о законе. о стройке дома. о соседях
 

Добрый день! понимаю что тем было много, но все или старые или не совсем отражают мой вопрос.
итак, знающие закон люди или кто сталкивался с такой же проблемой.
имеется желание купить участок в черте города. привлекают участки в 4 сотки. фасад у многих 10-11м максимум, а некоторые вообще 9м.
судя по хакону, я не могу строить 2х этажный дом ближе чем 3м от зоны соседнего участка. в итоге получаем что ширина дома будет 4-6м..как кишка)))
знаю что при разрешении соседей, отстум пожно делать 1-1,5м?
Вопрос в следующем:
как узнать о возможности строительства ДО покупки участка. ходить по соседям? так могут сказать одно, а когда купишь-другое...
знающие люди, поясните

Как минимум - получить нотариальные согласия от соседей на уменьшение отступа от границ их участков.
В идеале - получить разрешение на отклонение от разрешённых параметров строительства (комиссия по ПЗЗ, публичные слушания, постановление главы).
Плюс акт экспертизы, что дом в желаемых габаритах не будет нарушать строительные, пожарные и санитарные нормы.
Но это всё должен делать текущий собственник, или он должен выдать нотариальную доверенность на все эти мероприятия.

Да вроде в ваших ПЗЗ прописано что можно и меньше 3м

Есть в городе районы плотной частной застройки , где по нормам разрешено строить ближе к границам участка и красной линии

Есть знакомый, который получил согласие соседей на меньше 3-х метров и ему не дали разрешение...(ИЖС, 8сот) сказал, что сейчас все очень строже... пришлось ему переделывать расположение дома на проекте.

4-Dyusha > Одного согласия соседей недостаточно.
Должны быть объективные причины, не позволяющие построить дом в соответствии с регламентами.

Единственным документом позволяющим строить ближе чем установлено градостроительными регламентами, является разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Его получение подразумевает прохождение процедуры публичных слушаний, и вынесение вопроса на рассмотрение комиссией по землепользованию.
В данном конкретном случае основания для отклонения есть, и комиссия скорее всего согласует, но процесс очень длительный(от 6 мес. до года).

А согласие соседей сейчас в принципе никому не нужно, на публичные слушания итак будут приглашены все заинтересованные стороны.

Как раз таки на слушания и приглашаются соседи, без их согласия разрешение на отступ не дают. А по срокам да, пол года примерно, сами проходили эту процедуру, т.к. участок 4 сотки

8-РуссоБолт > а какие документы собирали не подскажите?

[quote=H20;44124495] 8-РуссоБолт > а какие документы собирали не подскажите? [/quote] Подскажу я. Схема планировочной организации земельного участка, обоснование отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, заключение о соответствии тех. регламентам, заявление.

[quote=РуссоБолт;44098185] Как раз таки на слушания и приглашаются соседи, без их согласия разрешение на отступ не дают. А по срокам да, пол года примерно, сами проходили эту процедуру, т.к. участок 4 сотки [/quote] Я говорю про документ "согласие" нотариально заверенный, он сейчас не нужен, т.к. все стороны будут высказываться на публичных слушаниях, по результатам которых будет протокол.

[quote=РуссоБолт;44098185] Как раз таки на слушания и приглашаются соседи, без их согласия разрешение на отступ не дают. А по срокам да, пол года примерно, сами проходили эту процедуру, т.к. участок 4 сотки [/quote] И в том что без согласия не дадут Вы тоже ошибаетесь, комиссия по землепользованию может как прислушаться к результатам слушаний, так и не прислушаться.

[quote=krdexpert;44125264] Цитата: Сообщение от H20 8-РуссоБолт > а какие документы собирали не подскажите? Подскажу я. Схема планировочной организации земельного участка, обоснование отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, заключение о соответствии тех. регламентам, заявление. [/quote] О, спасибо большое! В пзз чето постеснялись они документы список выложить, а что за заключение о соответствии? Соответствии чего? И в какой орган тащить все эти бумаги и заявления, участок в прикубанке? А как пол года набегает? Вроде через 14 дней после подачи заявления слушанья, ну оформление результатов и передача главе на подпись месяц, глава месяц подписывает. 3-4 месяца вроде должно получаться