Форум на Kuban.ru - Как правильно выделить долю в домовладении

Добрый день, друзья - форумчане.
Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий для выдела части домовладения и нежилых пристроек к нему в собственность.
Ситуация следующая: я собственник неидеальной доли домовладения в нашем старом центре. Т.е. у меня по документам 205/1000 домовладения литер А, состоящего из..., литер Б ..., литер В и пристроек к нему.
По сути пользуюсь отдельным входом в один из литеров, а также гаражом и частью сарая (сарай уже сгнил, бедняга, т.к. построен был из досок в далеком 1917 году, если верить техпаспорту, но место его на техпаспорте чётко обозначено).
Каждый литер имеет какое-то количество жилых помещений, все они изолированы друг от друга и там живут другие сособственники, как обычно ненавидящие друг друга и желающие друг другу навредить, а не помочь...
Я попытался с ними договориться, чтобы сделать соглашение о реальном разделе домовладения, но это ни к чему не привело: один собственник умер и нет никого, кто-бы за него вступал в наследство. Другой просто пропал и не появляется. Третий уже совсем старый и его родственники куда-то его спрятали. И так далее... Всего совладельцев кроме меня 11 человек.
Думал уже было подавать иск в суд о выделе доли, но увидел, что "В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются."... Т.е. даже выделив конкретные жилые помещения в свою собственность Росреестр на них документы не даст, как я понимаю и почитал в интернете.
Как мне правильно поступить, чтобы всё таки стать настоящим собственником квартиры (состоящей из конкретных помещений, включая ванну с туалетом и кухней, оборудованной газом) и гаража, которым только я пользуюсь и содержу его? Признать через суд дом многоквартирным и выделить свою квартиру? Или признать домовладение жилым домом блокированной застройки, а потом выделять конкретные помещения? Как выделять гараж и сарай - сразу в одном иске или отдельным иском?
Понимаю, что всё сложно, поэтому и прошу Вашей помощи (кроме советов нанять юриста, адвоката и тп.). Рад адекватному разбору ситуации от действительно грамотных специалистов, т.к. ситуация у меня патовая и мне нужно это всё потом быстро продать и уехать из центра куда-подальше...