Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   Обман застройщика(двойная продажа) (http://forums.kuban.ru/f1046/obman_zastrojshika_dvojnaya_prodazha-7528388.html)

skkurilsk 13.02.2016 08:12

Обман застройщика(двойная продажа)
 
Добрый день. Ситуация такова.
Еще ранее 2010 года оформлялся договор долевого участия на приобретения жилья у застройщика, так же параллельно было предложено участие в долевом строительстве нежилых подвальных помещений.
На данный момент ситуация следующая: дом сдан, документы на квартиру оформляются, с подвалом сложнее: на руках договор долевого участия, квитанции и чеки об оплате, но в БТИ застройщиком до сих пор не передана проектная документация по подвалам.К тому же выясняется, что подвальное помещение продано другому жильцу повторно. Искать гендиректора застройщика бесполезно - никогда не бывает на месте. Регистрировать подвал самостоятельно (как первому и законному владельцу) так же не представляется возможности, ввиду вышеуказанных причин.
Подскажите алгоритм дальнейших действий. Понимаю, что без суда и юристов не обойтись, но пока попасть к правозащитникам не удается, нахожусь вне Краснодара.

Turist2014 13.02.2016 09:47

0-явкипароли >[quote=явкипароли;41400331]
1.без суда и юристов не обойтись.
2. попасть к правозащитникам не удается, нахожусь вне Краснодара. [/quote]
1. Это точно.
2. Нотариальная доверенность, почта России и банковский перевод всегда помогут Вам решить эту проблему)

Третий 13.02.2016 11:03

Как вообще возможно сдать дом, без подвала?)) автор или вы не в теме вопроса или вас вводят в заблуждение.

Lorka 13.02.2016 11:07

2-Третий > ну он же даже с гендиректором не общался. Я думаю, что автор не знает ситцации

skkurilsk 13.02.2016 13:28

в бти так говорят, что документация на подвалы не сдана, ходил близкий родственник, который как доверенное лицо занимается оформлением квартиры и подвала

Чему вы удивляетесь, если наш застройщик, достаточно известный в Краснодаре, дома сдает часто без подключенных коммуникаций

Lorka 13.02.2016 21:41

Да здесь никто ничему не удивляется. Это вы вроде недовольны

FomkaVerblugadze 14.02.2016 11:51

Если мне не изменяет память, то коммерческая недвижимость по договорам долевого участия в строительстве не приобретается. А приобретается она по инвестиционным договорам.

В общем, клубок у вас там такой, что нужно распутывать очно. А может даже и рубить по живому.

agr11 14.02.2016 15:44

6-Фомка_Верблюгадзе >7-helpme78 > судя по всему там вообще не ДДУ, а како-либо иной договор, например предварительный.
Так что автору в тему о том как получить недвижимость по предварительному договору, срок которого истек.

adill 16.02.2016 11:42

[quote=явкипароли;41400331] Добрый день. Ситуация такова. Еще ранее 2010 года оформлялся договор долевого участия на приобретения жилья у застройщика, так же параллельно было предложено участие в долевом строительстве нежилых подвальных помещений. На данный момент ситуация следующая: дом сдан, документы на квартиру оформляются, с подвалом сложнее: на руках договор долевого участия, квитанции и чеки об оплате, но в БТИ застройщиком до сих пор не передана проектная документация по подвалам.К тому же выясняется, что подвальное помещение продано другому жильцу повторно. Искать гендиректора застройщика бесполезно - никогда не бывает на месте. Регистрировать подвал самостоятельно (как первому и законному владельцу) так же не представляется возможности, ввиду вышеуказанных причин. Подскажите алгоритм дальнейших действий. Понимаю, что без суда и юристов не обойтись, но пока попасть к правозащитникам не удается, нахожусь вне Краснодара. [/quote]
Приветствую!
1. Полагаю, что если на данный момент наступил срок окончания (завершения строительства), срок ввода в эксплуатацию, и конечно объект существует и построен, то вне зависимости от заключенного договора (предварительный, договор долевого участия, договор инвестирования в строительство нежилых помещений, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное нежилое помещение, указав, что застройщик незаконно уклоняется от узаконения объекта, обращения в уполномоченные органы с целью ввода объекта в эксплуатацию. Есть немалая положительная судебная практика по такого рода делам. (ст. 551 ГК РФ). Разумеется надо будет представить основания вашего возникшего права и уплаты суммы по договору. Также немаловажным является, чтобы у Застройщика было право передавать данное нежилое помещение по каким каким-либо сделкам. Представляется сомнительным по какой причине он до ныне не обращается в уполномоченные органы.Возможно у него нет прав на это помещение, равно как на строительство.
2. В случае если объект продан двум покупателям и у Застройщика есть право распоряжаться этим нежилым помещением, право на застройку, то безусловно право на признание за ним права собственности есть у лица в отношении кого обязательство возникло раньше (раньше заключен договор), если этого не возможно установить, то в отношении того кто раньше предъявил иск, при этом тот кому имущество продано второй раз вправе возврата суммы и уплаты процентов за пользование деньгами и взыскании иных убытков.
(ст. 398 ГК РФ).

krugov86 17.02.2016 02:28

Пишите на них заяву по ст. 159 УК РФ.
Если подвал продан другому лицу, то это чисто 159 УК РФ. Вот если бы вам подвал передали намного меньше чем указано в договоре, то это гражданский суд. Когда по договору берут деньги, а в замен ничего, то это чистой воды 159 УК РФ.
НО, как на это посмотрит полиция. Мож Вы на непрекасаемых заяву кините.

Enot_1 18.02.2016 12:09

9-Судебник >10-krugov86 >
Там сам автор мутит и его "родственник", через которого автор якобы купил...
Его застройщик работает по фз. Автор через родствника(с его слов) приобрёл помещение.
Но на руках какая-то бумажка(договор якобы) , которая не регистрировалась в юстиции, без печатей итд итп. Оплаты значит [b]вообще не было[/b]. Типа купили.... Я ему сказала что его кто-то кинул, он ответил-все было через родственника.
[b]Мутит[/b].

Enot_1 18.02.2016 12:10

[quote=АркадийВ;41442597]сказала[/quote]
Сказал.... :)

krugov86 18.02.2016 23:19

11-АркадийВ
А старая, но популярная фишка на Кубани. Покупаешь недвигу, а потом появляется чувак, который первый купил. Потом суд и конечно выигрывает тот кто первый.


Текущее время: 21:06. Часовой пояс GMT +3.