Как правильно давать задаток?
 

Нужны ведь какие-то бумаги, чтобы подписывать? Как это правильно оформить, чтобы было и по закону и по совести?

Необходимо составить и подписать соглашение о задатке. Либо подробно описать условия о задатке в основном договоре.

То есть, сам договор, по которому продается собственность, можно пока не составлять, а только составить соглашение о задатке?

Можно составить предварительный договор о намерении продать и договор задатка, можно все в одном договоре. Если это касается недвижимости, то можно сразу договор купли-продажи с отсрочкой платежа, он регистрируется и пока вся сумма будет не выплачена, недвижимость находится в залоге в продавца. Вариантов много - все зависит от позиций сторон.

Спасибо. А где регистрируется договор купли-продажи с отсрочкой платежа?

И еще вопрос. Может ли быть договор задатка без письменного заключения договора о намерении продать?

Там где и все сделки с недвижимостью - Росреестр ("старые люди его по привычке называют юстицией"). Сдается на регистрацию в любом МФЦ.

5-Colombo > Да, если вы друг другу доверяете, то вообще можете написать просто рукописную расписку. Если в самом договоре задатка прописана часть договора о намерении продать (его еще называют предварительным договором), то да.

Если у Вас недвижимость, то, по закону, любая сделка с недвижимостью (кроме краткосрочной аренды) действительна (закончена) с момента его регистрации в Росреестре. А так я уже писал - все зависит от позиций сторон.

8-людвиг 70 >Спасибо! Будем друг другу доверять.

[quote=Colombo;27969071]Будем друг другу доверять.[/quote]гм...
не нами сказано: Homo homini lupus est.
и
"хочешь потерять друга - дай ему денег"
лучше гора бумаг чем одно слово (я)

[quote=Colombo;27969071]Спасибо! Будем друг другу доверять. [/quote]
Хотите пустить развитие событий по неопределённому сценарию в надежде на авось? Это ложная порядочность - заложить основы неприязни по сути, прикрыв сделку добропорядочностью по форме.

8-людвиг 70 > Что за каша? "Действительна" и "закончена" - это совершенно разные вещи. И что значит "любая"? Если Вы имели в виду, что договор купли-продажи жилой недвижимости признаётся заключённым с момента его государственной регистрации, то это действительно так. Однако, если говорить, к примеру, о купле-продаже нежилой недвижимости, то государственной регистрации подлежит не договор (который вступает в силу с момента подписания), а только переход права собственности.
[b]Автор[/b], задаток является способом обеспечения исполнения обязательства. Следовательно, обязательство на момент передачи задатка уже должно существовать (проще говоря, должен быть вступивший в силу договор). При этом важно, чтобы соглашение о задатке было совершено в письменной форме, а передаваемая сумма была определённо названа "задатком".
То, что предлагается в п. 3, к задатку отношения не имеет. Как и к залогу. Это простое обременение объекта недвижимости, впрочем, также довольно эффективное. Разница в том, что право собственности к покупателю уже [b]перейдёт[/b], но распорядиться объектом он не сможет.

[quote=Remake;27971541]Это ложная порядочность - заложить основы неприязни по сути, прикрыв сделку добропорядочностью по форме. [/quote]Где же здесь ложь?
Смотрите: договор купли-продажи недвижимости можно заключить в простой письменной форме? Или - к нотариусу? Или еще куда? А в устной форме можно его заключить?
А договор задатка (раньше его вообще распиской называли) ясно указывает на обстоятельства достигнутой договоренности (т.е. договора, пусть и устного), взаимные обязательства и условия.
Или что-то не так?

Конечно не так! Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме. Задаток никогда не оформлялся простой распиской. В соответствии с ГК должно быть заключено соглашение о задатке.

[quote=agr11;27991686]Задаток никогда не оформлялся простой распиской[/quote]"Никогда" - чересчур смелое заявление. С каких времен отсчет ведете?

Меркурий> с тех пор, как вступил всилу ГК РФ, ч. 1. Там четко сказано, что задаток должен быть оформлен [b]Соглашением.[/b]

А между соглашением и распиской есть разница.