Мать хочет переписать на сына домовладение. Вопрос?
 

Мать хочет переписать на сына домовладение являясь хозяйкой этого дома при жизни. Сын прописан в этом же доме. Дом и участок приватизированы. Матерью было написано ранее завещание на сына.
***ВОПРОС?
Какой есть самый простой и не дорогой способ это сделать?

Составить договор дарения и сдать в росреестр для регистрации права собственности на сына.

пусть ему подарит по договору дарения.

А может просто продать будет лучше?

а может, договор купли-продажи кто-нибудь оспорит, по тому основанию, что вы не сможете доказать реальную передачу денег?
Не надо играться, почитайте ст.170 ГК РФ.

Его некому оспаривать Он единственный сын

Договор дарения тоже имеет ряд недостатков

Получается, что? У нас есть 2 пути: либо купля-продажа, либо договор дарения.
*** Вопрос? Какой из них менее затратный в материальном плане? Нотариус особо не хочет делиться подобной информацией. Просто говорит, что все дорого и все.

7-Audiophile > Рента. Тоже вариант. Только не понятна фраза [em]являясь хозяйкой этого дома при жизни[/em][b][/b] Она хочет переписать и остаться хозяйкой пока жива?

6-Audiophile >каких именно недостатков?

Три точки, Вы не правильно поняли. Хозяйкой никто после подобных манипуляций быть не может)). Потому, что этого не м/б.

почти блондинка, договор дарения тоже можно оспорить,

[quote=Audiophile;31454755] договор дарения тоже можно оспорить, [/quote] Как и любую иную сделку. Плюсую AGR.

Дак вы не идите к нотариусу при составлении договора дарения. Составьте договор дарения сами , берите все доки и идете в Юстицию. Вам обойдется в 2000 руб. кажется ( госпошлина в юстиции) . Договор купли/пр тоже кажется 2 000 руб. Так что делайте дарение и именно укажите сыну.

Спасибо, Ольга, я уже нашла информацию. Именно так мы и сделаем.

вопрос- кто его оспорит?*
7-Audiophile >а зачем идти к нотариусу?

5-почти блондинка -скажите, а почему вы никто не подскажите,что бы договор дарения был оформлен так,что в случае смерти сына(не дай Бог)недвижимость опять было во владении матери.У меня знакомая так чуть не оказалась на улице.Было у нее два сына.Один умирает,она сильно заболела от горя и решила,что скоро умрет.Подарила квартиру сыну второму,женатому.А тот через два года погибает и жена с детьми вступает в наследство и свекровь чуть ли не выгоняет на улицу.Друзья женщины помогли ей через несколько судов остаться в квартире.Суд вынес решение на право проживания в самой маленькой комнате и пользоваться несколькими метрами кухни.Так что в договоре,если у сына семья,нужно указывать право проживания дарителя в случае если он переживает одаряемого.В жизни все бывает,но хуже когда старики остаются на улице.

16-марик >отвечаю.
Потому что автор не задает вопросов о том, как обезопасить дарителя. То есть в данной теме не стоит вопрос об условиях договора. Почитайте сабж и ответы автора, и сами это увидите.
Когда бы просили помощи в составлении условий договора, тогда бы и разговор об этом был. А сейчас этого нет, и обсуждать нечего.
что касается рассказанного вами случая- то даритель остался жить в квартире не потому, что суд ее пожалел,
а по той причине, что она является наследником первой очереди, наряду с невесткой и внуками. А вопрос стоял в суде, скорее всего, об определении порядка пользования унаследованной квартирой несколькими наследниками.

17- почти блондинка- спасибо за ответ. О таком одаривании я узнала чисто случайно,когда уже подарила сыну частичку,а за нее получил по аварийке 2-х комн.квартиру на Гидрострое.Но я не сожалею о том,что подарила так, без всяких условий,просто мне есть где жить. Когда речь заходит о стариках,мне очень хочется что бы их никто не обижал,поэтому я и вмешалась в вашу переписку,извините.

Марик> договор дарения не может быть под какими-либо условиями. И включать в него условие о пожизненном проживании нельзя. Но есть возможность указать в договоре, что в случае смерти одаряемого договор отменяется дарителем.

19-AGR >А я всегда включаю такое условие, о проживании. И всегда регистрируют.
так что Ваше мнение, многоуважаемый модер, весьма спорно))))

Это смотря как его включить. Если написать, что просто проживает или имеет право жить то да, так можно. Но это право не пожизненное и не сохраняется при смене собственника. И в законе также указано, что дарение под условием не допускается

21-AGR >соглашусь))

20-почти блондинка > бгг, ну некоторые чего только не регистрируют ибо ответственности не несут.
И договор может быть расторгнут если одараямый умер. Ну и вышвырнуть дарителя можно. Ибо фигня те фразы, что даритель имеет право проживать. Просто это еще не сходили видимо в суд по этому поводу. Ибо на лицо условия, которые ставит даритель.

Я бы условие о постоянном проживнии в договоре дарения прописал. Если одариваемый соберется вышвырнуть дарителя, то не составит труда оспорить дарителю договор.

24-andrey333 > составит труда еще как. ст. 572 ГК РФ "При наличии встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

25- Допустим, что данный договор не является дарением. Изменение существенных условий договора является основанием для его расторжения ст.450ГК

25-AGR >ну, я бы не сказала, что договоренность о проживании Дарителя можно назвать встречным обязательством Одаряемого. Ибо как его прописать, то обязательство? "Обязуюсь не вышвыривать"?))
Договор дарения и так можно отменить, и признать недействительным, и вообще, много чё можно с этим договором, при наличии желания..

26-andrey333 >соглашусь. Я тебе дарю, и ты становишься собственником. Но я пожизненно проживаю.
Можно сравнить с приватизацией, где "я отказываюсь от участия в ней", но имею право пожизненного проживания.
То же обременение, кстати.

28-почти блондинка > что значит " Но я пожизненно проживаю"? А если новый собственник решит продать? По вашему у него не будет такой возможности? И даритель может там жить до смерти?

Для отмены дарения существует только два основания. (я не беру в расчет возможность отмены в случае смерти одаряемого)

+ договоренность о проживании не может быть условием дарения, это лишь добрая воля второй стороны договора, но не обязанность.

AGR- Такой договор дарения очень похож на ренту. С одной стороны передается имущество, а взамен получаем право проживания без содержания этого имущества.

это не условие дарения, от которого ставится в зависимость сама возможность дарения) это условие договора. Т.е. стороны об этом договорились.

мало ли о чем они договорились. Суть дарения состоит в том, что это безвозмездная сделка и не порождает каких-либо обязательств со стороны одаряемого по отношению к дарителю. Поэтому обязательство о предоставлении пожизненного права проживания, на мой взгляд, является ничтожным.

32 - Это как раз условие договора. Право собственности еще нет у одариваемого, а он уже договорился о проживании - так не бывает)))