ипотека
 

Доброго времени суток! Ситуация такая: есть семья, которой куплена квартира в ипотеку и оформлена на супругу. Теперь супруг хочет купить эту квартиру у супруги, взяв кредит на рефинансирование. Мотивы не понятны, помогите нужна информация где в законе написано что так делать нельзя!

Мотивы вполне понятны. И делать так можно. Мотивов может быть много, раскрывать не буду. Люди делают как им выгодно, а не как выгодно банку. Но, думается мне, банк может и не выдать при таких условиях кредит. Именно по причине их близкого родства и "мнимости" сделки купли-продажи.

Как один из мотивов - первоначальный кредит был под более высокий процент, а теперь появилась возможность взять под более низкий. И без перекредитовки такое не провернуть.

То есть в законе об ипотеке ограничений нет? Вопрос только в том разрешит банк или нет?

Но в свете [url=http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9C%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82_%D0%BA%D1%82%D0%BE_%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D1%82-2767484.html#post25710130]этой темы[/url] обхитрить налоговую у мужа не получится. Там близкое родство особо блюдут. Ищите надежных родственников. :-)

2-Леналюбопытная > Вы лучше подумайте чем закроете ипотеку в первом банке ибо без этого ни залог не снять, ни продать мужу. Короче говоря, сделка будет не самой простой.

Так при дейтсвуйщем кредите на одного, хотят перекредитоваться и взять на другого.

5-Леналюбопытная > Взять на другого не получится пока не закроете первый. Ибо предмет залога (ипотеки) один - квартира. И она в залоге по первому кредиту.
Если есть другой объект недвижимости для залога по второму кредиту - тогда другое дело.
А если квартира одна - то сложно, но можно.

Включу телепатию и предостерегу:

Налогоплательщик, [b]не вправе воспользоваться вычетом[/b] в случаях:
- [b]если сделка купли-продажи заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым[/b].

В соответствии со ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются, в частности, физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Сделка купли продажи между супругами, будет являться не действительной. В юстиции регистратор не зарегит. У меня есть такой опыт, так что онная не получится.........

[quote=Квадратный Круг;28779139] Включу телепатию и предостерегу: Налогоплательщик, не вправе воспользоваться вычетом в случаях: - если сделка купли-продажи заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. В соответствии со ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются, в частности, физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. [/quote]

А если невестка выкупает доли в квартире, в которой прописан и муж и имеет свою долю, у его ролителей и сестры, она вправе воспользоваться налоговым вычетом?

Сделка купли-продажи будет недействительной. Имущество, приобретение во время брака, является совместной собственностью супругов (статья 34 семейного кодекса). И не важно на кого оформлена. Купить у себя нельзя.