доверенность, дарственная или договор
 

как быть если собственник хочет сделать дарственную или продажу но в наличии есть только документы на землю а на дом нет

Оформить дом по упрощёнке ...

это как

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями... для государственной регистрации права собственности [b]гражданина[/b] на объект [b]индивидуального[/b] [b]жилищного[/b] [b]строительства[/b], создаваемый или созданный [u]на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства[/u], либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном [u]в границе населенного пункта[/u] и предназначенном [u]для ведения личного подсобного хозяйства[/u] (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
[b]документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; [/b]
[b]правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. [/b]
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

хозяйка дома лежачая и находится далеко от дома как она может поручить сделать это другим

довереность через выездного нотариуса а потом ДКП на дом и землю, если вы не получали налоговый вычет, это будет вам бонусом в размере 13 % от суммы 2 000 000 р.

для продавца это никак не опасно, потому как думаю, что в собственности более 3-х лет.

4-ванос > По доверенности.
3-Фомка_Верблюгадзе > Так не получится.
Доверенное лицо должно обратиться в БТИ (организацию, где ранее право регистрировалось). Если получит письменный отказ в выдаче документов, то в суд по месту жительства (месту нахождения имущества) - с заявлением в порядке особого производства об установлении юридического факта владения на праве собственности. При этом г/п минимальная (по-моему, - 200 руб.).

если у человека доверенность он по ней сможет продать дом? а если там прописано еще 2е то нужно их согласие?

А затем только или купля-продажа, или дарение (в зависимости о обстоятельств). Вначале владельцу необходимо подтвердить наличие права на отчуждаемое имущество.

Для того, чтобы продать, необходимо иметь на это подтверждающие документы. "Прописанные" - совладельцы?

А доверенность предусматривает право на отчуждение?

мать хочет продать дом а там прописаны 2 сына, документы на дом у них (не отдают), а есть только на землю

12-ванос > восстановите документы на дом. От матери — доверенность. Сыновей выселить в судебном порядке, подтвердив отсутствие фактического проживания.

12-ванос > Ну, вот и документы нашлись.
Правильно ставьте вопрос в теме изначально.
Установление (при таких обстоятельствах) юридического факта владения на праве собственности - отпадает.
Поэтому в данном случае лучше или завещание, или, может быть, договор ренты (может быть...).
13-Фомка_Верблюгадзе > Сыновей просто так не выселишь. 12-ванос > Еще раз. Сыновья - совладельцы или с правом проживания???

При отчуждении собственником своего имущества право проживания не сохраняется (см. ГК РФ).

12-ванос > Понятно, что любящие сыновья ждут не дождутся открытия наследства. Мать, наверное, не сбежала бы из родового гнезда? (простите за резкость).

0-ванос > давайте так: вам какой результат нужен, а?

нужно продать дом с землей постороннему человеку и выписать сыновей

18-ванос > есть одна схема, которую можно провернуть при полном отсутствии документов на недвижку, но при точной уверенности в том, что право собственности на эту недвижку-таки зарегистрировано в установленном порядке. Но это именно что схема, со всеми вытекающими. Так что лучше восстановите документы.
А про выселение сыновей тема тут была: [url]http://forums.kuban.ru/f1046/prava_na_kvartiru_ne_sobstvennika_zaregistrirovannogo_zhil-ca-4862996.html[/url]