Недвижимость ребенка - как улучшить?
 

Ситуация в следуйщем: на несовершеннолетного ребенка оформлена(приватизирована) жилая недвижимость. Хотим продать, добавить денег (материнский капитал) и взять квартиру побольше. Предполагается, что часть квартиры будет оформлена на одного родителя, часть - на ребенка (столько кв.м., сколько раньше было на нем). Как наиболее эффективно провести весь процесс? Говорят, что надо сначала купить новую квартиру, а потом только продать старую,т.к. опека будет против. При таких условиях финансы не позволят все совершить. В долевые игры вступать опасаемся.Если еще варианты?

[em]Говорят, что надо сначала купить новую квартиру, а потом только продать старую,т.к. опека будет против. [/em]- брешут люди.

1 - нам объясняснили тем, что опека не разрешит реализовывать недвижимость несовершеннолетнего ребенка без предоставления ему лучшего (как и планируется) или равноценного жилья. А так как состыковать момент продажи и покупки сложно (и покупателя найти и подходящую квартиру одновременно, что бы никто не ждал), предлагают сначала купить, получить разрешение опеки, а после продать. А это в нашем случае невозможно. Тупик.

2-Гремлин >ребенок зарегистрирован в Краснодаре?

Да, в Краснодаре. И покупать тоже в городе хотим.

4-Гремлин >Собственниками будущей квартиры будут только ребенок и один из родителей? На Кузнечную в Опеку обращались?

Да, 2 собственника. До Кузнечной пока не дошли, но в любом случае туда зайдем. Пишу то, что сказали юристы одного агенства недвижимости.

В агенстве (называть его не вижу смысла) сказали, что все очень муторно, сложно, накладно. Вот и решили спросить совета.

6-Гремлин >Сходите напрямую в Опеку, проконсультируйтесь, а там станет понятно как действовать.

8 - обязательно! Без этого не вариант.:) Вот только если не разрешат, будет печально.:(

Разрешение на продажу Вам выдадут в двух вариантах. 1-й, если у Вас будет предварительный договор о покупке нового жилья. Срок действия такого разрешения 3 месяца. Другой вариант, Вы открываете счет на имя ребенка и деньги от продажи своей квартиры переводите туда. Потом, когда найдете вариант приобретения с разрешения опеки эту сумму перечислите продавцу с оформлением права собственности на соответствующую долю на ребенка. Просто риэлторам лень этим заниматься. Более подробно Вам расскажут на Кузнечной, 4. Никаких проблем я не вижу

10 - спасибо! Второй вариант был бы идеален! В опеку на неделе обратимся по-любому.

Если квартира покупается с участием МК,то доли в ней должны иметь все члены семьи.