Друзья, есть несложный (вроде бы) вопрос.. Помогите, а то самому разбираться долго...
 

Итак, есть брак (расторгаться не собирается :)). Есть договор уступки права требования квартиры, дающий право одному из супругов требовать квартиру через некоторое время (уже скоро). Есть желание, в общем-то, обоюдное сделать так, чтобы вот эта квартира, которая будет, при любых обстоятельствах осталась за ребенком от этого брака. То есть чтобы как бы там ни было и как бы не складывалась жизнь - эта квартира принадлежала этому ребенку. Чтобы (даже в случае любых жизненных перипетий) никто не мог оспаривать право этого ребенка на эту квартиру. Что для этого нужно сделать? Просто когда будет свидетельство - подарить? Или еще на этапе пока договор уступки - както оформить? Или как вообще сделать?

Сначала зарегистрируйте в УФРС переход права собст. на кв-ру. Потом оформляйте дарственную. До 18 лет все сделки от имени несоверш-го оформляет их закон.представители с участием опеки. Так что продать детское жилье не совсем просто. А гарантий Вам, что этого не произойдет сегодняшняя реальность дать не может.

Спасибо.. А если я дарю нажитое в браке имущество, не является ли это ущемлением права второго супруга и не дает ли ему права оспорить данную сделку в будущем? А то так один супруг может все свое какбе, но совместно нажитое, имущество раздарить и подать на развод с чистой совестью ))) так тоже как то нехорошо получается вроде как...

2-NoThanks >второй супруг в любом случае будет давать согласие на совершение сделки.

А, понятно, спасибо. И последний, видимо, вопрос. У дарителя есть ряд обязательств в виде поручительств по кредитам. Никакой связи эти кредиты с покупкой этой квартиры не имеют. Это кредиты юрлицам. Не могут ли кредиторы этих юрлиц оспорить сделку и попробовать признать ее мнимой? ( фактически, естественно сделка не притворная, заявленные цели истины и никакой финансовой связи между кредитами и покупкой этой недвижимости нет)

запросите письменно фрс, при условии полной оплаты за квартиру, может ли дольщик уступить право своему ребенку, до сдачи дома в эксплуатацию.

Вы что с ребенка в тихую собираетесь деньги брать? )) снимите на видео подписание. )). Мнимость труднодоказуема. Влияйте на заемщика, чтоб платил.

6-окси > я и есть заемщик )) фактически.. Наоборот не хочу чтобы через несколько лет банк пришел в суд и сказал "этот мошенник специально подарил квартиру ребенку чтобы ей не отвечать перед нами".. Такое возможно вообще?

Если не будете выполнять условия кредитования, то могут подать на взыскание, могут признать сделку ничтожной (мнимой). Но для этого нужно иметь весьма веские док-ва, н-р, подарил, а сам продал. Скрытую камеру поставить

Но с др.стороны, юротделу банка не выгодно оспаривать дог.дарения, да и доказательств явных не будет. В случае выигрыша (теоретически) дите вернет кв-ру прежнему собс-ку, а взыскание накладывают на ВАШЕ (С ЗАЕМЩИКОМ) ИМУЩЕСТВО. Смысл подавать такой иск?

В общем все возможно, но доказательства где брать? Просто старайтесь платить, просите банк реструктаризировать долг, предоставить отсрочку выплат.

[quote=NoThanks;36168598] 6-окси > я и есть заемщик )) фактически.. Наоборот не хочу чтобы через несколько лет банк пришел в суд и сказал "этот мошенник специально подарил квартиру ребенку чтобы ей не отвечать перед нами".. Такое возможно вообще? [/quote]
Не пойму, а на квартиру разве не наложено обременение, т.к. она приобретается за счет кредитных средств. И на сколько я знаю до снятия обременения Вы квартиру отчуждать не вправе, без согласия кредитора.

11-Не посредник > извините, но где Вы увидели, что она[квартира] приобретена за счет кредитных средств ? Более того в №4 указано прямо обратное "[em]Никакой связи эти кредиты с покупкой этой квартиры не имеют.[/em]"

7-NoThanks > "[em]банк пришел в суд и сказал "этот мошенник специально подарил квартиру ребенку чтобы ей не отвечать перед нами[/em]" - рискну предположить, что если при выдаче кредита квартира не рассматривалась как обеспечение обязательств заемщика, то и судьба квартиры не должна банк волновать совсем никак

12-мутный поцык > добавлю еще немного по поводу "[em]банк пришел в суд и сказал "этот мошенник специально подарил квартиру ребенку чтобы ей не отвечать перед нами[/em]" - эдак можно докатиться и до обвинений "[em]этот мошенник специально тратил свои средства на еду и одежду ребенку чтобы эти средства не платить нам[/em]" ;-)

[quote=мутный поцык;36173635]7-NoThanks > "банк пришел в суд и сказал "этот мошенник специально подарил квартиру ребенку чтобы ей не отвечать перед нами" - рискну предположить, что если при выдаче кредита квартира не рассматривалась как обеспечение обязательств заемщика, то и судьба квартиры не должна банк волновать совсем никак[/quote]

Эх, когда начинается исполнительное производство по взысканию кредитного долга, то банк интересует все на что можно обратить взыскание: счета, машины, квартиры, дачи, гаражи, бытовая техника (на худой конец). Автор хочет заранее иметь свет в конце туннеля и путем подписания договора дарения оставить имущество не тронутым. Просто у него нет и не будет веских доказательств (видео, писм.документов), что это сделано с умыслом. Да и квартира на самом деле дарится, а не "продается", если банк не согласен - пусть докажет обратное...

До суда не доводите, автор, вот и все, раз ввязались в "кабалу", то придется возвращать.

[quote=окси;36176561]Просто у него нет и не будет веских доказательств (видео, писм.документов), что это сделано с умыслом. [/quote]


В смысле, у банка, конечно...

14-окси > "[em]когда начинается исполнительное производство по взысканию кредитного долга, то банк интересует все на что можно обратить взыскание[/em]" - ну так-то я не спорю (правда наверное все же не банк интересует, а приставов), но интерес же касается имущества должника, к коему(имуществу) квартира отношения не имеет ;-)

Мутный поцык, как бы так обьяснить, чтобы не затронуть "честь мундира" ССП. Когда исплист на руках, то "интерес как вернуть" просыпается у взыскателя (банка). Приставов мало, что интересует в силу пост.завала, приходится часто этот интерес "прививать насильно".

14-окси > спасибо за мнения ) на самом деле никакой кабалы нет.. Я в той или иной форме постоянно должен от 7ми до 20 лимонов примерно )) и сдаеца мне что дальше будет больше..а жизнь штука такая - ни от чего лучше не зарекаться.. но квартира эта тут никаким боком.. Куплена на совершенно другие средства и реально предназначается ребенку... В общем, пока никто не намекнул на то, что ктото сможет чтото предъявить.. Щас еще немного матчасть покопаю сам и скорее всего буду получать свидетельство, брать разрешение супруги и дарить.. Хотя вот чисто теоретически интересует таки вопрос, можно ли еще до наступления права собственности както право требования передать.. Интересно же ))

Ребенку право требования и полномочия кредитора передавать не целесообразно, т к в договорном праве нужно придерживаться принципа разумности. Не нужно давать лишний повод его оспорить в суде.

Делала я уступку права требования безвоздмездную. Никакие проблем не было. потом родитель так же ходит по госорганам и получает кадастровый пасторт и свидетельство, только уже как законный представитель ребенка.