| 0
- 28.02.2018 - 18:52
|
Добрый вечер! Нужен совет. Сложилась ситуация: Застройщик в январе 2017 г. построил отдельно стоящий объект паркинг (сдача объекта - август 2017) и многоквартирный дом (январь - 2017) на ЗУ. Участники долевого участия в строительстве получили от Застройщика - ДДУ и АПП. После посещения МФЦ для регистрации права установлено, что парковка не поставлена застройщиком на кадастровый учет как единый объект, ее вообще нет на публичной кадастровой карте. Посетили застройщика он утверждает, что согласно 218-ФЗ Застройщик не обязан ставить на кадастровый учет нежилые помещения. Вместе с тем в договоре указано, что денежные средства участника ДДУ - расходуются в т.ч. и на приобретение прав на ЗУ, в моем понимании это и есть в т.ч. кадастровый учет единой парковки, с последующим самостоятельным выделением отдельных парковочных мест участниками ДДУ. А сейчас получается выделять нечего. Спасибо Вам огромное за помощь!!!     | |
| 1
- 28.02.2018 - 19:32
|
А вы не предпологаете, что имеется ввиду з/у под домом? Или у вас ДДУ на паркинг? Кто собственник земли под паркингом, здание паркинга оформлено? | |
| 2
- 01.03.2018 - 01:48
| Что в ДДУ и АПП про паркинг написано? | |
| 3
- 01.03.2018 - 10:53
|
1-Паманя > Отдельно был заключен ДДУ на паркинг - паркинг введен в эксплуатацию Застройщиком, бумажка подписана администрацией г. Краснодара. На кадастр Застройщик не поставил паркинг и настаивает, что это обязанность участников ДДУ, а не Застройщика. АПП - акт приема-передачи. | |
| 4
- 01.03.2018 - 10:55
| В ДДУ то что написано, я изложила в первом посте. | |
| 5
- 01.03.2018 - 11:04
|
Изначально был один земельный участок для строительства дома, потом построили парковку. Земельный участок был не размежован отдельно под домом и под парковкой. После тогда как дом был сдан в эксплуатацию, я видела копию протокола в котором Управляйка и Застройщик - решили размежевать ЗУ под домом, под парковкой, и трансформаторной подстанцией. Правильно ли я понимаю?. Раз уже стали собственники квартир получать право собственности на квартиры, чтобы выделить ЗУ под парковкой необходимо согласие всех жильцов дома, поскольку весь ЗУ в долевой собственности?. Спасибо за участие. | |
| 6
- 01.03.2018 - 19:47
|
письмо минэкономразвития от 22 июня 2017 г. N ОГ-Д23-7304 очень доступно и со ссылками на нормативы написано | |
| 7
- 02.03.2018 - 15:15
|
6-Шарапов > Добрый день! Да очень информационное письмо. Но в нем речь идет о вопросе, когда есть многоквартирный жилой дом а в нем подземная парковка, подвалы - тогда Застройщик и администрация обязаны подготовить документы для постановки объекта на кадастр. НО в нашем случае это отдельно стоящее нежилое помещение. | |
| 8
- 02.03.2018 - 17:18
|
7 через строчку наверное читали, еще раз и внимательно прочтите в письме речь идет В ТОМ ЧИСЛЕ о многоквартирных домах, объект капитального строительства - это не только многоквартирный дом, правила описанные в этом письме применимы ко всем объектам капитального строительства, в части мкд есть нюансы, которые также изложены в письме вот например "Таким образом, обязательства застройщика по представлению технического плана, соответствующего установленным требованиям, а также органа государственной власти (органа местного самоуправления) по подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства основаны на требованиях закона и являются общеобязательными." здесь речь идет об мкд? | |
| 9
- 05.03.2018 - 15:43
|
8-Шарапов > Спасибо Вам огромное! Да действительно Минэкразвития все изложили верно. вопрос в другом?. почему застройщик так изворачивается?. | |
| 10
- 06.03.2018 - 17:24
|
9 какбэ деньги, как вариант оформление парковки в кадастре влечет за собой подготовку бумажек, бумажки=деньги застройщика застройщики щас поняли что халява с продажей документов на квартиры - техпланы, кадастровые паспорта и пр., которые нафиг никому не нужны, кончилась, все шарить стали, че ему зря напрягаться | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
