| 0
- 11.03.2014 - 16:24
|
Добрый день! Собираемся покупать квартиру. В Краснодаре очень много заманчивых(по цене) предложений о продаже квартир, у которых пока нет Свидетельства о регистрации собственности. Что это в принципе может означать, какие проблемы сулит? Объясняют тем, что застройщик строит одновременно несколько домов рядом(Литер 1,2,3), один дом(Литер1) уже заселён на 80% ,в нём и продаются квартиры, а Свидетельства застройщик будет оформлять ,когда достроит оставшиеся Литер 2 и 3(чтоб мол всё сразу), например к концу 2014г. А купля-продажа будет совершена с помощью Договора о долевом строительстве. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, действительно ли это безопасные сделки, стоит ли в них ввязываться? А вдруг никакого свидетельства в конце 2014г. не будет? Или есть определённые ньюансы(напишите пожалуйста какие), зная которые можно вполне спокойно покупать такую квартиру?     | | |
| 1
- 11.03.2014 - 16:40
| конечно не стоит!!!! Но если у вас лишние деньги , то конечно покупайте! Ведь купить можно лишь то , что у другого есть в собственности. Поэтому то что вам предлагают - кошмар! долго объяснять. | | |
| 2
- 11.03.2014 - 16:47
| 1 +10000000000! | | |
| 3
- 11.03.2014 - 16:53
|
Спасибо за внимание к моей теме! Вы знаете, а очень бы хотелось всё-таки объяснили что такая сделка обозначает в дальнейшем, чем это грозит? Просто обзвонила несколько подобных объявлений ,везде уверено заверяют, что всё будет оформлено через Юстицию, а значит подвоха тут никакого нет и опасаться абсолютно нечего)) Форум читает много людей, думаю, что не только мне будет полезна эта информация. Заранее спасибо! | | |
| 4
- 11.03.2014 - 17:13
| ну хотя бы это отсутствие разрешительной документации на дом, и последующее оформление через суд самостроя, отсутствие инженерных сооружений коммуникаций, и как следствие недостаток тепла воды и света в вашей квартире, этого вам достаточно? ну не может хорошее стоить дешего! ну что же вы все на одни и теже грабли наступаете. вот хотя бы на родину посмотрите. зайдите на жилищную тему и вы прозреете! | | |
| 5
- 11.03.2014 - 17:22
|
4-3444332 > спасибо. Мне вот что не понятно: а как тогда например люди вступают в долевое строительство ждут постройки дома от застройщика, потом уже свидетельство, ведь не везде же самострой и прочее. А эти объявления(по моей теме) подразумеваются, как переуступка таких квартир. Или я что-то не правильно понимаю? | | |
| 6
- 11.03.2014 - 17:31
|
Давайте отделять мух от котлет. Квартиру без свидетельства (в подавляющем большинстве случаев) купить нельзя, т.к. она как объект недвижимого имущества без свидетельства не существует. Без свидетельства "продают" квартиры путем участия в долевом строительстве (как правило). Такое приобретение обойдется дешевле, но покупатель (читай - дольщик) берет на себя риски (основные) - что дом не достроят, - что дом достроят, но не в оговоренные сроки, - что качество квартиры не оправдает ожидания. Регистрация в Росреестре - не панацея, хотя и снимает некоторые риски. Каждый сам для себя выбирает. Кто-то готов выбрать надежного застройщика и подождать несколько месяцев, сэкономив несколько сотен тысяч рублей, а кто-то лучше купит готовое дороже и будет спать спокойно. | | |
| 7
- 11.03.2014 - 17:48
|
6-KLLG > так эти дома, о которых я пишу в теме уже заселены людьми на 80%(Литер 1). Но нет Свидетельства т.к. застройщик якобы будет их делать на 3 дома сразу потом(когда достроит остальные два Литер 2,3). Такая ситуация имеет риски? | | |
| 8
- 11.03.2014 - 18:15
| у вас дома не сданы в эксплуатацию, как вы не поймете, вам перавый пост ответил, что объяснять долго... | | |
| 9
- 11.03.2014 - 18:46
|
Ещё по телефону отвечают, что вы при желании можете сами сделать Свидетельство, если не хотите ждать до конца 2014 г. Что некоторые жильцы уже его сделали. 8-3444332 > Они говорят, что тот дом, в котором уже заселено 80% квартир как раз-таки сдан в эксплуатацию. Ну его же эксплуатируют. Или ни обманывают и если нет Свидетельства, то дом считается не сданным в эксплуатацию? | | |
| 10
- 11.03.2014 - 19:03
| 9-KrasnoDarskaYa > Сначала дом в эксплуатацию, потом свидетельства. | | |
| 11
- 11.03.2014 - 19:07
|
9-KrasnoDarskaYa > Для ответа на ваш вопрос, разделите понятия: "регистрация договора. дол. строит." и "регистрация прав на квартиру в доме". Вам видимо предлагают подписать дог. дол. строительства и вы сможете его зарегистрировать и получить красивую бумагу. Для этого у застройщика должно быть мин. доков: право собственности на землю и разрешение на строительство. | | |
| 12
- 11.03.2014 - 19:42
| Цитата:
А вот заселять людей в не сданный дом- чревато для самого же застройщика. Вы походите, поспрашивайте, может, люди вселились, потому что застройщик 100500 раз уже сроки сдачи переносил. | | |
| 13
- 11.03.2014 - 20:07
| Какой застройщик? | | |
| 14
- 12.03.2014 - 16:10
|
13-Oksakvmetr >застройщики по всем объявлениям разные. Подвожу итоги: 1. правильно ли я поняла, что если Договор о долевом строительстве зарегистрирован в Юстиции, то это уже не самострой и со всеми остальными правами на землю и строительство у застройщика всё в порядке? 2. Регистрация такого договора в Юстиции уже подразумевает, что всё в соответствии с 210 ст. или ещё нет? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
