Обмен квартиры на машину
 

Добрый день! Продаю автомобиль и собираюсь приобрести студию в строящемся доме. Через знакомых предложили обмен. Причем довольно выгодный для меня. Цена студии немного ниже, так как она продается через подрядчика, и в результате, получается обмен один к одному. С одним застройщиком подрядчик предлагает студию по переуступке, с другим - без его участия, т е по договору с самим застройщиком.
Подскажите, пожалуйста, в одном и другом варианте, после подписания и оформления каких документов, я должна передать и переоформить свое авто? Как в подобной сделке избежать обмана и подстраховаться?
Заранее благодарю

Здесь уже много раз писали, что "подстраховаться" в общем случае невозможно. По каждому конкретному делу нужно смотреть документы, продавцов и т.д. Регистрация права не дает гарантий, что Вас обманут.

1-людвиг 70 >[quote=людвиг 70;40114394] Регистрация права не дает гарантий, что Вас обманут. [/quote] )) Автор как раз желает обратного...

Два договора в один день и все

3-sale100 >Напротив Универа за Карасуном домики видели. Один достроен, второй нет. Все договора прошли регистрацию. Все Ваши советы тут на форуме ничем не помогут.

По 4,причем тут домики какие то?автор спрашивает как технически произвести обмен и Всё!

5-sale100 > верно, что вопрос домиков на жилищном вопросе обсуждают. Но вопрос открытый: при двух сделках средства должны поступить на счет застройщику, если вы о к-п говорили...

Видимо, я некорректно задала вопрос: меня интересует именно грамотный алгоритм действий при осуществлении данной сделки. Куда и когда надо идти, в какой последовательности и что подписывать.
А также вопрос: сколько примерно будет стоить сопровождение юристом подобной сделки и будет ли юрист материально ответственен за возможные проколы

3-sale100 > ну одновременно же это нельзя сделать? возможно, есть какой-то один общий договор, что, мол, после подписания всех бумаг по квартире, машина становится собственностью одного из участников сделки? А то подрядчик будет бояться подписывать первым договор на квартиру, а я буду бояться подписывать первой договор о продаже машины. Какой-то замкнутый круг...

7-Ir1982 >[quote=Ir1982;40123653]1.сколько будет стоить сопровождение юристом подобной сделки. 2. будет ли юрист материально ответственен?[/quote]
1. Составление договора + редакции 3.000 руб. +-1.000
2. Нет.

3-sale100 >[quote=sale100;40118107] Два договора в один день и все [/quote] О каких именно договорах идёт речь?

[quote=Ir1982;40113363] С одним застройщиком подрядчик предлагает студию по переуступке, с другим - без его участия, т е по договору с самим застройщиком. [/quote] Первый вариант (имхо) более ровный и это в том случае если лицо полностью оплатили застройщику цену договора долевого участия. Во втором же варианте вижу противоречия с положениями 214-ФЗ.

9-Право 45 > мне кажется, что составление договора и сопровождение сделки - несколько разные вещи. Я спрашивала именно о сопровождении сделки. Т е компетентный человек контролирует что и когда я подписываю и несет за это ответственность

11-Право 45 > подскажите, пожалуйста, в чем вы видите противоречия?

По 10,два договора купли продажи одновременно, чего сложного

12-Ir1982 >в Вашем случае сопровождать нечего.только ждать своевременной сдачи дома в эксплуатацию.

14-sale100 >ДКП авто между автором и кем?

13-Ir1982 >в том, что там только деньгами

15-Право 45 >как раз об этом я волнуюсь меньше всего сейчас (застройщик надежный). Я переживаю именно о вопросе оформления. Чтобы не получилось, что авто я переоформлю, а с документами на квартиру будет что-то не то. Что-то не дадут на подпись, что-то не оформлю, где надо. Я никогда не покупала квартиры. Поэтому здесь и прошу хотя бы ориентировочный пошаговый алгоритм. Что, где и когда необходимо заверить и подписать. Что у меня должно быть на руках, чтобы я была полноправным собственником.

18-Ir1982 >а это уже УСЛУГА и она должна быть оплачиваема.)

19-Право 45 > это я прекрасно понимаю, отсюда и был вопрос сколько? Но пока кроме демагогии, я по-существу, ни одной ценной мысли, алгоритма или ответа не услышала. Я сюда не потрындеть зашла со смайликами, а за конкретным советом. Но, видимо, еще в тему не заходили разбирающиеся в вопросе профессионалы

20-Ir1982 >возможно Вы правы и профессионалы откликнутся

20-Ir1982 >[quote=Ir1982;40126244]я ни одной ценной мысли не услышала. [/quote] Точно! Как же я забыл? Продайте свою машину за деньги (если она их стоит) и заключите нормальный договор по 214-ФЗ с застройщиком

22-Право 45 >я пришла с конкретным вопросом по конкретной ситуации. Естественно, продать машину и купить квартиру проще- это вы Америку не открыли, но в этом случае один к одному не получается и скорее всего потребуется доплата + машина быстрее продается тогда, когда выставлена по цене, ниже рыночной, а это Крайне затягивает весь процесс. В общем, спасибо вам, подожду других комментариев))

23-Ir1982 >[quote=Ir1982;40127170]машина быстрее продается тогда, когда выставлена по цене, ниже рыночной [/quote] А вот это точно тянет на открытие Америки)

[quote=Ir1982;40127170]В общем, спасибо вам, подожду других комментариев))[/quote]
Вам вполне все понятно объяснили. Нюансов много. Для начала свяжитесь с юристом застройщика и озадачьте его проектом договора. Как я понимаю предварительное одобрение в отделе продаж вы получили. Осталось немного - заняться конкретно делом.
Согласен с тем что оплатить по 214 закону автомобилем не получиться, точнее может и получиться, но вы не зарегистрируете такой договор. Как вариант два договора: застройщик продает за сумму ххх квартиру по 214, ну а вы ему за эту же сумму авто. Вопрос- как это отразиться в бухгалтерской отчетности застройщика? не знаю, может приходниками обойдется... у застройщика спрашивайте... По переуступке вам ответили.

25-Ave Caesar >ваш ответ-единственный, после которого хоть что-то обрисовывается. А если вы считаете, что до этого мне вполне все понятно объяснили, то, видимо, я совсем не понятливая, т к до сих пор не поняла, где и что я должна зарегистрировать, какой поэтапный алгоритм приобретения жилья и сколько стоят услуги юриста, который все это может сопроводить. Возможно, лично вам из конкретной дискуссии это стало понятно. Мне - нет. Единственное, что я поняла точно, что без услуг юриста мне не обойтись и теперь уже вместо траты времени на форуме, буду искать специалиста
Всем спасибо за ответы

[quote=Ir1982;40130144] вместо траты времени на форуме, буду искать специалиста [/quote]Так и забейте в Google: "специалист по сделкам с недвижимостью Краснодар". Они все там)

26-Ir1982 >опять вы ни чего не поняли. Сначала с застройщиком в общем надо решать, что и как. А ваш нанятый юрист облегчит вам жизнь и избавит от беготни и лишней суеты.
Я тоже лично занимаюсь подобным подбором квартиры и при всей осведомленности не напрягаюсь. Застройщик больше меня заинтересован в продаже и этим надо пользоваться, я его прошу и он все делает. Остается только все взвесить и принять решение. Если вам трудно принять решение, то наймите юриста на этом этапе, ну и беготня это тоже его хлеб. Удачи!

28-Ave Caesar >спасибо)

Как было выше подмечено, вам необходимо попросить у застройщика проект договора и спросить в каким ОН алгоритме видит эту сделку, перебирать тут теоретические варианты, медвежья услуга. Вы это узнайте, а там видно будет, что подсказать, Успехов.

30-Третий > поняла, спасибо, так и поступлю. Действительно, наверняка, они уже совершали подобные сделки и у них должен быть алгоритм действий. На след неделе встреча с застройщиком. Просто заранее стала переживать и перестраховываться. Спасибо)