Кадастровый паспорт
 

Добрый день, ситуация такая: Приобрели однушку с общей планировкой(т.е. на 38м.кв огороженна только ванна) после получения акта приема-передачи, подали документы в БТИ(они взялись сделать и кадастровый паспорт(сами подать доки в кадастровую палату), никаких изменений в квартире нет абсолютно) и по истечении примерно полутора месяцев мне сказали что в кадастровой палате отказ(БТИ свою работу сделали(т.е. тех паспорт готов)) по причине что нет комнатного разграничения(кухня, спальня, прихожая в одном- как-то так). Своими глазами еще не видел, завтра поеду в БТИ(туда доки пришли).
Как лучше подготовиться и как это исправляется? Заранее большое спасибо!

Так чем обоснован отказ в постановке на ГКУ?

точную формулировку узнаю завтра, сотрудник БТИ сказала что из-за свободной планировки(квадратная квартира 38 квадратов а огорожена только ванна), нет отдельно кухни и жилой комнаты... Завтра поеду в БТИ за тех. паспортом и отказом, вопрос: на что обратить внимание и т.п.

так Вы купили квартиру со свободной планировкой, с тем учетом, что сами спланируете, где и что у вас в ней будет и какой площади?
не общей, а свободной!
Сами ничего не распланировали, на что жалуетесь?

я не жалуюсь, а спрашиваю как это исправляется. По Вашим словам получается что мне нужно сделать ремонт, а потом уже делать тех. паспорт(который уже сделан), чтобы после делать кадастровый паспорт. Я Вас правильно понял?

Я вообще-то считала, что раз планировка свободная, люди сами решают, как и где разместить, потом заказывают тех.документацию, и идут регистрировать. А Вы что регистрировать пошли? На что заказывать? На без малого 40 метров с ванной внутри? И как определить функциональное назначение сего пространства? То ли это большая одна комната с ванной? То ли просто ванная комната? То ли что?

Вы предполагаете или знаете? Ванна огорожена. Остальная площадь может использоваться как угодно, т.е. там в принципе можно не строить стен или перегордок. Сейчас вопрос, это как правильно действовать в данной ситуации?

135790

6 - Сегодня - 23:10> как действовать можно только гадать. Нужно видеть формулировку отказа. Вопрос к Вам, в техническом плане жилая площадь какая? по факту, у Вас сейчас кухни то и нет

Простите, а туалет Вы тоже не планируете отгораживать? Или санузел совмещен? [em]Остальная площадь может использоваться как угодно, т.е. там в принципе можно не строить стен или перегордок.[/em]
Это написано в Вашем договоре?

сан. узел совмещен, в договоре 1 комнатная квартира, по факту свободная планировка...
Как правильно оформить для кадастровой?

а кухня скока по договору? а комната? Приводите квартиру в соответствие с договором. Либо раз свободная, тады возводите стены.
и опять-заказ т/п. и к/п. и тока тада в фрс.

Вы сначала посмотрите документы из БТИ, по идее если в БТИ сделаны паспорта, у кадастровой не должно возникнуть вопросов...в реальности все намного сложнее - им могла не понравится ваша кухня - по стандартам она должна быть огорожена, т. к. там газ! вы можете там сделать или стену или арку по перепланировке(этот вопрос лучше обсудить с техником из БТИ,т.к.арка тоже может не прокатить). План действий - возводите стены, опять в БТИ, потом в кадастровую. Если проблема не в этом, тогда напишите,что в той бумажке, поможем)

Сырчина
11 - Сегодня - 10:52 > росреестру безразлично есть там стены или нет, это прерогатива других служб.

[em]"по идее если в БТИ сделаны паспорта"[/em] - очень сильно ошибаетесь! Если Тех.план, составленный БТИ "не понравится" росреестру, то они без зазрения совести отказывают в постановке на кадастровый учет даже по формальным соображениям.

[em]"План действий - возводите стены, опять в БТИ, потом в кадастровую"[/em] - как можно давать такие советы? Для начала нужно знать формулировку отказа. Кроме того, при отказе в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, указывают что нужно сделать и какие ошибки в каких органах устранить.