К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ДОГОВОР ЗАЙМА С ЗАСТРОЙШИКОМ

Гость
0 - 19.10.2015 - 15:05
Здравствуйте .С застройшиком был заключен договор займа на 6 месяцев,по прошедствии застройщик обязуеться передать имущественные права на квартиру,Так же заключен договор предварительный договор о намерении заключить договор долевого участия в строительстве.Каждый месяц обещают что через месяц,прошло уже полтора года,все сроки уже просроченны,застройщик до сих пор проходит экспертизу на разрешение строительства.Подскажите какие мы имеет права ,при подаче в суд на какую компенсацию можем расчитывать.Спасибо


1 - 19.10.2015 - 15:17
0-Sergei18 > договора надо изучать. Может ни какую, кроме суммы "займа".
AGR
Модератор
2 - 19.10.2015 - 15:27
0-Sergei18 > если займ с указанием срока, то можете требовать вернуть сумму займа и проценты по ст. 395 ГК РФ (копейки). Также если в договоре не указано, что он безпроцентный и если не указан размер процента, то можете взыскать проценты за весь период пользования деньгами по ставке, установленной ст. 395 ГК РФ.
3 - 19.10.2015 - 15:51
2-AGR > Я сомневаюсь, что такой займ имеет место в природе. Так по договору займа одна сторона передает другой ден. средства, а другая обязана ??? типа вернуть уже "имущественные права"... Не понятен предмет соглашения т.е. этот договор может быть незаключенным и положения 395 неприменимы в части срока, следовательно определить обязательство возврата уже следует на других обстоятельствах.
Гость
4 - 19.10.2015 - 19:28
0-Sergei18 >этот т.н. "договор займа" заключили два физика?
Гость
5 - 19.10.2015 - 20:41
За такое застройшик подлежит административной ответственности, а может и уголовной.
Ваш договор займа и предварительный договор по своей правовой природе являются договором долевого участия в строительстве.
Вот правове обоснование:
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)
Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
AGR
Модератор
6 - 19.10.2015 - 21:30
5-krugov86 > это если застройщик - юридичнеское лицо. А в данном случае автор не указа, с кем он заключил договоры.

3-Ave Caesar > соглашусь. надо смотреть документы.
7 - 20.10.2015 - 08:13
Цитата:
Сообщение от krugov86 Посмотреть сообщение
Ваш договор займа и предварительный договор по своей правовой природе являются договором долевого участия в строительстве.
Это вы за уши притянули. Во-первых это два соглашения. Во-вторых предварительный по сабжу это договор о намерении заключить договор дол.участия. Отличие предварительного от договора о намерении заключается в том что по первому есть обязательства сторон и норма в ГК, а по второму только присутствие доброй воли сторон, которая не предполагает обоюдных обязательств т.е. особая форма декларации в которой взятые обязательства распространяются только на самого себя. В случае отсутствия всех существенных условий которые предполагаются для заключения предварительного этот договор может быть истолкован только как "намерение".
Гость
8 - 24.10.2015 - 01:26
7-Ave Caesar
Если Ваше заключение брать за истину, то всех, кто не заключает договор долевого участия и привлекает денежные средства под предлогом строительства надо привлекать по ст. 159 УК РФ.
Ваще в описанной автором теме усматриватеся ст. 159 УК РФ если не вернут деньги в суде по мировому соглашению.
Гость
9 - 24.10.2015 - 01:29
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Статья 3
3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных "частью 2 статьи 1" настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных "статьей 395" Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
10 - 24.10.2015 - 08:58
8,9-krugov86 > По 159 должно быть хищение с присвоением средств . А в теме автора стороны обозначили что заключают договор займа, безвозвратность ни кто не предполагал. По договору займа можно требовать вернуть средства и по 395 будут санкции но не за 1,5 года.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены