Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   Имею ли я право продать дом за 10 тысяч рублей? (http://forums.kuban.ru/f1046/imeyu_li_ya_pravo_prodat-_dom_za_10_tysyach_rublej-4178159.html)

salaty1 12.05.2013 14:25

Имею ли я право продать дом за 10 тысяч рублей?
 
Имею ли я право продать дом за 10 тысяч рублей? Оформив при этом договор купли-продажи в органах ФРС. И какие ко мне могут быть притензии от налоговой или внутренних органов?
Заранее спасибо.

Sterva 12.05.2013 14:36

можете оформить хоть за 1 рубль, это ваше право. НО у налоговой могут возникнуть вопросы сразу по несоразмерности стоимости проданного имущества и данный договор может быть расценен как фактически договор дарения. Следовательно, к нему и правила будут применяться как к договору дарения. Почитайте в ГК "Мнимая сделка"

Margo_23 12.05.2013 17:11

На практике налоговая не будет заниматься признанием сделки мнимой, оформляйте, никаких вопросов не будет.

blondinka 12.05.2013 17:23

угу, но этим может заинтересоваться заинтересованное лицо.
Вы бы историю поточнее написали, откуда необходимость продавать за 10тыс., а мы бы разобрались, тоже поточнее..)

Boltas 12.05.2013 18:10

3, чтоэто значит - может заинтересоваться заинтересованное лицо??
кто этр и какой у него может быть интерес?
впервые слышу такое, поэтому интересна суть

AllesKaput 12.05.2013 18:50

4-Boltas > Это очень просто... Если какое-либо лицо заинтересуется, то оно станет заинтересованным )

StarkovDV 12.05.2013 20:25

не ломайте себе голову... госорганам до вас дела нету, а если и будет, то Вы будет первым.... а по остальным нужно смотреть ситуацию.
см. личку

blondinka 12.05.2013 22:52

заинтересованное- лицо, имеющее или то, которое может иметь намерение купить дом за 10 тысяч, например, совладелец.
Или тот, кто может (теоретически)предъявить права на дом. Тот и заинтересован, как правило.
вообще-то инфы маловато, почему например, не за 50 тысяч или за миллион? Ну, если разговор о сокрытии реальной стоимости недвижимости, то почему именно 10? С чем связано снижение суммы?

Boltas 12.05.2013 23:25

7, ну я так и подумал сразу, что об этом примерно идет речь, тогда возникает вопрос
допустим уже после сделки с ценой 10 тр объявляется какое-нить заинт лицо и заявляет - будь я в курсе, то заплатил бы 11тр
ему реально выиграть суд и забрать недвижимотсь за 11тр ??
и к кому он обратит иск, продавцу или купцу?

blondinka 12.05.2013 23:30

тю.
Та нет. Если речь о совладельцах, то совладелец, теоретически, при условии нарушения продавцом (другим совладельцем) преимущественного права на покупку дома (то есть доли домовладения, которая вполне может оказаться отдельно стоящим строением), вполне может предъявить иск о переводе прав покупателя на него. К покупателю, конечно.
Но это в том случае, если продажа состоялась по заниженной, чем было указано в уведомлении о продаже, цене.

ТриТочки 13.05.2013 07:28

А еще продавец может потом попытаться признать сделку недействительной или просто расторгнуть (мы ж не знаем, как там оформляется, вдруг с нарушениями, а покупатель этого не заметит). И Вернет себе жилье, а покупателю выплатит 10 тыс. вместо уплаченных в натуре миллионов.

Boltas 13.05.2013 08:28

9, 10 зимой отказался от сделки именно по такой же причине, когда дело дошло до юстиции продавец участка уперся наглухо - в договоре мол не больше 1 млн пишем и все тут
участок для меня интернсный был, поэтому предлагал ему различные варианты - в договоре 1 млн, остальные под расписку или вексели сб давай говорю напишем в качестве оплаты, он ни в какую, причем ничего не поясняет...
в общем решил - ну его на с его участком, а тут случайно увидел тему - стало интересно в принципе, что может быть ис какими последстыиями?

и пару частных вопросов:
расписка на оставшуюся часть оплаты вообще имеет юридическую силу ??
если указать в договоре оплату в расрочку, частями на несколько лет, но взять у продавца сразу все расписки о получении денег с датами в будущем времени - как отнесется к этому суд, если че ?? будет ли он рассматривать расписку сегодня, дата на которой стоит к примеру от 15-го года?

ТриТочки 13.05.2013 08:46

11-Boltas > а что в ней написано то будет? вернуть деньги в случае расторжения сделки купли- продажи?
[em]будет ли он рассматривать расписку сегодня, дата на которой стоит к примеру от 15-го года?[/em] [u][/u]самому не смешно? :)))

Поздняк Метаться 13.05.2013 09:58

Претензии от налоговой могут быть легко на основании ст.40 НК РФ.
С тз гражданского права, если стороны довольны, то вряд ли кто-то будет просить применить последствия недействительности.
А вот для целей налогообложения полученного дохода см. ниже
Статья 40 НК РФ. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

Н и к 13.05.2013 10:41

13-Поздняк Метаться >нету уже такой статьи, в прошлом она.

Поздняк Метаться 13.05.2013 11:50

то 14,
ща еще раз посмотрел, есть. какой статьи нету, можете уточнить?

Н и к 13.05.2013 12:06

она есть, в настояшем и будующем не действует

[em]Положения статьи 40 со дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ применяются исключительно к сделкам, доходы и (или) расходы по которым признаны в соответствии с главой 25 до дня вступления в силу указанного Закона (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).(С)К+[/em]

Н и к 13.05.2013 12:16

0-salaty1 >если [u]пессимистически[/u] подходить к Вашему вопросу [u]о возможных претензиях [/u](законные они будут или нет х.з)то:
если Вы предприниматель или от лица **Ошки интересуетесь
то гляньте пп. 3 п. 2 ст. 45 НК РФ и ст. 169 ГК РФ,

а если физик то вот эту тему гляньте: [url]http://forums.kuban.ru/f1046/%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F_%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B8%D1%85%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-3688142.html[/url]

Поздняк Метаться 13.05.2013 12:32

[quote=Н и к;30390324] она есть, в настояшем и будующем не действует Положения статьи 40 со дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ применяются исключительно к сделкам, доходы и (или) расходы по которым признаны в соответствии с главой 25 до дня вступления в силу указанного Закона (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).(С)К+ [/quote]
=
но для целей исчисления налога с прибылей организации ст.40 НК применяется же?
Глава 25. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
=

Н и к 13.05.2013 12:48

до 01.01.12г применяется, с 01.01.12г. не применяется.


Текущее время: 13:44. Часовой пояс GMT +3.