Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   Квартира подарена менее 3х лет назад, продажа (http://forums.kuban.ru/f1046/kvartira_podarena_menee_3h_let_nazad_prodazha-7652926.html)

Juels 08.04.2016 11:13

Квартира подарена менее 3х лет назад, продажа
 
Добрый день!
Интересует ответ на такой вопрос: имеется квартира, подаренная родителем ребёнку (ребёнок уже давно совершеннолетний). Свидетельству о праве собственности на одаряемого менее 3х лет, но встал вопрос о продаже квартиры и покупке другого жилья. Получается, если просто продать, то надо будет уплатить налог. Понятно, что там ещё вычет полагается потом от покупки... А если вернуть квартиру дарителю, он сразу может продать без налога или все равно только через 3 года?

Третий 08.04.2016 11:56

В гугле забанили, миллиард раз уже все разжевано!

Juels 08.04.2016 13:14

1-Третий >хотя бы одну ссылку, пожалуйста, где написано, будет-ли даритель платить налог с продажи возвращённой квартиры?! Я Гугл последнюю неделю на предмет вопроса каждый день шарю, но пока ответа на свой вопрос не нашла. Вспомнила, что на форуме есть юристы...

Sharapova 08.04.2016 15:25

Ребенок дарит родителю,и родитель получает новое свидетельство уже в этом году.И чтобы продать без налога надо будет ждать не 3,а 5 лет.По новому закону.Если я не права,пусть меня поправят.Я не юрист.

Sharapova 08.04.2016 15:52

Извините,вот нашла- "Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты." Т.е.У Вас все равно остается 3 года,а не 5 лет.

Juels 08.04.2016 17:41

4-Alma >спасибо за информацию.
Только у нас не ребёнок дарит родителю, а изначально квартира подарена родителем ребёнку. И вот теперь у ребёнка дилемма - продать эту квартиру и взаимозачесть налоговый вычет в счёт налога на квартиру, так как имеет не в собственности менее 3х лет; или можно вернуть квартиру родителю, и тот продаст квартиру без обложения налогом в принципе... Риелтор говорит, что можно сделать и так и так, а законодательного подкрепления нет. Не хочется встрять...

ltym117 08.04.2016 18:15

Автор, отказавшись от дарения, Ваш ребенок, он же - одаряемый, и даритель пойдут к нотариусу, где заключат соглашение о расторжении договора дарения. С этим соглашением, свидетельством о праве собственности на квартиру, паспортами и уплаченной госпошлиной, они обратятся в МФЦ, чтобы зарегистрировать в юстиции смену собственника.

Даритель станет НОВЫМ собственником, документ основание - соглашение о расторжении договора дарения. То есть ваш даритель не будет признан старым новым собственником. И собственником своей\подаренной\возвращенной квартиры он будет со дня подписания соглашения, вне зависимости от того как скоро или не скоро будет получено новое свидетельство.

Ждите! Пока одно-другое, пока продадите, время пройдет быстро.

Juels 09.04.2016 11:03

6-ltym117 >вот и у меня были сомнения, что с новым свидетельством о праве собственности можно быть старым владельцем... Ждать не будем, переезд летом, просто будем знать, что надо продавать и не париться. Спасибо!


Текущее время: 18:45. Часовой пояс GMT +3.