| 0
- 22.01.2012 - 10:40
|
Здравствуйте! Продаем часть домовладения, все люди как люди, а один совладелец встал в позу и отказывается подписывать отказ от права первоочередной покупки и покупать категорически не хочет. А дело вот в чем, он требует чтобы мы снесли почти все свои постройки хозназначения, которые принадлежат нам около 30лет и оформлены документально и существовали еще до его въезда в наш совладельческий двор, а также часть других построек передать ему в пользование, они ему ну очень уж нравяться. Вызывали нотариуса ему на дом, он отказался и при нотариусе, и покупать и подписывать, нотариус развернулся и ушел, а что же делать теперь нам, юстиции требует этот отказ, сделали уже приостановку?
    | |
| 1
- 22.01.2012 - 10:43
| Нужно было его за месяц предупредить о продаже и предложить выкупить долю. Сделать это можно и сейчас. Письменно с подтверждением вручения (росреестр требует нотариально). И по истечении месяца спокойно продавать. | |
| 2
- 22.01.2012 - 10:46
| В уведомлении обязательно должно быть сказано что продается и по какой цене. Так же должно быть указано предложение о приобретении этой доли по указанной цене. В дальнейшем, цена в договоре не должна отличаться от цены предложенной совладельцу | |
| 3
- 22.01.2012 - 10:50
| 2-предлогали, он не собирался и несобирается покупать, это был близкий друг семьи, который в самый последний момент нам выдвинул ультиматум, что мы либо отдаем ему наши постройки, а часть сносим и тогда он подписывает, либо он ни за что не подпишет. Отправили вчера через нотариуса, но этот совладелец не пойдет на почту, так как знает что мы можем ему прислать такое письмо. Вообще разве имеет право совладелец так себя вести, ведь он препятствует нашей сделке и нас шантажирует? Или если он не получит письмо, то это его проблемы, нам главное было отправить это уведомление? | |
| 4
- 22.01.2012 - 10:53
| Да. По истечении месяца берете у нотариуса бумагу о том, что он направил уведомление и что ответ не получен. Конечно, его действия неправомерны. Это называется злоупотребление правом. И по большому счету, если его действия привели к каким либо убыткам, Вы вправе взыскать их с него в судебном порядке. | |
| 5
- 22.01.2012 - 10:59
| Нотариус даст такую бумагу через месяц после даты вручения заказного письма с уведомлением в котором быдет находиться "уведомление" | |
| 6
- 22.01.2012 - 11:03
|
При свидетелях можно ему вручить даже не нотариальное, а простое уведомление. Неплохо бы записать на видео, потихоньку. Хай прочитает, и не подписывает) В любом случае, чтобы обратиться в суд с требованием перенести на него права покупателя, ему необходимо будет сумму сделки положить на депозитный счет суда. И только потом судиться. | |
| 7
- 22.01.2012 - 11:09
|
Как в "Золотом теленке" только со свидетелями: - Александр Иванович? - Да - Корейка Александр Иванович? - Да , он самый. - Получите и распишитесь... | |
| 8
- 22.01.2012 - 11:11
| 5-Спасибо, что успокоили, честно, сил нет с этим человеком! Наши покупатели так рады были переезду в свой дом, а совладелец теперь им жизни не дает, все говорит мое будет, а на нас говорит, что мы мошенники, и все документы у нас поддельные и мы всех и все купили, поэтому у нас все оформлено. Хотя этот человек прекрасно знает, что это не так. Теперь в слезах и я-продавец и наш покупатель, который не может получить документы на свой новый дом. | |
| 9
- 22.01.2012 - 11:18
|
9- Вот не трепите нервы, ни себе, ни людям. Чего Вы распереживались? Деньги получили- получили. Расписки написали- написали. Так отзовите документы из ФРС, и зарегистрируйте договор дарения. И пойдет ваш совладелец нервно курить, для того, чтобы подарить свою долю, никаких его уведомлений не требуется. и покупателя предупредите, чтобы на тему как прошло оформление- не разговаривал с этим ненормальным вообще, неужели сложно? Дальше, надо, чтобы все Ваши постройки- тоже по договору прошли как недвижимость с документами, Вы их хоть задекларировали? Если да- отлично, если нет- пусть покупатель зарегистрирует право по декларации, и никаких вопросов. А то начнет щас всем мозги выносить, полцарства ему и полконя, ога)) | |
| 10
- 22.01.2012 - 11:21
| 7-у нас росреестр, требует ТОЛЬКО нотариально, хотя я слышала, что согласно ст 250ГК, требуют они это незаконно, но разве им докажешь? | |
| 11
- 22.01.2012 - 11:23
| 10-по дарению, очень хороший выход, но покупатель не хочет налог за дарение оплачивать. | |
| 12
- 22.01.2012 - 11:24
| Ну, либо Вы ему уступите на налог, либо договаривайтесь с юстицией)) | |
| 13
- 22.01.2012 - 11:27
| 13-а Вы не знаете как этот налог рассчитывается из стоимости БТИ или? А уступили мы и так не мало, 100тр. | |
| 14
- 22.01.2012 - 11:31
| 13% из стоимости инвентарной) | |
| 15
- 22.01.2012 - 11:37
| Шикана | |
| 16
- 22.01.2012 - 11:38
| Докажешь но только через суд. А это минимум 2 месяца. Поэтому в данной ситуации проще сделать у нотариуса. | |
| 17
- 22.01.2012 - 11:41
| 17-это точно) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
