Необоснованный "пресс" со стороны управляющей компании.
 

Добрый день.
Возможно в названии темы неточность и основания есть. Но пока сичтаю обратное.
У моего отца была квартира. После его смерти вступил в наследство и сразу же ее продал. Непосредственно перед продажей были уплачены все задолженности по коммунальным услугам и за электроэнергию. И в договоре купли-продажи об этом есть пункт, что взаимных претензий нет. Квартира была продана 10 лет назад. Месяц назад я случайно (через ресур госуслуг) узнаю, что на мне числится крупная задолженность по этой квартире, был проведен суд и уже ведется исполнительное производство и предприняты первые шаги - заблокирована моя карточка. По счастливой для меня случайности денег на ней не было и теперь, конечно не будет.
Связался с судебным приставом, объяснил ему ситуацию. Он мне выдал распечатку исполнительного призводства и посоветовал обратиться в УК с заявлением, где описать ситуацию и приложить к нему копии подтверждающих документов. Я так и сделал. В самой УК мне начали задавать вопросы, а почему покупатель за 10 лет не предоставил требуемых документов, будто я за него в ответе. Из чего я еще больше уверен, что в ситуации со мной допущена грубая ошибка. Ответа сказали ожидать в течение одного месяца (хотя может и раньше придет). Пока ожидаю, что в ответе будет сообщение об отзыве исполнительного производства в отношение меня или что-то в этом роде (сам, конечно, не спец в этих делах).
Если все будет так, как я предполагаю (со счастливым концом для меня), то это наводит на такую мысль. Полагаю, что судебное решение в отношение меня было принято либо с нарушением неких норм, которых должен был придерживаться судья, либо в результате подлога со стороны УК. Т.к. прошло уже 10 лет! И наверняка судья должен был принимать решение на основании относительно свежих документов - кто является собственником. Иначе если такое допустимо, то в теории - это отличный способ для крупных махинаций, как если бы я, как "истец" подобрал пару-тройку "жирных ответчиков", по подложным документам выиграл суд без их ведома, судебный пристав изъял бы в мою пользу определенные суммы, я с итоговой суммой благополучно съезжаю, грубо говоря, за границу и с концами. Может не все так радужно, но в общих чертах ... При этом понимаю, если бы так действительно можно было делать, то делалось бы и уже такая "дырка" была бы давно закрыта и со мной такого случая бы не произошло. Значит в моем случае могло иметь место злоупотребление, как минимум, со стороны УК, как максимум, в сговоре с судьей. Что в итоге вылилось, во-первых, в мои нервные переживания, во-вторых, в ограничение моих финансовых операций с потенциальным удержанием требуемой суммы за которую я не в ответе, а в-третьих потенциальным ограничением выезда заграницу и соответствующими финансовыми потерями за купленные билеты, забронированные мест проживания. Может еще что-то упустил. Например, потенциальную возможность задержания для выяснения обстоятельств и др.
Чего я хочу, создав эту тему?! Во-первых, "дать по рукам" УК и как можно больнее, чтобы не повадно было впредь так халатно за чужой счет принудительно изымать требуемую сумму или получать информацию о предположительном действительном ответчике (предположительном, т.к. я не уверен, что квартира после этого не была перепродана). Как это сделать я не знаю. Возможно это должна быть жалоба в соответсвующий орган на проверку правомерности проведенных действий судьей с подачи истца.
Также, если можно, хочу получить компенсацию (не я это все начал). В общем, я пока потратил полтора рабочего дня на ненужные и неприятные для меня занятия. Если посчитать мой подтвержденный официальный минимальный доход за один рабочий день - это порядка 1500 руб. Деньги небольшие, согласен, но "копейка - рубль бережет". Второе - это принуждение меня передать им информацию, которую не захотели получить другим, доступным способом. Я имею в виду - возможный действительный владелец данной квартиры. Учитывая ту ситуацию, что меня "подперли к стенке" я могу запросить крупную суммм за такие методы, т.к. предварительных договоренностей о сумме за эту работу не было и мне просто не оставили выбора. Я, в свою очередь, обязуюсь заплатить налоги с такой суммы :-).

В общем, что посоветуете? Что дальше можно сделать? А если случай прибыльный и кто-то возмется правильно все оформить и получить сумму, то поделюсь 50/50 после выплаты налога с нее, если потребуется.

На всякий случай, прошу не обсуждать, меру моей меркантильности или в этом роде, а по существу вопроса. Т.к. я отнюдь не рад ситуации и предпочел бы, чтобы ее не было.

От какого числа вынесено решение суда? Так как оно принято в ваше отсутствие, то значит наверное заочное решение. Вам нужно поехать в суд и написать заявление об отмене заочного решения суда, так как вас не уведомляли о судебном разбирательстве и приложить договор продажи квартиры. Суд сам отменит это решение. И еще по таким искам срок исковой давности- 3 года. Вам нужно разбираться с судом. а не с УК. так как вы избрали долгий путь.

Эээ, к сожалению ваш косяк в том, что вы копию договора-купли продажи не подали в УК. Не должны, так как покупатель сам должен это делать, но ради собственного спокойствия лучше бы это сделать.
А в суд подала доки УК старые ваши где вы еще собственник. Они то не в курсе кто там собственник.

Делайте как в п.1. Суд отменит решение. И передайте копию договора в УК.

1-Ольга4114 > В сентябре 2016. Точно не помню - надо в документе смотреть.

2-Attorney at claw > Копии договора вместе с заявлением я в УК передал.

Спасибо за советы. Мой вопрос и предложение пока остаются открытыми.

сроки давности тут не нарушены? 10 лет это ...
у меня еще тоже ситуация... в моей квартире до сих пор числятся зарегистрированными ее прежние владельцы... было [filolog]пох[/filolog]... а сейчас как то электричество будут считать по зарегистрированным ...

4-aracl > так наоборот хорошо же. Чем больше людей прописано- тем больше норма потребления.

5-joojoo >Во-во.
-
0-ne555b > Где-то читал, что УК выиграла аналогичное дело, бо обязанность сообщать о смене собственника лежит на продавце квартиры. Подробности не помню. Возможно, это было прописано в договоре с УК.
Про срок исковой давности (3 года) выше уже писали.

если 10 лет назад продавец подписал договор с УК, то да, обязан бы был также письменно расторнкть договор с УК, известив о продаже квартиры. Но я думаю, что не было договора с УК. А вот согласно ст. 153 собственник обязан платить коммунальные платежи, и значит новый собственник ОБЯЗАН позаботиться чтобы ему приходили квитанции на оплату на его фамилию, чтобы платить коммуналку.

7-Ольга4114 > Да, договора не было с УК. И на момент продажи, если не ошибаюсь, тогда был ЖЭК или еще как-то. А в УК, как понимаю, уже после продажи попал дом в управление.

я бы на вашем месте общалась только с судом. Нужно проехать в суд, номер дела у вас известен из постановления о возбуждении испол производства. Ознакомилась бы с этим решением и написала заявление об отмене решения, в обоснование указать что не являетесь собственником квартиры с ....числа , приложив договор купли-продажи квартиры. Суд сам отменит заочное решение. После чего вы уведомите судебного пристава, он сам прекратит свое испол производство. А то вы сейчас потратите время на разборки с УК. и свои нервы. А толку никакого не будет. УК сама не будет просить суд отменять решение. оно им надо....

9-Ольга4114 > Спасибо, тогда и этим путем пойду для более гарантированного исхода. На этой неделе в отъезде. На следующей займусь - отпишусь здесь, если интересно.
Но, все же, интересует - могу ли я еще получить за свои неудобства компенсацию или это будет слишком сложно? "Дать по рукам" было бы полезно не только для меня, но и в будущем, чтобы снизить риск такого по отношению к другим потенциальным невиновным "жертвам".

3-ne555b > когда передали? 10 лет назад или на днях?

10-ne555b > да не получите вы компенсацию.

что такого произошло? сами прошляпили, а теперь вам виноваты все.

какие такие неудобства у вас? Компенсацию вам не за что давать. Вот если бы с вас деньги списали, тогда да , можно было бы в суде вернуть их и насчитать проценты за пользование. Но у вас нет никаких неудобств как вы называете.

11-Attorney at claw > А зачем спрашиваете? По вашему настрою (12-Attorney at claw >) вижу - от вас помощи будет ноль.

13-Ольга4114 > [quote=Ольга4114;43945133] какие такие неудобства у вас? ... [/quote]
1. Я договора ни с ними (УК), ни с теми, кто был до них (ЖЭК, ТОС или кто еще) не подписывал.
2. Продал уже 10 лет назад и на момент продажи долгов не было.
3. Мне есть, чем заняться на месяцы вперед. И нет желания заниматься "разгребанием" чужих ошибок, причем в принудительном порядке.
4. Уже даже есть снятая сумма порядка 6000 руб.

Если вам нравится находиться в таком положении, то "сытый голодного не разумеет".

Прошу всех так или иначе неравнодушных в этой теме не заниматься увещеванием или уговорами успокоиться или сам я виноват и т.д. Это не помогает. Если знаете способ "дать по рукам", то прошу совета. Не знаете - другого не советуйте пожалуйста. Вы сами можете столкнуться с аналогичным произволом. И должны быть заинтересованы в том, чтобы такие как я доводили такие ситуации до логического конца с отбитием у таких УК в дальнейшем желания проявлять такую халатность.

тут уже были верные советы, попробую обобщить..
1). Нужно узнать какой был судебный акт на основании которого было возбуждено исп производство. Возможно это был судебный приказ.
2). Бегом в суд писать об отмене судебного приказа и прекращении исп производства.. пока не будет отмена исп производства пристав будет стараться исполнить судебный акт.
3) Скорее всего нужно будет ходатайствовать о восстановлении срока обжалования.. главное чтобы восстановили срок, дальше будет легче.
4) после восстановления срока должно пройти 15 дней, и приказ и исп производство отменят автоматом.
5) подаете заяву о повороте судебного приказа и возврату незаконно взысканных ден средств
6) при рассмотрении поворота приказа пытаетесь заявить о взыскании судебных расходов ))).. тут как повезет - по краснодарской практике 50 на 50..

да.. зря вы так на управляйку.. грешит этим ГУК-краснодар..
чисто косяк исполнителя.. но у них в производстве десятки дел.. вот как судья по старым документам выносит решение это вопрос.

Добрый день.
Пока от УК нет ответа. Съездил к приставу - показал заявление и документы. Пристав сообщил, что пока только будет арестовывать поступающие на счет деньги без перечисления в пользу УК и только на 10 дней этот "мароторий".
Теперь далее я схожу написать заявление. Хочу спросить - чтобы получить на руки "материалы дела" (прошу извинить, если неверно выразился - не спец в этом, уже писал) мне достаточно будет предъявить свой паспорт и номер решения? Или везде по-разному и надо уже в суде узнавать? В общем, как мне подготовиться, чтобы получить эти "материалы"?
Полагаю, это не влияет на само заявление - я его напишу тем же текстом, как и в УК. Только хочется понять, где было нарушение - подлог ли со стороны УК или халатность со стороны судьи. И дальше, если будут веские основания, "давать по рукам" дельцам :-).

Между делом спросил у пристава много ли таких случаев как у меня или такое редкость? Пристав сообщил, что такое не редкость и даже относительно часто случается и не только УКи, а и водоканалы и прочие.
Вот думаю - если пристав не слукавил, то это никто потом не занимается "даванием" по рукам? Или это бесполезно и умудренные опытом просто сидят "на попе ровно", а я - эдакий "наивный чукотский парень" :-)?
Все же вопрос еще актуальный - это я так, просто информацию написал, так сказать, "за что купил - за то и продаю".

вы даже не представляете в каких огромных масштабах творится такое "беззаконие" и безобразие. С недавних пор закон позволяет УК, ТСЖ и др. подавать в суд заявление о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности по коммуналке. Так вот практика такая уже сложилась, заявитель сам пишет заявление, сам приносит в суд проект такого судебногоприказа, суд сильно не вникает в это , его подписывает и все судебный приказ уже у пристава, а тот быстренько взыскивает с банковской карточки. Потом начинаются разборки, "хождение по мукам" из кабинета в кабинет, человек доказывает и т.д. Поэтому ваш случай это капля в море ...к сожалению....

за 10 дней не успеете.. но пристав вам попался адекватный.. нынче это редкость..
в суде нужен паспорт, дата и номер решения..

[quote=ne555b;43982567] никто потом не занимается "даванием" по рукам? [/quote]
у меня случай похожий.. дать по рукам пытаюсь с июня прошлого года ))).. пока получается не очень..

ОК, спасибо. Буду отписываться, как что-то будет меняться. Вдруг, кому будет интересно или поможет.

Я еще приставу предложил - раз меня считают владельцем, то я согласен, чтобы квартиру продали, покрыли задолженность, а остаток мне отдали. У меня есть другое жилье - на улице не останусь, т.е. проблем с выселением меня из той квартиры не будет :-). Ясно, что шутил. Но привел этот пример приставу, чтобы прочувствовали диссонанс. Пристав же может в крайнем случае такое сделать, если проблем с выселением нет? Но в таком случае сверили бы - владелец я или нет!

Добрый день.
По моему вопросу УК дал ответ на заявление с извинением за предоставленные неудобства и отозвал исполнительное производство. Проверил на сайте судебных приставов -
действительно задолженность снята. Теперь я написал в УК заявление о возврате денежных средств, которые были удержаны - жду ответ. Пока не вернут деньги больше ничего предпринимать не планирую.
Ходил к юристу на консультацию - можно ли за это недоразумение со стороны УК получить компенсацию. Юрист стал заверять, что можно и нужно и готов взяться за это дело. Но я прагматично подхожу к этому вопросу. Поэтому единственным моим условием было - это оплата только после успешного решения - 50% от взысканной компенсации. Но тут юрист стал меня уверять, что все юристы работают по предоплате. Тогда меня так не устраивает - я не могу предположить хотя бы ориентировочные шансы на успех. Сам решил не заниматься этим, т.к. не спец.

У меня еще появилась новая ситуация, но уже не с УК бывшей квартиры, а с ТСЖ, где я фактически проживаю. Новую тему создавать не хочу, поэтому прошу помощи в этой теме.
Не могу это назвать иначе, как "срочно-обморочно", в подъезде правление ТСЖ вывесило объявление о конченой дате смены электросчетчиков с однотарифных на двухтарифные - до 01.05.2017. И тариф за 1кВт (дом с электроплитой): 3.34 руб. для дневной, 1.8 руб. для ночной. Сейчас при одном тарифе - это 3 руб.
В объявлении написано, что можно оставить однотарифные счетчики, но тариф тогда будет применяться 3.34 руб. вместо 3 руб. При этом правление поясняет, мол это требование НЭСКа.
Можно, конечно, "плюнуть" на эти 34 копейки. Но, во-первых, чьи интересы должен отстаивать ТСЖ? Я считаю, что мои и жильцов. А тут я вижу отстаивание интересов НЭСКа.
Теперь сам вопрос, по которому прошу дать мне информацию. Если я оставляю однотарифный электросчетчик, то может ли меня обязать ТСЖ оплачивать по тарифу 3.34 руб. на том основании, что правление так решило? Если нет, то на что я могу сослаться в заявлении к ТСЖ с требованием применять ко мне все тот же тариф 3 руб., т.к. я остаюсь на однотарифном электросчетчике?

23 я бы еще попросил взыскателя предоставить постановление пристава о прекращении исполнительного производства..

25-Rt1509 > Я сам у пристава это постановление получил. На самом деле пришлось побегать. УК выслала отзыв приставам. Но приставы где-то зашкерили его. Так что пришлось ехать в УК брать копию отзыва с отметкой приставов, везти приставам, приставы уже по копии предоставленной мной отозвали и выдали мне постановление о прекращении ИП.
В общем, на протяжении разбирательства, между приставами и УК пришлось раз 7-8 поездить.

Добрый день.
Можно за меня порадоваться :-). УК вернула все деньги, которые были ей успешно удержаны.