| 0
- 09.02.2016 - 13:28
|
Уважаемые юристы! Помогите с советом, пожалуйста! С компанией кидалово был заключен предварительный договор на заключение основного купли-продажи земельного участка под таунхаусом около 1 сотки. Направляли претензии, требования заключить основной договор купли-продажи на землю, они полностью в игнор. С каким требованием мне обратиться в суд, чтобы признали право собственности? Они и не достроили таунхаусы.
    | | |
| 1
- 09.02.2016 - 14:20
|
Интересная тема. А разве можно требовать право собственности на землю, если строение на ней принадлежит другому? Сначала наверно логично обратиться в суд с иском о признании права собственности на строение (недострой)? Хотя я не юрист, юристы поправят | | |
| 2
- 09.02.2016 - 14:21
| Кстати, одна сотка - это не самостоятельный участок земли. Это может быть только долей. Со всеми вытекающими. ИМХО | | |
| 3
- 09.02.2016 - 14:32
| Цитата:
| | |
| 4
- 09.02.2016 - 15:31
|
такого участка попросту нет, его не сформирует палата, он слишком мал для данного вида разрешенного использования. вам надо бороться за свои права на "таунхаус". приобретете право на таунхаус - приобретете право пользования землей. насколько я понимаю, на таунхаус распространяется режим квартиры, а земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир... потом, вы знаете, чья земля сегодня? думаю, не стоит подавать такой иск, как вы написали. | | |
| 5
- 09.02.2016 - 15:59
| Спасибо большое за участие! | | |
| 6
- 09.02.2016 - 16:07
| В договоре "предварительный договор купли-продажи земельного участка" сказано, что участок входит в состав участка площадью 832 кв.м., и к моменту заключения основного договора продавец обязуется получить отдельный кадастровый план. Но ничего отдельного не получали они, по реестру "большой" участок в собственности | | |
| 7
- 09.02.2016 - 16:12
| И можно еще вопрос?) Думаете нужно признавать право собственности на недострой? И тогда они все равно будут обязаны достроить? | | |
| 8
- 09.02.2016 - 16:26
| Предварительный договор не дает права ни на что, кроме заключения основного ДКП:( Здесь уже есть тема... | | |
| 9
- 09.02.2016 - 16:32
|
8-saurus > вполне возможно, что застройщик не прочь передать недостроенные тауны покупателю. Тут ситуация может быть другая | | |
| 10
- 09.02.2016 - 16:35
|
7-Kozm > тут вам самому надо решать. Либо вы требуете назад свои деньги. Либо идете в суд и требуете признать ваше прово на тауны (если застройщик не будет сильно против, то возможно, что решение будет в вашу пользу). Либо сидите и ждете - что будет дальше. Может лет через сто вам что-то и достроят. А может и нет. | | |
| 11
- 09.02.2016 - 16:36
| То есть максимум мы может потребовать возвратить деньги (а стоимость участка мы оплатили сразу), потому что продавец не исполнил обязательства заключить основной договор купли-продажи? | | |
| 12
- 09.02.2016 - 16:45
|
А почему вы делаете упор на землю? Насколько достроены ваши тауны? Что говорит застройщик, он будет препятствовать, если вы захотите оформить тауны и землю на себя? Что думают ваши потенциальные соседи по тауну? Чего они хотят? | | |
| 13
- 09.02.2016 - 16:54
| тауны совсем на этапе фундамента, застройщик не отвечает ни на звонки ни на претензии, таких горе-покупателей около сотни. Заключали отдельные договоры на долевое участие на строительство таунов и на покупку земли. Про тауны надеемся, что когда-нибудь достроят, вот и подумал может землю пока оформить в собственность. Все-таки есть договор отдельный на землю | | |
| 14
- 09.02.2016 - 17:01
|
Че за земля-то? Не поле под кукурузу? А то возле поселка Пригородный кукурузное поле чисто визуально поделили на куски и распродают по предварительным договорам. Обещают, что когда-нибудь передадут землю под дачное товарищество. При этом обещают ты же школу, детсад и поликлинику. Хотя при чем тут социальная инфраструктура, если даже на уровне обещаний это будут дачи? | | |
| 15
- 09.02.2016 - 17:14
| Да, Лора, земля - поле, на котором начали строительство) | | |
| 16
- 09.02.2016 - 17:18
| А в полицию с заявлением о мошенничестве че не идете? | | |
| 17
- 09.02.2016 - 17:19
| Заялвие в полицию, иск в суд о возврате денег. Чем быстрее, тем лучше. Первые может быть что-то высудят. Последние сто процентов получат фигу | | |
| 19
- 09.02.2016 - 18:44
| 18-Защита потребителей > а если на данный момент ничего, то что? Сидеть на печи и ждать с моря погоды? | | |
| 20
- 09.02.2016 - 18:58
|
Во-первых, узнать о состоянии счетов застройщика не так уж просто. На данный момент это можно сделать только нелегально, имея где-то знакомства. Во-вторых, на одном счетц может не быть, а будет на втором счету, о котором вы не знаете. В-третьих, даже если на счету сейчас ничего нет, то завтра запросто может появиться. Наверняка есть люди, которые заключали договор на уловиях рассрочки и постепенно платят, не контролируя ситуацию со строительством. А вот когда на руках будет исполнительный лист, можно будет действовать официально. И о наличии счетов узнать, и об их состоянии, и денежки отттудова получить, если они там есть или появятся когда-нибудь | | |
| 21
- 09.02.2016 - 21:12
|
Смотрите, кому вы по договору передали деньги - собственнику земли или мошеннику:( Найдите кадастровый номер участка, уточните детали. Определите, можете ли вы требовать заключения ДКП земельного участка. Суд о принуждении к заключению ДКП. | | |
| 22
- 09.02.2016 - 21:17
| То, что вы ходили по земле, ещё не значит, что земельный участок оформлен надлежащим образом и может быть предметом сделки:( | | |
| 23
- 09.02.2016 - 21:24
|
Там же не участок, а одна сотка в кукурузном поле. Хотя если толпой скентоваться, то может быть и можно оформить, а? Но я бы требовала деньги | | |
| 24
- 10.02.2016 - 18:33
| Что бы уйти от уплаты налогов, вначале продают землю под дом за небольшую плату, а потом заключают договор подряда строительство дома который стоит сумма минус стоимость земли. Но так делают уже с готовыми домами | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
