ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения
 

В договоре купли-продажи квартиры указано:
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Указанную Квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере х рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. В счёт суммы, указанной в п. 2.1 Покупатель выплатил Продавцу задаток в размере 100000 (сто тысяч) рублей .
2.3. Оставшаяся сумма в размере хх , закладывается Покупателем и Продавцом в банковскую ячейку после подписания настоящего Договора купли-продажи квартиры. Право доступа к банковской ячейке продавец имеет при условии предъявления им оригинала договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект к Покупателю.
2.4. Финансовых и иных имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.
Что сделает Росреестр? Выдаст свидетельство с обременением ?
Юридически закладка в ячейку является оплатой или только забор из ячейки?Желательно ссылки на судебную практику или закон.

После расчета будете писать заявление об отсутствии финансовых претензий, обременение будет

Пункт
2.4. Финансовых и иных имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. проигнорируют?
У Росреестра инструкция?

2-Конфуций1 >Да проигнорируют, если расчет после регистрации перехода права, то в любом случае будет обременение

0- зачем вы изобретаете велосипед???
напишите- окончательный расчет в течение 3-х рабочих дней после получения св-ва о гос.регистрации, путем перечисления на лицевой счет в сбербанке (или не перечисления, а внесения).
взяли моду на банковские ячейки. для чего, чтоб потом рассказывать всем, как вы круто себя обезопасили???
все хотят ячейки, а вы укажете что там требуемая сумма лежит. или вам банк справку выдаст??
открываете, а там 1 копейка.
как доказывать будете, что там нет 2-х миллионов, звать с собой сотрудников банка? Акты составлять, протоколы?
так вам откажут и правильно.
сами себе геморрой на ровнехоньком месте организуете.
А банк соучастник вашего геморроя, наверное?
Сначала договор с банком- два пользователя ячейки, а потом банк обязан при предъявлении договора с отметкой- предоставить доступ одному??
и основанием для возникновения обязанностей банка является договор КП с отметкой?
отлично придумано.

2-Конфуций1 >а как их нет, если они есть????
претензии?
имеется ввиду, что в момент заключения их нет.
А по факту- они есть.

Здесь [url]http://realty-ask.ru/pokupka/kak-proisxodit-raschet-cherez-bankovskuyu-yachejku-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry.html[/url] пишут:
22.07.2014 в 07:22
Чтобы не возникал залог, в договор включают фразу о том, что стороны договорились, что квартира не будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. Такую фразу включают, когда в договоре указано, что расчет производится ПОСЛЕ регистрации ДКП.
Кто-то так писал?

никто вам сделку не зарегистрирует пока вы не рассчитаетесь полностью,интересно что думает вторая сторона про такой договор...

[quote=sale100;38484974] никто вам сделку не зарегистрирует пока вы не рассчитаетесь полностью,интересно что думает вторая сторона про такой договор... [/quote]
Почитайте Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 19 января 2005 года)


МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 1 июля 2002 года N 184

Больше для Росреестра инструкций не нашёл.Выше инструкции регистраторы не поднимаются.От ссылок на закон их заклинивает.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

8-Конфуций1 > дико извиняюсь...я 8 лет работаю в недвижимости, провела сотни сделок, ни разу никто через банковскую ячейку не рассчитывался, хотя на предварительном договоре упоминалось, но потом отметалось всегда. обычная практика: рассчитались(где угодно)хоть налом, хоть на карту вашу внесли и тут же идете в МФЦ.
[em]зачем вы изобретаете велосипед??[/em](с)

[quote=Мирина;38488082] 8-Конфуций1 > обычная практика: рассчитались(где угодно)хоть налом, хоть на карту вашу внесли и тут же идете в МФЦ.(с) [/quote]
Росреестр приостанавливает регистрацию и продавец будет нести недостающий документ черепахой,если деньги уже получены. А если деньги еще не получены,то летает мухой.

12-Конфуций1 > так подготовьте полный пакет документов сразу:) там док-ов то минимум. если сами не знаете, что к чему, обратитесь к юристу, только к тому кто занимается недвижимостью.

[quote=Конфуций1;38489386] Цитата: Сообщение от Мирина 8-Конфуций1 > обычная практика: рассчитались(где угодно)хоть налом, хоть на карту вашу внесли и тут же идете в МФЦ.(с) Росреестр приостанавливает регистрацию и продавец будет нести недостающий документ черепахой,если деньги уже получены. А если деньги еще не получены,то летает мухой. [/quote]
да что ж там за сделка такая,где вы так сомневаетесь,подготовьте документы и всё:)
посмотрите на это с другой стороны,вы подписываете дкп в юстиции,без оплаты,как хотите того,а продавец ваш передумал или лучшее предложение ему поступило и пишет отказ от регистрации,всё,с этим вы ничего не сделаете,у него никаких обязательств)))и никто вам не подпишет без оплаты договор с пунктом о неимении фин. претензий)еще можете у нотариуса провести сделку