них, и их принятие Плаховым Капитоном Трофимовичем, действующего за несовершеннолетних Плахову Елену Капитоновну и Плахова Дмитрия Капитоновича. 12. После регистрации настоящего Договора в государственных регистрирующих органах, несовершеннолетняя гр. Плахова Елена Капитоновна становится собственником 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей собственности на вышеуказанный Объект. 13. После регистрации настоящего Договора в государственных регистрирующих органах, несовершеннолетний гр. Плахов Дмитрий Капитонович становится собственником 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей собственности на вышеуказанный Объект. 14. Гр. Плахов Капитон Трофимович, действующий за несовершеннолетнего Плахова Дмитрия Капитоновича, указанную 1/4 долю в праве общей собственности на Объект принимает. 15. Гр. Плахова Елена Капитоновна, с согласия законного представителя Плахова Капитона Трофимовича, указанную 1/4 долю в праве общей собственности на Объект принимает. 16. Гр. Плахов Капитон Трофимович, действующий за несовершеннолетних Плахова Елена Капитоновна и Плахова Дмитрия Капитоновича, принимает на себя обязанности по уплате соответствующей доли налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту Объекта, дома, придомовой территории. Места общего пользования используются пропорционально принадлежащим долям. 17. Расходы по оформлению настоящего Договора оплачивает Плахов Капитон Трофимович. 18. Настоящий договор Сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 19. Стороны заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими Договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 20. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, четыре их которых вручаются Сторонам настоящего соглашения, а пятый экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ПОДПИСИ СТОРОН (подпись) (фамилия, имя, отчество полностью) (подпись) (фамилия, имя, отчество полностью) с согласия законного представителя (подпись) (фамилия, имя, отчество полностью) | |
| 14
- 16.04.2013 - 19:50
|
Посты 8-13 содержат все необходимые документы, необходимые для самостоятельного БЕСПЛАТНОГО оформления. Долой посредников, Вы способны сделать все САМИ. Вам нужно только сменить паспортные данные и даты. | |
| 15
- 16.04.2013 - 19:57
| Мы получали налоговый вычет, предоставив уже погашенное свидетельство. Другими словами - после продажи квартиры | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
