ФЗ 214 - договор долевки и договор предварительный с физ.лицом???
 

Господа юристы разъясните плюсы и минусы двух вариантов покупки квартиры по
ФЗ 214 - договор долевки и договор предварительный с физ.лицом?
Буду весьма признателен за ваши комментарии!

Однозначно предварительный договор я бы не заключал. Есть основания полагать, что по предварительному договору стройка незаконна

[quote=agr11;27606304] Однозначно предварительный договор я бы не заключал. Есть основания полагать, что по предварительному договору стройка незаконна [/quote]
прокомментируйте?

чего там комментировать?)
ФЗ 214 прочитайте, он довольно легко читается.

214 Фз - так надежнее, это значит что документы регистрируются в юстиции, а именно: стройка законна, это не самострой. хотя бы в этом. ну и плюс в том, что закон о защите прав потребителей тут действует.
А с физиком - идите бегайте его ищите, не получите на квартирки, ни неустойки в случае просрочки сдачи.
А вообще - ни то ни то не дает гарантии что дом будет достроен))
Так что надежнее вторичку все таки)

[quote=Юся;27610388]А вообще - ни то ни то не дает гарантии что дом будет достроен)) Так что надежнее вторичку все таки)[/quote]
если вторичка в бытность первички была построено не пойми как? оформлена, перепродана и теперь вторичка с свидетельством ... какие тут риски..
в частности понастроили частники кучу домов, конечно отстойные в своей массе, но есть и нормальные объекты, вот только они когда то были кривыми...либо были доки на три этажа, потом построили 6-ть, судом узаконили...распродали и переоформили... и что теперь? это хорошая вторичка:

5 - Вы для начала перед тем как обзавестись собственностью, сделайте загран паспорт, может срочно сваливать прийдется, не дай бог в вашем будущем жилище проводка замкнет или... и попутно с вашей собственностью сгорит еще и собственность других товарищей.
УК.Статья 168. Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности
Уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенные путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, -
наказываются ... либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на тот же срок.

6- а это здесь к чему?

7- Автор желает знать все риски !

8-ну вы даете...)
хоть бы сабж прочитали.
Если писать обо всех абсолютно рисках, здесь места не хватит))

[quote=andrey333;27619334]7- Автор желает знать все риски ! [/quote]
я не застройщик я как покупатель спрашиваю!

10 - Я вам и говорю как будущему собственнику.
Многие забывают , когда покупают квартиры спросить историю "перепланировок". А зачастую предыдущие собственники, делая ремонт, переделывают внутреннюю электроразводку. При этом, в целях экономии, приглашают строителей из солнечных республик. А после такого ремонта не согласовывают с пожарной инспекцией. И при стечении неблагоприятных факторов, таких как- сумма нагрузкок электроприборов свыше заявленной мощности, не качественный монтаж, присутствие легковоспламеняющихся предметов, и происходит пожар. Так как ущерб может быть нанесен не только самому собственнику, но и неопределенному кругу лиц, то встанет вопрос- "Кто виноват?"
Однако полученная информация на этом форуме не застанети вас в расплох. Вы уже имея загран паспорт и билет на теплоход будите смело идти на заседание по уголовному делу, надеясь на отсутствие состава преступления.
Запасной вариант - залог успеха!

11> Тогда уж давайте полную консультацию - паспорта каких именно стран позволят автору избежать свершения правосудия на территории РФ.

12 - Нужно узнать куда душа лежит на переселение. Междун договора смысла пока нет приводить. Сначала ознакомиться : ЕВРОПЕЙСКАЯ КОНВЕНЦИЯ О ВЫДАЧЕ
(Страсбург, 13 декабря 1957 г.)
Федеральный закон от 25 октября 1999 г. N 190-ФЗ "О ратификации Европейской конвенции о выдаче, Дополнительного протокола и Второго дополнительного протокола к ней"

на 13 посте скатились на обсуждение вопроса, куда прятаться автору, если купит квартиру со старой проводкой и по неосторожности спалит весь дом.
Андрей, ну остановитесь уже, в самом то деле))

14> Что, автор уже спрятался?

да я тут, за поп корном ходил!

думал хоть тут грамотные люди есть, подскажут

17- Еще пример рисков привести? К примеру одного продавца жилого дома, после сделки, до сих пор не могут найти.

17-aracl >вам вроде основное подсказали. что еще вам не понятно? спрашивайте.

Автор, застройщика хлопнут за каждый предварительный договор на лимон, как Вы думаете, хватит у него оставшихся денег, чтобы дом построить?

[quote=Юся;27708784] 17-aracl >вам вроде основное подсказали. что еще вам не понятно? спрашивайте. [/quote]

стоит ли покупать квартиру, у которой уже есть нормальные документы, но ранее дом строился непонятно как, но был узаконен, и получены поквартирные свидетельства...
есть шанс того что власть сменится, копнут подноготную и снесут 3 этажа к примеру, которые были судом оформлены? Ли можно будет на государство подать в суд что они узаконили ранее, а теперь сносят?

[quote=andrey333;27707908] 17- Еще пример рисков привести? К примеру одного продавца жилого дома, после сделки, до сих пор не могут найти. [/quote]

а зачем искать продавца после сделки? дело сделано - концы в воду!
Просто сейчас на рынке много квартир в таких «кривых» домах, а документы у них вроде порядке…

21-aracl >вам нашумевших московских снесенных домов мало было? [b]я не стала бы такое брать.[/b] Подать в суд на государство?? ха-ха-ха)) насмешили))

[quote=Юся;27712105] 21-aracl >вам нашумевших московских снесенных домов мало было? я не стала бы такое брать. Подать в суд на государство?? ха-ха-ха)) насмешили)) [/quote]
а как точно узнать подноготную дома, если у продавана в документах все ажуре?