Неадекватные соседи, как найти опекуна.
 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что делать. В нашем подъезде живёт женщина которая ведёт себя не совсем адекватно. У нас сейчас предстоит процедура узаконивания нашего межевого участка. Участок на котором стоит наш многоквартирный дом отмежёван, но межевой паспорт временный и сейчас на общем собрании решили это дело узаконить. Для этого надо что бы присутствовали все собственники жилья, но Елена Прокопьевна, так зовут нашу соседку не приходит на собрания, отвечая записками в дверь что на массонские собрания ходить не будет. Вызвали официально заказным с уведомлением. Она написала на нас жалобу такого примерно содержания.
Люди на земле делятся на два рода, наследники Авраама и не наследники. Она является не наследницей Авраама, а все государственные посты занимают наследники и в доме тоже все наследники да в придачу ещё и чёрные маги. далее по тексту направление смысла не меняется.
Мы без её присутсвия и наверное согласия (так сказали в юстиции, должно быть сто процентов) не сможем узаконить участок. Все говорят что у неё есть справка, но эту справку никто не видел и она е естественно никому не показывала. Где нам найти и должен ли он быть, опекуна. Куда обращаться? Она живет с сыном, сын уже взрослый но и у него тоже есть справка,то есть он опекуном не может быть. В общем как быть в нашей ситуации???

То что ваша соседка "невменяяма" это еще не значит что она недееспособная. Т.к. только после решения суда "Опека" назначает опекуна. Галочку вместо неё ставьте на собрании.

andrey333, с галочкой нам узаконят землю?

Если будете у всех это спрашивать, то думаю нет. Такие вопросы надо решать с вашей "УК", они многое могут.

УК это что?

Управляющая компания, ТСЖ ...

У нас в доме восемь квартир, управляющей компании нет. Тсж тоже надо организовать? По тому что ТСЖ тоже нет.

зачем Вам эта соседка? Необходимо, чтобы желающих было больше 50% от общего числа собственников.

Что касается опекунства, то оно устанавливается после того, как судебным решением человек признается недееспособным.
Вам нужно приватизировать землю- для этого достаточно более 50% желающих.
Не гоняйтесь вы за этой соседкой, мало ли что она там надумает еще.

ТСЖ организовывать без надобности.

8- Приватизировать можно и с меньшим кол. собственников. Только смысл какой? Зем. участок сдать в аренду или построить объект кап строит не смогут т.к. нужно согласие всех долевщиков.
Если приватизировать то все. И ТСЖ есть смысл создавать, если хотят извлекать пользу от участка, а иначе за каждым согласием нужно всех собирать.

Можно попробовать так:

повестка дня общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме:
1. О формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка дома №__по ул. ____.
2. О регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества дома №___ по ул. ____.
3. О выборе уполномоченного для формирования земельного участка дома №___ по ул. ___ , проведения государственного кадастрового учета, регистрации его и наделении уполномоченного правом обращения в органы государственной власти, органы местного самоуправления с соответствующими заявлениями.

Пример формулировок принятых решений:
 1. Сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, входящий в состав общего имущества дома № __ по ул. ______ для передачи его в общую долевую собственность собственникам помещений дома.
«За» _____ «Против» _____ «Воздержался» ____
2. Зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества дома № ___ по ул. ____
«За» _____ «Против» _____ «Воздержался» ____
3. Уполномоченным от собственников дома № ___ по ул. _____ для формирования
земельного участка, проведения государственного кадастрового учета и
регистрации его избрать и наделить полномочиями на право обращения в органы
государственной власти и в органы местного самоуправления с соответствующими
заявлениями
ФИО ____ дата рожд: ____ место рожд: ______ Паспорт: Серия ___ Номер ___,
кем и когда выдан: _________________ Регистрация: _____________
«За» ________ «Против» ______ «Воздержался» _______

Пример заявления:
Прошу изготовить и утвердить схему расположения земельного участка на
Кадастровом плане или кадастровой карте территории, на которой расположен
многоквартирный дом, находящийся по адресу: ____. Год постройки дома ____ ,
полезная площадь _______ кв. м.
Схему просим изготовить на основании Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме от _____2010 г. для дальнейшей эксплуатации
многоквартирного дома. Земельный участок приобретается в общую долевую
собственность.
Приложение: Протокол,решение, извещения ...

Получается в юстиции мне дали не точную информацию? Да и мы пока хотим только узаконить, по тому что кадастровый паспорт временный и не сегодня завтра прекратит свое существование.
Андрей333 спасибо огромное за помощь.

С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратится любой гражданин, который может и не являтся собственником данного имущества.

Хорошо, а как быть с определением долей?

И если можно, в какой статье говорится что узаконить землю могут 50% жильцов. У нас еще вот в чем проблема. Когда администрация межевала землю, в назначении они указали мало этажный жилой дом. В кадастровой мне сказали что если бы было слово многоквартирный, то нам было бы намного проще, но этого не сделали либо по незнанию, либо умышленно. И если нам изменят назначение с словом многоквартирный, то в юстиции нас поставят автоматом, так ли это?

Доли пропорциональны площади ваших квартир. Земля у вас ЗАКОННАЯ!!! Если хотите приватизировать, то может это сделать может любой собственник, вне зависимости от пожелания соседа.
Скажите зачем вы все это делаете?

Автор, на ваш вопрос- ч.3 ст.45 ЖК РФ.
Вы же собранием собственников принимаете решения, вам протоколы собраний надо писать.
Оттуда легитимность собрания имеет значение.

Кстати, помимо долям, пропорциональным площади квартир, собственники вправе решением собрания размер доли установить равнозначный для каждого собственника. То есть всем поровну.

[quote=andrey333;27459518] Скажите зачем вы все это делаете? [/quote]
Здравствуйте, делаю я это по тому что изначально меня просто попросили съездить в район узнать в юстиции сколько будут стоить услуги юстиции. А дальше всё как ком снежный. То есть мы можем собрать собрание без этой соседки, все запротоколировать... Но в юстиции мне сказали что нужны копии прав оустанавливающих документов на квартиры от всех собственников жилья. ТО есть мы снова упираемся в её присутствие.

[em]Но в юстиции мне сказали что нужны копии прав оустанавливающих документов на квартиры от всех собственников жилья. ТО есть мы снова упираемся в её присутствие.[/em]- Вы слышите, что Вам говорят?) Всех участвующих в приватизации. Если человек не желает принимать участия, то и документы его не нужны.

Извините, но мы пока не думали приватизировать землю Наш кадастровый паспорт имеет ВРЕМЕННЫЙ статус. Просто я в этом деле дилетант и может быть не вижу деталей, но о приватизации речь не идет. Администрация сама всё сделала в 2009 году. Наши пенсионеры никогда бы сами не согласились на такие затраты. Кроме всего в самом паспорте есть ошибка в разрешённом виде использования не указано что наш дом является многоквартирным, а просто написано малоэтажный жилой дом и ЮРИСТ сказала что из реестра, если туда попал участок, убрать его невозможно. В кадастровой сказали что если временный статус у просто малоэтажного жилого, то через пару лет данные убираются и эту процедуру предстоит делать с самого начала. Короче говоря утверждения одних юристов оспаривают специалисты отделов, а в итоге я имею неудобную позу мозгов.

Я понимаю так. Собираем собрание. ПРотоколируем всё как положено и идём в юстицию и говорим что одна соседка на собрания не ходит, документы необходимые не даёт по этому делаем без неё. Так?
А как можно добавить слово *многоквартирный* в межевое дело в графу вид разрешённого использования?