| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 05.08.2013 - 16:06
|
Здравствуйте, уважаемые форумчане, очень нужна ваша помощь. Имеется в собственности в садоводческом товариществе земельный участок. Он был куплен в 1999 году, забор был установлен предыдущим владельцем. После того, как был построен дом, в 2009 году были оформлены следующие документы: межевой план, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт здания, технический паспорт жилого строения, свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилой дом. При проведении межевания не возникло никаких вопросов о расположении границ нашего участка. В этом году новый владелец соседнего участка выполнил с помощью землеустроительной организации вынос точек границ земельного участка на местности с использованием GPS и выяснил, что границы всех участков смещены на 1-2 метра и «мы залезли на его территорию». Он настаивает на переносе забора, а нам в свою очередь придется переносить забор с противоположной стороны, что приведет к сдвиганию участков на всей улице. Правомерны ли его требования? В интернете я нашла информацию, что вынос границ на местности осуществляется в случае необходимости определения границ земельных участков при утрате межевых знаков и в случае отсутствия опорно-межевой сети. Для этого требуется применение высокоточного оборудования для определения границ земельного участка по GPS-точкам. Садоводческому товариществу уже 40 лет, на границах участков давно стоят опоры линии электропередачи (на месте межевых знаков, как я понимаю), споры возникли только в этом году. Мы собираемся запросить у руководства садоводческого товарищества документы на опорно-межевую сеть и самим провести вынос точек границ земельного участка на местности. Вопрос к специалистам: имеет ли акт выноса точек границ земельного участка на местности бОльшую юридическую силу, чем межевой план? Что нам делать в данной ситуации? Если на форуме есть юристы, специализирующийся на подобных делах, пишите в личку.     | | |||
| 1
- 05.08.2013 - 16:26
| вынос границ на местности осуществляется в случае необходимости определения границ земельных участков при утрате межевых знаков и в случае отсутствия опорно-межевой сети. - Вы сами ответили себе на все вопросы. Пусть себе настаивает сколько угодно, его трудности. Если совсем начнет лопаться- поскачет в суд. А пока не скачет- вежливо отвечайте НЕТ, на все его заскоки. | | |||
| 2
- 05.08.2013 - 16:47
| 1-почти блондинка > это я в интернете нашла, а интернет - это как забор, написано Х, а там его нет))) может, в реальности дела по-другому обстоят. буду благодарна за ссылки на статьи соответствующих законов и нормативов | | |||
| 3
- 05.08.2013 - 16:55
| 2-Oxymoron > буду благодарна за ссылки на статьи соответствующих законов и нормативов в части вопроса имеет ли акт выноса точек границ земельного участка на местности бОльшую юридическую силу, чем межевой план? | | |||
| 4
- 05.08.2013 - 17:11
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой. Чаще всего эта ошибка выражается в том, что возникает наложение учтенных в государственном кадастре недвижимости границ одного земельного участка на фактические границы другого смежного участка. Как правило, наличие кадастровой ошибки выявляется при проведении межевания. Если Ваши права нарушены наложением границ, то Вы можете в судебном порядке оспаривать результаты ошибочного межевания. Частью 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Важной частью подготовки доказательной базы для оспаривания результатов ошибочного межевания участка ответчика является правильное составление межевого плана Вашего земельного участка. Необходимо, чтобы кадастровый инженер, который выполняет работы по межеванию, подготовил межевой план с указанием наложения границ участков, указал в своем заключении причины наложения границ и привел предложения по устранению выявленных ошибок. | | |||
| 5
- 05.08.2013 - 18:01
| 4-рантье > спасибо! | | |||
| 6
- 05.08.2013 - 18:13
| 4-рантье > насколько я поняла, если сосед пойдет в суд, кадастровая палата будет решать вопрос о целесообразности исправления технической кадастровой ошибки и переноса заборов? | | |||
| 7
- 05.08.2013 - 19:07
| Цитата:
интереса ради почитайте http://forum.ya-advokat.ru/index.php?showtopic=3758 | | |||
| 8
- 05.08.2013 - 19:16
|
а здесь как раз решение суда по подобному спору. занятное чтиво http://www.snt-forum.ru/sudebnaya-pr...12-04-23-42-00 | | |||
| 9
- 05.08.2013 - 19:18
|
Для переноса границ участков должны быть основания. Ваш участок стоит на кадастровом учете. С соседями подписаны акты согласования границ. То, что нового соседа что-то не устраивает- его трудности. Каким образом осуществлялся вынос в натуру, если эти самые координаты- занесены в кадастровую карту. и именно эти координаты должны совпадать с теми, что на местности. Может, это у него с прибором че-то не то? | | |||
| 10
- 05.08.2013 - 22:57
| Цитата:
внимательно изучила межевой план. акт согласования границ по данному участку подписан председателем СТ, не нынешним, а бывшим, они там меняются часто | | |||
| 11
- 05.08.2013 - 23:03
| в межевом плане и кадастровом паспорте указано, что измерения проводились по системе координат мск23 зона 1. Вопрос - Это одно и то же с GPS или при выносе точек границ сосед использовал другую систему координат? Может, в нашей раше законы поменялись и используется новая система координат, а мы и не знаем? в этой стране все возможно... | | |||
| 12
- 07.08.2013 - 00:01
|
акт выноса границ - это следствие межевания, т.е. после того как границы участка были померяны,а через года утеряны, они могут быть восстановлены на местности согласно координатам, которые есть в кадастре, а в кадастр их занесли на основе материалов межевания т.е. председатель и сосед правы в части того, что акт выноса является основанием для переноса забора, НО все это действие - лишь версия согласно кадастровым сведениям о координатах, а поскольку координаты в кадастре возникают на основе межевания, факт переноса забора - лишь версия межевой организации, проводившей межевание соседа, а еще точнее версия геодезиста, который все мерял, т.е. мнение какого-то человека...может быть компетентного...а может и нет...может он трезвый был...а может тяпнул перед работой...обыватель-то ничего не понимает в этом процессе, вот и не заметил "халтуры"...а может и не халтуры важна лишь первичная нарезка - ныне называется проект планировки садоводческого товарищества, если по ней можно определить точное местоположение границ участков, то истина где-то рядом, в ином случае судиться вам годами зы. системы координат значения не имеют зыы. столбы не есть межевые знаки | | |||
| 13
- 08.08.2013 - 11:24
|
9-почти блондинка > спасибо, уже нашла ЗАКОН, подтверждающий Ваши слова. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 августа 2009 г. N 688 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ УСТАНОВЛЕНИЯ НА МЕСТНОСТИ ГРАНИЦ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА 12-Шарапов > спасибо, мы сидим на опе ровно, а сосед пусть идет в суд или ищет грамотного кадастрового инженера. а председательша у нас законов не знает, но это ее проблемы | | |||
| 14
- 08.08.2013 - 11:37
| 13-Oxymoron >...развиваетесь!))) | | |||
| 15
- 08.08.2013 - 14:58
| 14-почти блондинка > а чем еще в декрете заниматься?))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
