Минимальный размер земельного участка под ИЖС
 

Вопрос такой: согласно закону 05 ноября 2002г. № 532-КЗ, 600 квадратов - это по всему краю или в разных районах по разному? И что означает ширина участка минимум 12м, это по фасаду всмысле?

закон краевой, действует по всему краю.

окей, плохо.

окей, плохо?)))) думала раньше, что окей- это хорошо...))

2-бабах > Но это не означает, что зарегистрировать невозможно

4-Sonata >ничо не понимаю, зарегистрировать можно, а строить потом там дадут?

минимальный размер для ИЖС - 3 сотки.
раздел ЗУ - мин 6 соток под ИЖС.

6-Поздняк Метаться > на то

7-Третий > на той неделе делал раздел, получилось по 4 сотки.
ЗЫ за деньги можно мулу в мечете выипать (с) Арабская мудрость.

6-Поздняк Метаться >замкнутый круг получается.

8-Третий >то ясно.

Минимальный размер для предоставления участка под ИЖС и ЛПХ устанавливается в муниципальных образованиях - у каждого свой. У некоторых уже есть градостроительные регламенты и минималка указана в них. А жуткая статья 13 532-КЗ утратила силу уже примерно как неделю.

янетакая, откуда инфо про "жуткая статья 13 532-КЗ утратила силу уже примерно как неделю"? поделитесь ссылкой

да да , определяемся граждане :))

12-Шарапов - Закон Краснодарского края от 02.03.2012 N 2449-КЗ.

14-Янетакая > все так
Статья 13. Утратила силу. - Закон Краснодарского края от 02.03.2012 N 2449-КЗ.

ранее редакция:
Если иное не предусмотрено законодательством .... не допускается образование земельных участков, площадь каждого из которых менее:
400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров, - для садоводства;
[b]600[/b] квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров, - для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
не долго просуществовала статья-), выдавили все-таки


есть решение гор думы Краснодара от 24 сентября 2009 г. N 61 п.26
- ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР

раздел 3
п 22. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, составляет для индивидуального жилищного строительства 600 кв. м.

15-ionn > Да, но п. 22 решения городской Думы Краснодара от 24 сентября 2009 N 61 п.26 устанавливает минималку для [u]предоставления[/u] земельных участков, а если участок уже в собственности и его делят, тогда смотрим ПЗЗ - Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6. Там только в Ж.1.3 минимальная площадь земельных участков - не менее 40 кв. м (без площади застройки) на одну квартиру. В других зонах либо вообще нет минималки либо 300 кв.м.

Спасиба !

и ещё вопрос по документам. Я покупаю участок 10 сот, мне нужно пять из них.
Я нашёл себе напарника на раздел участка, как проводится раздел?
Кто-то один покупает целый участок, потом продаёт половину или можно как нибуть сразу перемежевать?

18-бабах > Если вы сами покупаете 10 сот, то и оформляете их на себя. Потом обращаетесь к кадастровому инженеру, делаете межевой план на раздел, сдаете в кадастровую палату, ждете месяц и получаете 2 кадастровых паспорта на 2 участка. Регистрируете права на оба, потом один из них продаете/дарите/меняете (ну чего у вас там душа просит). Можете сразу покупать вдвоем и оформлять общую долевую собственность. Потом или выделяете свою долю или проходите описанную процедуру с разделом. Только в случае с долевой собственностью надо будет заключать со вторым собственником соглашение о том, кому сколько землицы достается.

19-Янетакая > спасибо, добрый человек.

понекрофилить, чтоли ))
16 - звиздежь и провокация.
В ПЗЗ ссылка на 300м2 - потому что в Краснодаре понарезали в свое время песочниц по 2-3 сотки. И, есс-но, нужно было людям дать возможность что-то там построить для себя на УЖЕ СФОРМИРОВАННЫХ участках.
Потому в ПЗЗ и указывают эти 300м2 земли для ИЖС.
Чтоб сегодня пойти делить участок ИЖС напополам - нужно минимум 12 соток.
Это если по закону

21, оправдываешь свой ник)) давно на землю спускался с 12 сотками?)

21-гонщик > нефик некрофилить, в данный момент делю 8 соток пополам , делится без остатка :)
Оно видиш как, оказувается в каждом поселении свои правила, даже если в районном центре дума приняла, допустим по три сотки, то в соседнем селе всё может быть иначе.

Добрый день подскажите в г.Краснодаре п.Колосистом участок 8соток в собственносте на участке дом хочу выкупить 5-6 соток земли с участка, какие могут бать проблемы и что надо для решения и оформления???

24 колосистый почти полностью относится в индивидуальной жилой застройке, поэтому 3 сотки в остатке как минимум надо оставить
проблемы могут быть самые разные, от скрытых (неверные результаты межевания) до вполне явных (аресты на участке)
а чтобы выкупит, надо сначала поделить, ибо продаются не сотки а объекты права, т.е. самостоятельные участки, хотя доверенности и задатки никто не отменял

Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6
"Об утверждении Правил землепользования и застройки
на территории муниципального образования город Краснодар"
(с изменениями от 24 мая 2007 г., 10 апреля 2008 г., 26 февраля 2009 г.)
...Статья 21. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон
Жилые зоны:
Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
в границах города Краснодара.
П.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;
5) максимальный процент застройки участка - 60%;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала) - 3 м;
7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

Подскажите пожалуйста. На участке 1500 кв. м два дома. Хочу один продать с куском земли естественно. Как минимум 300 метров нужно отделять и ширина 8 м. Правильно я понял?.

Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6.кажите, а могу я приватизировать землю, менее 300 кв.м. которая не одним наделом, и что бы попасть к этому участку нужно пользоваться общей с совладельцами дорожкой.

28-Оригато > К 28 Решение вставилось ошибочно :)

27 правильно, хотя смотря где
28 только как долю, а после уже делить

30 х. Лениа

!!!!!

32-Irina krd >И что означают ваши восклицания?

Знающие люди подскажите пожалуйста, а есть ли минимальные нормы или требования участка для застройки под коммерцию? Например такая ситуация, есть участок в 204 кв.м. на данный момент в аренде, но оформляется в собственность. Можно ли на нем будет строить капитальное строения ? Максимальную информацию которую нашел по размерам участков с целью получения разрешения строительства это отступ от красных линий 2-5 метров, в зависимости от вида планируемых строений. Подскажите кто знает подобную информацию.

34-ConsultantPlus >на сайте города/поселения есть решения и нормы. Смотри там. На сколько я знаю кроме отступов ещё есть разрешённый процент застройки участка, процентов 70 например. Красную линию пересечь даже за бабло трудно, но нет ничего невозможного. Россия, /уле.

Спасибо за инфу, а по Краснодару ссылку подкинуть можете? На данный момент это пустырь не имеющий кадастрового номера и какой процент застройки данного участка может быть по нормам никак найти не могу если честно.

36-ConsultantPlus > вы определите для начала, что за земли. Если не поставлен на кад. учёт - надо ставить. Иначе как вы площадь определите?

И площадь и назначение. Мож это пашня:))

Вопрос такой. Есть подъездная дорога к 4-хквартирному дому. Узкая. У соседей частных домов с этой дорогой граничат огороды. Один из них разделил участок на 4 и 4 сотки и начинает строительство жилого дома в огороде с выходом на эту подъездную дорогу. Как можно с ним побороться? Проезд тупиковый, узкий. Заранее благодарю за ответ.