| 0
- 13.01.2013 - 11:24
|
Ув господа юристы,прошу озвучить в личке примерную стоимость консультации по вопросу о сдаче квартиры квартирантам. Уточню:нужен не просто распечатанный с диска типовой договор аренды(с баснословной оплатой),а подробное разъяснение всех возможных "подводных камней и путей их устранения     | | ||
| 1
- 13.01.2013 - 12:11
|
0-Мекс > Если вы физическое лицо, то не договор аренды, а коммерческий найм жилого помещения(см. ГК РФ). Типовой договор можно скачать с интернета, а вот подводных камней может быть множество. Начиная от ухода от налога на сдачу жилья и до выселения нерадивых квартирантов, а это уже стоит денег!!! | | ||
| 2
- 13.01.2013 - 13:12
|
+1. Подводные камни ожидаются в этом году когда поправки в ГК вступят в силу. Автор вы и про это хотите узнать? | | ||
| 3
- 13.01.2013 - 17:00
|
1-valto >В том то и дело,что нужно ,чтобы все по закону было.Налоги,договор и тд В том числе нужна и информация (а скорее совет знающего опытного юриста),что делать,если вдруг не дай Бог проблемы с жильцами(не платят,съезжать отказываются и тд).Какие там еще могут быть проблемы? Опять же,нужно ли для всего этого как-то регистрироваться(типа ИП)?Наверное ,мои вопросы профессионалам кажутся глупыми:) 2-andrey333 >А о каких камнях речь в этом году? | | ||
| 4
- 13.01.2013 - 17:03
| Проблемы? Будут сдавать вашу хату посуточно. Или жить будет толпа, типа гости на 1 день заглянули. А если какие проблемы- в суд вы должны идти по месту ИХ прописки. | | ||
| 5
- 13.01.2013 - 17:14
| 4-ТриТочки >это почему вдруг?Может люди с др конца России | | ||
| 6
- 13.01.2013 - 18:54
|
5-Мекс >А это определяет их кристальную честность? :))) вы уж определитесь- вам что нужно? то подводные камни спрашиваете, то их адвокатом выступаете :))) могут квартиру спалить, соседей залить, раскурочить все. | | ||
| 7
- 13.01.2013 - 18:54
| 5-Мекс >ааа, почему по месту прописки? да потому что закон такой :) | | ||
| 8
- 13.01.2013 - 18:55
| А подводные камни этого года- будете обязаны их прописать. | | ||
| 9
- 14.01.2013 - 07:14
|
8-ТриТочки >Для того,чтобы прописать,они сперва обязаны выписаться с предыдущего места жителиства.Насколько я поняла,речь вообще о регистрации,а она временная может быть. Но все равно не понятно:предположим в кв прописаны хозяева-трое человек.Потом хозяева уезжают и вселяются жильцы-тоже трое.По комм платежу все соответствует.А вот если к хозяевам приплюсовать жильцов,получится 6 человек и расчет коммуналки вырастет в разы абсолютно безосновательно(хозяев -то по факту нет и неизвестно,зарегистрировались ли они по месту жительства в др месте) | | ||
| 10
- 14.01.2013 - 11:47
|
9-Мекс >ничего подобного. временную прописку никто не отменял. хозяева пишут заявление, что проживают по другому месту и коммуналку платят там.что значит неизвестно, зарегистрировались ли где-то хозяева. вы не хозяин что ли :))) да и коммуналка при наличии счетчиков только по факту. а регистрация к коммуналке почти никакого отношения не имеет. это миграционные заморочки. | | ||
| 11
- 14.01.2013 - 13:11
| Цитата:
Как говорил Конфуций: "если хочешь пожелать плохого, то пожелай жить во времена перемен". Я задам вопрос нашим "депутатам", такой же как и задает сейчас Сердюков След.ком.- "За ЧТО нам такие испытания?" | | ||
| 12
- 16.01.2013 - 08:56
| Ув юристы,скажите пожалуйста,как хозяин(физ лицо) должен регистрироваться в налоговой ,если планирует сдавать квартиру? | | ||
| 13
- 16.01.2013 - 09:45
| 12-Мекс >можно не регистрироваться, просто весной декларацию сдавать по итогам прошедшего года. | | ||
| 14
- 16.01.2013 - 10:39
| Можно и не регистрировать! Только потом не надо предъявлять иски истребования из незаконного владения. Есть мошенники, которые заключают такие договора, затем 3 раза перепродают и в конечном итоге собственником становится добросовестный приобретатель. При "раборах полетов" в суде выяснится, что имущество выбыло из владения по собственной воли, также собственник не предпринял действия, свидетельствующие о защите своих вещных прав. | | ||
| 15
- 16.01.2013 - 11:29
| Цитата:
| | ||
| 16
- 16.01.2013 - 12:34
| 15- Пока такого у меня нет, но ее полно по России. Договор найма только свидетельствует о добровольной передачи прав владения. Далее нужен "паспорт" собственника + невнимательность регистратора + немного актерского мастерства и мошенник становится "законным" владельцем. И если подойти с "пониманием" к "делу", то в суд прийдут только 2 стороны, которые и будут выяснять кто прав. Почитайте в инете,в Москве этот "бизнес" поставлен на широкую ногу. | | ||
| 17
- 16.01.2013 - 13:01
| Цитата:
| | ||
| 18
- 16.01.2013 - 13:34
| 16-andrey333 >и зачем такие сложности, если по данной схеме можно продать теоретически любую квартиру? | | ||
| 19
- 16.01.2013 - 15:18
|
17- В основном на договоре к-п. 18- А как вы деньги получите от добросовестного покупателя если не будите показывать квартиру? А добр.покупатель будет указывать в обосновании своей "добросовестности" на свидетельство где в графе обременения нет данных. Кстати, планирут думцы утвердить поправки в ГК когда можно напрямую обратится в Россреестр с заявлением о любых "обренениях" касающейся недв. в том числе о суд. спорах. | | ||
| 20
- 16.01.2013 - 19:09
| 13-ТриТочки >14-andrey333 >Господа,я прошу прощения,но Вы меня очень запутали.Я спросила о ЗАКОННОМ способе .Необходимо сдать квартиру жильцам,но при этом не поиметь головную боль .Хозяин готов платить все необходимые налоги | | ||
| 21
- 16.01.2013 - 19:14
|
14-andrey333 >Что регистрировать и где?Договор в налоговой,я правильно поняла? 16-andrey333 >Что значит "передача права владения" в Вашем посте?Есть право собственности и право пользования(я не юрист,но примерно так это разделяю).Право собственности в любом случае у хозяина,а право пользования по договору найма как-то не подразумевает право владения | | ||
| 22
- 16.01.2013 - 19:27
| 21-Мекс >16-ый прав так как изложил понятия статьи 671 ГК РФ- " Договор найма жилого помещения" 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. | | ||
| 23
- 16.01.2013 - 19:40
|
20-Мекс >а где вам о незаконном говорят? По оконачнии года каждый гражданин, получивший доход, но не заплативший с него НДФЛ должен подать деларацию и заплатить налог. Если есть желание возится с ИП- флаг в руки, геморрой сами знаете куда.:))) | | ||
| 24
- 16.01.2013 - 19:59
| 23-ТриТочки >требуется оформление ИП?(фраза про "геморрой" вообще неуместна) | | ||
| 25
- 17.01.2013 - 05:54
|
24-Мекс >блин, вы хоть чуть-чуть читаете? хоите- регистрируйте. но зачем, когда есть законные способы сделать без этого. фраза вполне уместна, ибо тем- "деятельность не веду, а налоги требуют" за последнюю неделю и только на этом форуме 2 штуки. | | ||
| 26
- 17.01.2013 - 11:51
|
господа юристы, давайте уважать друг друга и не "сыпать" язвительными фразами. Если человек интересуется "надо или нет", значит он не понимает процедуры оплаты налогов в его конкретном случае. Автору: открытое ИП возложит на Вас дополнительные обязательства помимо оплаты самого налога от полученного дохода, да и процедура подачи деклараций (раз в квартал) в налоговую более обременительная (сроки, ответственность, пени, отчисления в ПФР и ФСС). Надо это Вам или нет - решать Вам. | | ||
| 27
- 18.01.2013 - 18:03
|
26-княжна >Большое спасибо за разъяснение. Если по-шагово,то: 1.хозяин заключает договор коммерческого найма 2.регистрирует его в налоговой 3.раз в год в конце календарного года сдает декларацию о доходах и платит налоги.Все по закону 14-andrey333 >Регистрация договора в налоговой(я не ошиблась?Об этом речь?)исключает возможное мошенничество с жильем? 26-княжна >Ув княжна,можно ли в договоре коммерческого найма передать съемщику только право пользования,но не ВЛАДЕНИЯ? | | ||
| 28
- 18.01.2013 - 18:11
| Благодарю всех,кто отвечает на мои вопросы(может быть,глупые с точки зрения профессионала) | | ||
| 29
- 18.01.2013 - 22:34
|
27- Не в налоговой а в Россреестре(МФЦ). Пишите заявление - в связи с тем что заключен договор найма жил. помещения на основании ст (пост 22) права владения у собственника ограничены, прошу внести запись в реестр прав на указанный объект недв имущ. как обременение права собственности.(или что-то в этом роде) И не важно зарегистрируют или нет. Важен сам факт обращения как страховка от жуликов-квартирантов отжимающих собственность. И не забывайте составить 2 экз. заявления - один себе оставите со штампиком. Еще раз повторю это не обязательно, а только годится для спокойного сна. Цитата:
Цитата:
2....не надо!!! 3.Платить налоги по итогам полученных доходов за предыдущий год, а также декларировать их путем подачи "бумаг" в налоговую. | | ||
| 30
- 19.01.2013 - 13:51
|
15- Договор найма только свидетельствует о добровольной передачи прав владения. Далее нужен "паспорт" собственника + невнимательность регистратора + немного актерского мастерства и мошенник становится "законным" владельцем." Господа и дамы, я что-то не понял о какой передачи прав владения идет речь? Что за чушь? Договор найма жилого помещения говорит только о том что жилье передано во ВРЕМЕННОЕ пользование и никакого перехода права собственности без желания собственника не произойдет. Это надо быть настолько тупым алкашем и маразматиком, чтобы поставить свои подписи под документом об отчуждением недвижимости. Не несите околесицу, найм жилого помещения не приводит к потере собственности!!! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
