Квартирный вопрос !!!
 

Имеем 3-х комнатную приватизированную на 4 человек (1- несовершеннолетний, 1- престарелый инвалид) квартиру. Один решает продать свою долю из общей долевой собственности на условиях и по цене которую сам установил, цена явно завышена.
Может ли он продать свою долю постороннему покупателю при условии, что доля не выделена и в квартире зарегистрированы и постоянно проживают инвалид 1 группы и несовершеннолетний ребенок.

продать может. Покупатель пользоваться долей вряд ли сможет, т.к. порядок пользования не определен. Попробуйте договориться.

На наши условия не соглашается, хочет подать иск в суд о выделении доли

О, очень хорошо (если располагаете деньгами). Закажите пока справку о рыночной стоимости квартиры. Или экспертизу в порядке судебного производства. Точнее, для определения стоимости доли он должен ходатайство заявить, не Вы.
И вот согласно оценки определится стоимость его доли. И эту сумму он и получит. И не факт, что она будет такой, какой он хочет.
А почему завышена-то?

При чем тут оценка? Продавец вправе установить любую цену, как выше оценочной, так и ниже. И если совладельцы не выкупили в течение месяца, и при этом есть покупатель, никто не вправе заставить его отдавать по другой цене.

....так он желает решить вопрос в судебном порядке...., по 252, не иначе...))) так что он может хотеть что угодно, но есть такое понятие, как документальное обоснование заявленной цены.

так что покупателя там нет. Да и как он может найтись, если на 4-х человек- 3 комнаты? То есть их даже теоретически не поделить, порядок пользования не определить, не говоря уже в натуре)) только выдел доли, так что, я считаю, данный процесс автору на руку, если деньгами располагает.

если найдется покупатель, то очень даже сможет пользоваться. если порядок не определить, то будет шататься по всей квартире.

ТриТочки
8 - Сегодня - 10:14 - вот и я о томже. Тем более, в первом посте автор конкретно и спрашивает, может ли совладелец продать постороннему лицу? Да может и ДА по той цене, которую сам установит. И никакие оценки не могут повлиять на ту цену.

я прошу прощения,а находятся покупатели на такое сокровище?имеется ввиду посторонние лица.

10- находятся, к сожалению.
Рассказываю случай из свежайщей практики (сей)

простите, сорвалось.
Сейчас дело в кассации.
Так же трешка была приватизирована на 4- мать, отец, двое детей. Отец сначала подал исковое на выдел доли в натуре- ему отказали.

не получается писать более трех строк:(
Тогда он продал долю - решил отомстить бывшей жене и детям. Есть фирмы, на этом специализирующиеся, дал расписку, что получил всю сумму- завышенную. Реально получил меньше.

Пришла новый собственник и требует вселения. Таких свидетельств о ПС у нее с десяток было с собой. Понятное дело, ее не впустили, она подала иск о вселении, а дети, о признании договора к-п недействительным.

дело вела не я, я не специализируюсь на судах ОЮ. Но адвокат был сильный, знаю его лично. Что вы думаете. Дети проиграли, а этой тетке выделили комнату (при том, что отцу в свое время в этом отказали)!!!

И уголовное дело пытался папаша нерадивый возбудить, поняв, что натворил (он же не всю сумму получил)- никак.
Так что сейчас это малосемейка- сели кого хочешь:(((

Я в шоке!!!!

15-Оксик >мож и к лучшему- не будет лезть во все.

18, так самое интересное, что эта каша сплотила бывших супругов, и папаша вернулся домой. Только в малосемейку...

Дети говорят, что готовы уже выкупить!!!эту комнату... Ну как вам такая ситуация???
Я сама в шоке была... Вот такие у нас суды. Посмотрим кассацию.