| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 02.09.2012 - 14:30
|
У меня в собственнотости,приватизированная комната в общежитии. Сегодня выясняется,что земля, на которой стоит дом с 2008 года принадлежит ОАО Уралсиб-Югбанк. Пока толком ничего не ясно что делать и с чего начинать, жильцы были не в курсе,до момента,пока не решили приватизировать землю под домом. Подскажите каковы могут быть последствия? Может стоит поскорей продавать комнату пока не обесценилась или вообще не выгнали?     | |
| 1
- 02.09.2012 - 20:44
|
повторяю: - весь з/у или долю? Что в кадастровой выписке? Что по ЕГРП? | |
| 2
- 02.09.2012 - 21:06
|
Я сама ничего не видела,председатель говорит,что весь ЗУ. Суть в том,что решили приватизировать ЗУ под домом,а в приватизации отказали на основании,что участок уже принадлежит вышеупомянутому ОАО | |
| 3
- 02.09.2012 - 21:26
|
чушь какая-то... кадастровый паспорт хде? Выписка из ЕГРП хде? председатель говорит, это замечательно. Вообще повезло, что председатель умеет разговаривать. А документы председатель показывать умеет? В приватизации отказали- где отказ? | |
| 4
- 02.09.2012 - 21:52
|
1. Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (200 руб.) и справку о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества (300 руб.) для того, чтобы определить статус земельного участка (ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") 2. Запросите кадастровую выписку для того, чтобы выяснить время | |
| 5
- 02.09.2012 - 21:53
| формирования земельного участка. | |
| 6
- 02.09.2012 - 22:28
| И читаем ФЗ о Введении в действие ЖК РФ, ст.16. | |
| 7
- 02.09.2012 - 23:14
| Всем спасибо!Завтра узнаю отпишусь | |
| 8
- 03.09.2012 - 09:47
| Следовательно, порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц — сособственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке. Такой порядок установлен в пунктах 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты… Таким образом, в рассматриваемом случае право муниципальной собственности на земельный участок (путем перехода в общую долевую собственность) не может прекратиться автоматически без соблюдения заявительного порядка со стороны обладателя соответствующего права…». ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 22.03.2007 по делу N Ф04-1251/2007 (32286-а27-9) решил: «…статья 16 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ содержит условия перехода земельного участка в общую долевую собственность, но не определяет порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность. Из содержания названного Закона также не усматривается, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственникам помещений этого дома. Вместе с тем ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, на которую сослался арбитражный суд, указывает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Следовательно, для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа. | |
| 9
- 03.09.2012 - 10:01
|
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. | |
| 10
- 03.09.2012 - 14:56
| 8,9)Вы не могли бы разъяснить более доступными терминами? | |
| 11
- 05.09.2012 - 04:43
|
И какой повод для беспокойства? На уралсибе теперь все хлопоты по содержанию участка... | |
| 12
- 05.09.2012 - 11:34
|
10-Могу, но для этого нужно видеть те документы, которые Вам перечислили (к.3,4). Иванович, хлопоты это пол беды, но владелец участка вправе через суд требовать освобождения участка. Организация (Уралсиб) мощная, вполне могут начать свое строительство земле. То, что сказал Председатель, всего лишь слова. Нужны бумаги. Зеленая Миля, участок поставлен Уралсибом на кадастровый учет в результате сделки в 2008 г.(После сделки купли-продажи). А нормативный акт, регламентирующий передачу жильцам земельного участка (к.6), введен в действие в 2004 г. Муниципалитет пошел на нарушение законодательства, продав землю. Но как видно из к.8 ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ СВОИ ПРАВ НА землю жильцам необходимо в обязательном порядке было поставить участок на кадастровый учет. Берете все документы (к.3,4) и если Ваши опасения подтверждаются, нанимайте юриста и в судебном порядке подаете иск о признании сделки недействительной на основании ст.168 ГК РФ. | |
| 13
- 05.09.2012 - 16:48
|
12-А нормативный акт, регламентирующий передачу жильцам земельного участка (к.6), введен в действие в 2004 г. Извините, в 2005 г. 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. | |
| 14
- 05.09.2012 - 17:01
|
12-Ну Вы сильно-то не пугайтесь: Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком 1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. 2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. | |
| 15
- 05.09.2012 - 17:04
| Просто берите председателя под мышку и в УФРС. Пусть работает. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
