| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 11.04.2013 - 12:07
|
Имеетсяв виду при оценке (цена земли) перед продажей усадьбы.Есть ли разница в цене земли (приватизированной или не приватизированной)на которой стоит дом.Хорошо бы ссылку на закон
    | | |
| 1
- 12.04.2013 - 08:43
| Автор, какая разница между Вашей собственностью и государственной (муниципальной) собственностью? :))) | | |
| 2
- 12.04.2013 - 09:14
| не приватизированная земля - это не ваша земля. И при продаже вы продаете дом (который ваш) но не землю. Поэтому конечно дороже будет дом, который стоит на приватизированной ( вашей) земле. | | |
| 3
- 12.04.2013 - 09:26
|
Обычно задается такой вопрос,потому,что есть проблема.Не трудно догодаться,что не приватизированная земля-не наша. Дело в том,что была назначена экспертиза,где эксперт оценил не приватизированную землю по цене приватизированной,ссылаясь на продаваемые аналоги в этом же районе(написано,что земля в собственности)При оценке земля оказалась дороже дома в 2,5 раза. | | |
| 4
- 12.04.2013 - 09:36
| тогда скажите в чем проблема, может совет какой дадим | | |
| 5
- 12.04.2013 - 11:04
|
В заголовке и посте-0 описана проблема и вопрос Какая разница между приватизированной и не приватизированной землей? Имеетсяв виду при оценке (ЦЕНЕ земли) перед продажей усадьбы.Есть ли разница в ЦЕНЕ земли (приватизированной или не приватизированной)на которой стоит дом.Хорошо бы ссылку на закон | | |
| 6
- 12.04.2013 - 11:54
| Стоимость земли не зависит от того в чьей она собственности. | | |
| 7
- 12.04.2013 - 11:56
| А ссылку на закон Вам никто не даст, потому что специально об этом в законе не сказано. Эксперт правильно оценил, потому что рыночная стоимость земли не зависит от собственника. | | |
| 8
- 12.04.2013 - 12:01
| Зависит, очень даже. Если собственник строения не приобрел землю в собственность до продажи новому покупателю может потребоваться выкупать эту землю у муниципалитета, что потребует дополнительных финансовых затрат, но уже покупателя. | | |
| 9
- 12.04.2013 - 12:23
|
Оля ля, все верно. Но вопрос поставлен именно о том зависит ли рыночная стоимость земли от того кому она принадлежит и правильно ли произведена оценка. Оценщик при проведении оценки руководствуется законом об оценочной деятельности и от того кому принадлежит земля ее стоимость не зависит. Что касается реалий, то, Вы правы. К тому же мне например не понятно, для чего продавец производит оценку. Тем более, что этот земельный участок продать нельзя | | |
| 10
- 12.04.2013 - 13:31
|
9- Оценка усадьбы складывается из анологичных предложений на рынке и по факту получается не стоимость самой земли оценивается, а стоимость земли того права на котором находится здание. У меня вопрос в связи с этим: Есть жилой дом в равных долях зарег. за двумя гражданами, а вся земля под ним является собственностью одного гражданина. Как оценщик определит стоимость 1/2 доли дома гражданина без земли? | | |
| 11
- 12.04.2013 - 15:07
|
10 -если вторая доля находится на МКС тогда это возможно,Доля выделяется вместе с соразмерной долей зем участка более конкретно ГК и ЗК надо поднять сейчас на вскидку не вспомню статьи. Форма перевода в собственность зем. участка зависит от даты выделения,и от статуса пользования( аренда,бессрочное пользование),Право на бесплатную приватизацию( если таковое имеется) переходит вместе сдомом и с участком ,иначе у нас ни один многоквартирник не смог бы приватизировать землю Сейчас получил распостранение "Выкуп земельного участка" по любому этот фактор должен учитываться при определении стоимости как зем.участка так совокупной цены обьекта недвижимости и земельного участка | | |
| 12
- 12.04.2013 - 15:18
| agr11 ПРимер,-дом на приватизированной земле стоит-4млн.руб.Вопрос,будет ли точно такой же дом стоить 4 млн.руб. на НЕ приватизированной (муниципальной)земле для ПОКУПАТЕЛЯ? | | |
| 13
- 12.04.2013 - 18:14
|
Пример Дом стоит 2.5 миллиона А участок 6 соток 7 милионов покакой цене нормальный хозяин будет продавать дом с зем уч. 1 8.5 миллионов 2 2.5 миллиона 3 7 миллионов | | |
| 14
- 12.04.2013 - 21:13
|
Есть объект на земле. Объект- смешной сарай, стоимостью копейки. Земля находится в престижном месте, но не в собственности ( бессрочное пользование ну или аренда). За сколько ее купит покупатель, если он 1. не знает, сможет ли и за сколько приобрести ее в собственность. 2. не знает разрешат ли изменить ее разрешенное использование 3. не знает дадут ли разрешение на строительство необходимого покупателю объекта 4. ну и прочие риски. ( нет желания формулировать иные многие "если") Вы согласитесь сами купить строение на земельном участке, срок аренды на который истек, например? Но участок хорошей площади в очень проходном месте, в шаговой и транспортной доступности, центр города. И цена очень привлекательная. Если купите, я вам таких объектов накидаю сотню, поскольку люди уже по нескольку лет бьются и не могут права оформить на землю, да их еще и объекты теперь сносить обязывают. Покупайте - не жалко. | | |
| 15
- 12.04.2013 - 23:21
|
Пожалуйста подскажите. Во дворе было три совладельца. 1 часть домовладения была приобретена родителями , потом 2 часть домовладения выкуплена родителями, а 3 часть домовладения была выкуплена старшей сестрой, позже сестра подарила эту часть маме. В 2007 году мама с согласия отца приватизировала земельный участок полностью на свое имя. После этого мама передарила последнюю 1/3 домовладения обратно сестре.В прошлом году брак между родителями был расторгнут. Теперь сестра хочет подать на раздел имущества 2/3 домовладения. Вопрос. Получает ли в собственность сестра по договору дарения вместе с 1/3 домовладения и 1/3 земельного участка? или земля будет делится пополам между родителями. | | |
| 16
- 13.04.2013 - 08:48
|
1. Судьба земельного участка следует судьбе строения и наоборот. Т.о. если сестре подарили 1/3 долу в строениях, следовательно, ей подарили и 1/3 в земельном участке. По данному вопросу были соответствующие изменения в законодательстве, прямо закрепляющие соответствующие положения. 2. Если жилое строение одно, то реальный раздел земли под ним по долям невозможен. Следовательно, прво долевой собственности на землю сохраниться даже если будет определен порядок пользования участком и выделены конкретные комнаты вашей сестре соответственно ее доли в строении. | | |
| 17
- 13.04.2013 - 14:45
|
Оля ля. Большое спасибо за ответ. Ситуация следующая: 3 часть домовладения - это отдельное строение, на момент покупки сестре было 19 лет, а мне 11 лет. Все 3 покупки, родителями совершались в Соц времена, они боялись ненужного внимания ОБХСС, поэтому покупательницей оформили сестру. На данный момент она хочет по максимуму забрать себе собственности. Сестра, получив от мамы генеральную доверенность на ведение всех дел, забрала её к себе, мама ничего не понимает и даже не знает что происходит(старческое слабоумие). К отцу приходит, провоцирует(он эмоциональный) и сдаёт в Психушку, мы с мужем едем и забираем, уже 2 раза. Сестра всю жизнь была у отца, самой любимой дочерью, хитростью выманивала много денег(от меня это родителями скрывалось), ко мне отец относился всегда прохладно(родилась и ладно, ждал мальчика). Когда у родителей стало мало денег, отец ей стал не интересен. С мамы можно больше поиметь, поэтому забрала к себе, а папу в психушку. Отец в последнее время очень сильно ослабел здоровьем на этой почве. Всю жизнь пахал и был хозяином в своём дворе, а теперь что? Любимое чадо предало, пережить такое трудно. Всё время плачет и просит у меня прощения за то, что всю жизнь меня обманывал и не баловал. Классический "Король Лир". Простите за лирику. Вопрос: Может есть какие то варианты отсудить 1/2 земли. Дайте пожалуйста ссылки на № статей. | | |
| 18
- 13.04.2013 - 14:48
| Цитата:
| | |
| 19
- 15.04.2013 - 08:37
| Цитата:
Для правильного ответа на Ваш первый вопрос нужно понимание целей оценки, т.е. для чего оценивается объект, от этого будет зависеть вид определяемой стоимости - рыночной или иной, и в итоге - сама стоимость... | | |
| 20
- 15.04.2013 - 10:27
| Оценка нужна для выплаты компенсации за часть дома совладельцу.Получается что дом стоит копейки а земля,которая мне не принадлежит(но за которую я должна заплатить львиную долю) стоит дорого.Я бы поняла,если бы покупала приватизированную землю.Получается так,совладельцу государство выдало бесплатно землю в аренду,а он решил навариться т.е.продать государственное имущество.Так? | | |
| 21
- 15.04.2013 - 11:18
|
Вы хотите с совладельцем договариваться и покупать его долю или выплачивать компенсацию по решению суда? В первом случае - совладелец может не согласиться с результатами оценки и тогда смысла в её проведении нет, при этом оценщик, выполняя Ваш заказ, может сделать предположение о наличии у совладельца права общей долевой собственности на землю, определить рыночную стоимость за вычетом среднерыночных расходов (услуг) на приобретение права на землю + сама выкупная стоимость. А во втором случае - оценщик будет обязан выяснить права на землю и, если их нет, то производить расчёт стоимости земли под застройкой (пятно застройки). | | |
| 22
- 15.04.2013 - 13:50
| Право на аренду может служить предметом сделки а соответственно и иметь цену, | | |
| 23
- 15.04.2013 - 19:21
| GAB-никто не оспаривает тот факт,что земля имеет цену.Вопрос в другом,-неужели кусок приватизированной и муниципальной земли при оценке на куплю или продажу стоят одинаково? | | |
| 24
- 16.04.2013 - 22:00
| Вот отберут государственную землю - так разницу сразу поймёте. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
