К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Как вывести квартиру из долевой собственности в 18-ти квартирном доме?

0 - 03.12.2018 - 10:43
Всем здравствуйте! Восемь лет назад купил квартиру 1/18 доля в 18-ти квартирном доме. Сейчас хочу продать. Оказалось надо собрать нотариально заверенные подписи всех собственников, что не реально. Два собственника живут за границей, один умер две недели назад. Как можно вывести свою квартиру из долевой собственности? Может кто нибудь помочь?


1 - 03.12.2018 - 13:23
0-Jlth12 > У Вас не квартира, а "квартира".
Нотариальные подписи не нужны.
Нужно через нотариуса отправить всем совладельцам предложения о покупке доли по той цене, по которой Вы планируете сделку.
Если в течение месяца никто из совладельцев не примет предложение, нотариус оформит договор с Вашим покупателем и ФРС его зарегистрирует.
2 - 03.12.2018 - 15:11
Спасибо. Наверно так и есть. Но был у трёх нотариусов, в том числе на "Красной Площади". Либо отказали,либо говорит, что я должен всех привести к нему, для подписания заверенного отказа в приобретении квартиры. Каждый заверенный отказ 1500 руб. А их 18 собственников, из них три в недосягаемости.
3 - 03.12.2018 - 15:52
2-Jlth12 > Нотариусы хотят поменьше работать, побольше денег получить. Вот и капризничают.
Пообщайтесь менее зажравшимися нотариусами, в станицах или в Адыгее. Глядишь, и найдёте понимание.
4 - 03.12.2018 - 23:46
Ранее, просто отправлял уведомление о предложении доли.
Раньше требования нотариального заверения не было.
Полагаю, сейчас ничего не изменилось.
5 - 04.12.2018 - 10:43
читайте личные сообщения
6 - 04.12.2018 - 13:46
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Нужно через нотариуса отправить всем совладельцам предложения о покупке доли
Можно, но не обязательно. Достаточно направить всем долевым собственника уведомление заказным (ценным) письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Тем, кто живет за границей, направьте по адресу их долевой собственности, если не знаете имен, так и напишите: "Собственнику квартиры (жилого помещения) № ...". И никому не говорите, что знали о том, что они живут за границей. Вы думали, что они живут в своей квартире.
Не получите от них согласия на покупку в течение 31 дня - продавайте.
Риск, что кто-то после этого попытается оспорить вашу сделку - минимален.
7 - 04.12.2018 - 15:31
А чем грозит в дальнейшем отсутствие согласия кого-либо из собственников на продажу "квартиры"(доли)? Признают сделку недействительной и обяжут продать эту долю соседу-собственнику?
8 - 04.12.2018 - 16:16
6-Talion >главное, чтобы собственники не оказались в этот момент в больнице или в отъезде.
с долей умершего вообще весело, если 6 мес. не прошло.
9 - 04.12.2018 - 17:44
6-Talion > Только потом всё равно идти к нотариусу, и устроят ли его такие доказательства уведомления?
Поскольку сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, начинать нужно с выбора нотариуса и договорённости с ним. Как он сочтёт необходимым уведомлять совладельцев, так и делать.

7-kulik > Второе. Совладелец, которому не было предоставлено преимущественное право, может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Продавцу, в общем-то, в этой ситуации ничего не грозит - переживать должен покупатель.
Только скорее сделка вообще не состоится - без уведомлений-отказов сделку не заверит нотариус и не зарегистрирует ФРС.
10 - 04.12.2018 - 17:50
Меня вообще удивляет, как это
Цитата:
Сообщение от Jlth12 Посмотреть сообщение
квартиру 1/18 доля в 18-ти квартирном доме
Возможно это "де-юре" индивидуальный жилой дом в котором 18 не квартир, а просто жилых помещений?
11 - 04.12.2018 - 17:53
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Поскольку сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, начинать нужно с выбора нотариуса и договорённости с ним. Как он сочтёт необходимым уведомлять совладельцев, так и делать.
А нотариусу не один хрен? Его дело сделку заверить и деньги получить. Квитанции об отправке заказных писем посмотрит, а ответы ни от кого не поступили, прошел месяц. А если потом, кто-нибудь из долевых собственников эту сделку будет оспаривать, нотариусу от этого какая печаль?
12 - 04.12.2018 - 19:53
9-proff_ > спасибо.
13 - 04.12.2018 - 20:48
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Продавцу, в общем-то, в этой ситуации ничего не грозит - переживать должен покупатель.
Да и покупатель особо не пострадает, т.к. тот кто потребует перевести на себя, должен будет возместить покупателю его затраты.
14 - 04.12.2018 - 22:24
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
А нотариусу не один хрен?
По факту - нет. Большинство нотариусов весьма щепетильны в таких вопросах. У них полная имущественная и уголовная ответственность, есичо.
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
ответы ни от кого не поступили
Как об этом узнает нотариус? Поверит на слово продавцу?
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
возместить покупателю его затраты
Если покупатель к тому времени успеет вложиться в ремонт и переезд - этих расходов ему никто не возместит.
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Возможно
Наверняка, это было сразу очевидно.
15 - 05.12.2018 - 11:43
10-Talion > это таунхаус может быть, с одним адресом и квартирами или "постройки" на ижс многоквартирника со сдачей через суд. Полно таких "собственников"!
16 - 05.12.2018 - 14:46
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Если покупатель к тому времени успеет вложиться в ремонт и переезд - этих расходов ему никто не возместит.
Если сможет документально в суде подтвердить свои затраты, высокая вероятность, что обяжут нового собственника возместить.
Цитата:
Сообщение от Паманя Посмотреть сообщение
это таунхаус может быть, с одним адресом и квартирами
Знаю я такие "квартиры", только в Росреестре они числятся не как квартиры, а как жилые помещения, а это две большие разницы. Земля под ИЖС, а мошенник-застройщик построил там МКД и втюхал лохам-дилетантам как "квартиры". Но 18 "квартир" это уже не Таунхаус.
Таунхаус Здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа. Наличие отдельного входа для каждого собственника совмещается с небольшой личной территорией
Виолетта Элитная разновидность таунхаса с большой придомовой территорией, террасой, бассейном, верандой и гаражом
Лэйнхаус Блокированные дома небольшой площади, совмещенные в целый жилой комплекс. Каждый блок на своей территории обеспечен гаражом
Дуплекс Двухквартирные, чаще двухэтажные, блокированные дома с общей крышей и общей глухой стеной
КвадрохаусВключает в себя четыре отдельных блока, связанных общей стеной. Для каждого жилого помещения предусмотрен отдельный выход, придомовая территория и гараж.
17 - 05.12.2018 - 14:56
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
По факту - нет. Большинство нотариусов весьма щепетильны в таких вопросах. У них полная имущественная и уголовная ответственность, есичо.
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Как об этом узнает нотариус? Поверит на слово продавцу?
-proff_ > Ну, во-первых деятельность нотариуса застрахована. Уголовкой здесь и близко не пахнет. Ну, а как по другому? Допустим всех уведомили, а они просто "забили" на это уведомление ибо им просто пофигу! Что? Тупик?
Читаем ГК
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ч.2 ст. 250
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, ... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
То есть. Если будет получен письменный отказ - то продается доля СРАЗУ. А если письменного отказа не получено, то - через месяц. На сайте почты любой нотариус может проверить направлялось уведомление или нет. Кроме того, есть квитанция, а так же опись вложения. По поводу уклонения от получения уведомлений (различных) суды уже не раз высказывали свою позицию (в том числе и Верховный). Суть следующая: Не пришел на почту за заказным письмомм- твои проблемыв, считаешься уведомленным надлежащим образом. Доказательством будет служить возвращенное отправителю заказное письмо по истечению срока хранения на почте.
18 - 05.12.2018 - 17:32
17-Talion > Если один из совладельцев, получив предложение, согласится выкупить долю и направит продавцу письменное согласие в установленный срок... как об этом узнает нотариус?
И как он может себя застраховать от такого варианта?
19 - 05.12.2018 - 21:51
ужас что народ покупает(((
20 - 06.12.2018 - 06:48
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Не пришел на почту за заказным письмомм- твои проблемыв, с
ну не совсем. А если человек был в больнице? В командировке? В отпуске? А если вообще квитанцию не принесли и в ящик не бросили?
21 - 06.12.2018 - 10:07
16-Talion >полно таких"квартир" в таунах и собственники считают их квартирами(((
Пожалуйста, не надо из вики выкладывать инфу!
Таун у нас и а Европе- разные вещи в априори!
22 - 06.12.2018 - 20:34
Цитата:
Сообщение от Паманя Посмотреть сообщение
собственники считают их квартирами
Да они их могут чем угодно считать, а вот ресурсоснабжающая организация, к примеру, - так считать не будет.
Цитата:
Сообщение от ТриТочки Посмотреть сообщение
А если человек был в больнице? В командировке? В отпуске? А если вообще квитанцию не принесли и в ящик не бросили?
В больнице и командировке, будет в суде доказывать. А вот, что квитанцию в почтовый ящик не бросили - это не докажет никогда. Суды презюмируют добросовестность почты.
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Если один из совладельцев, получив предложение, согласится выкупить долю и направит продавцу письменное согласие в установленный срок... как об этом узнает нотариус? И как он может себя застраховать от такого варианта?
Это называется правовой вакуум.
23 - 06.12.2018 - 20:44
Цитата:
Сообщение от Паманя Посмотреть сообщение
собственники считают их квартирами(((
Где то год назад ко мне такой собственник "квартиры" обратился. жалуется, что Кубаньэнерго в нарушение правил технологического присоединения отказывается ему в квартиру присоединить 15 киловат электроэнергии за 500 рублей, требуют больше денег.
А у вас точно квартира? Точно, говорит. А в свидетельстве о собственности, что написано? Квартира говорит. Ну, неси свидетельство, посмотрю. Приносит, а там написано - ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Где ты тут квартиру увидел? А вот, тычет пальцем, а там написано: "Жилое помещение, расположенное по адресу город Верхнежопинск, улица героев отдыха, дом 15 квартира 4. То есть товарисч перепутал статус недвижимости и её почтовый адрес. Свидетельство на ЗУ смотрю, а там - ИЖС указано. Всё понятно! Вам, родной, положено за 500 руб, 15 киловат к индивидуальному жилому дому подключить, каковым и является ваш таунхаус, а если хотите больше, то и платить придется больше. Это только один из сюрпризов покупки "квартиры" в таунхаузе.
Я вот все жду, когда же Фонд капитального ремонта проснется, очухается и начнет через суд такие таунхаусы по факту признавать многоквартирными домами, чтобы сдирать с них взносы за кап. ремонт!
24 - 07.12.2018 - 06:58
22-Talion >да в суде. только доказывать сие он может и через год, и через 2 . Когда покупатель тихо мирно сидит в отремонтированной квартире.
поэтому, когда нет личных отказов, не знаешь от кого и когда ждать привета :) Так что нотариуса еще поблагодарить нужно.
25 - 07.12.2018 - 09:36
У меня есть судебная практика когда доля в таком доме судом признана квартирой ( было строительно-техническое заключение) и выделении доли в виде квартиры. Но лучше когда весь дом все сособственники подадут такой иск о прекращении долевой собственности и разделе дома.
26 - 07.12.2018 - 11:37
Цитата:
Сообщение от Ольга4114 Посмотреть сообщение
Но лучше когда весь дом все сособственники подадут такой иск о прекращении долевой собственности и разделе дома.
Попробовать можно, но, ИМХО, сначала хорошо было бы изменить ВРИ земельного участка.
Да, и по поводу судебной практики... к сожалению не в Англии живем. Наша практика непредсказуема и противоречива.
27 - 07.12.2018 - 11:39
Цитата:
Сообщение от ТриТочки Посмотреть сообщение
22-Talion >да в суде. только доказывать сие он может и через год, и через 2 . Когда покупатель тихо мирно сидит в отремонтированной квартире. поэтому, когда нет личных отказов, не знаешь от кого и когда ждать привета :) Так что нотариуса еще поблагодарить нужно.
А вывод из всего какой? А такой - НЕХРЕН ПОКУПАТЬ ТАКУЮ НЕДВИЖКУ, намучаешься потом.
28 - 07.12.2018 - 11:40
Цитата:
Сообщение от Ольга4114 Посмотреть сообщение
Но лучше когда весь дом все сособственники подадут такой иск о прекращении долевой собственности и разделе дома
Кого ответчиком в данном иске назначить? Друг-друга?
29 - 23.12.2018 - 09:06
Спасибо за желание помочь. Но вопрос был немного о другом.
Как выйти из сложившейся ситуации? Как можно вывести свою долю из общей и признать её квартирой?
Кроме судебного решения могут быть другие варианты?
30 - 24.12.2018 - 12:15
Цитата:
Сообщение от Jlth12 Посмотреть сообщение
Кроме судебного решения могут быть другие варианты?
Реконструкция здания под многоквартирный дом.
Получаете ИРД и ТУ, делаете проект, проходите экспертизу, получаете разрешение на реконструкцию, сдаёте дом в эксплуатацию.
После этого регистрируете права на квартиры.
При этом реальных строительно-монтажных работ может не потребоваться - если дом изначально построен по нормам.
Других вариантов не вижу.

П.С. Вариант с реконструкцией возможен, только если генплан и ПЗЗ допускают строительство МКД на участке.
31 - 26.12.2018 - 10:28
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Вариант с реконструкцией возможен, только если генплан и ПЗЗ допускают строительство МКД на участке.
ЭТО ГЛАВНОЕ! ИМХО, если бы это было так, застройщик изначально регистрировал бы квартиры, а не жилые помещения.

Отредактировано Talion; 26.12.2018 в 10:32. Причина: дополнение
32 - 29.12.2018 - 12:51
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от proff_ Вариант с реконструкцией возможен, только если генплан и ПЗЗ допускают строительство МКД на участке. ЭТО ГЛАВНОЕ! ИМХО, если бы это было так, застройщик изначально регистрировал бы квартиры, а не жилые помещения.
Что интересно - с какого-то года в крае можно строить таунхаусы на ИЖС и оформлять как квартиры (есть решение краевых депутатов). Сам проживаю в таком, земля ИЖС, квартира в таунхаусе как реальная квартира, имеется договора с нэск и краснодаргоргазом (индивидуальные), т.е. тауны разные бывают.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены