Договор безвозмездного пользования
 

Здравствуйте, помогите пожалуйста в вопросе.

Физическое лицо и ИП заключают договор безвозмездного пользования нежилого пользования. Может ли Ссудополучатель предоставлять передаваемое имущество в аренду?

В типовых договорах прописано что не может. Могу ли я изменить пункт на свое усмотрение?

[quote=NastyaEuphoria;28621558]Может ли Ссудополучатель предоставлять передаваемое имущество в аренду? [/quote] А кто в этой истории "судополучатель" и Вы имели ввиду "субаренду"?

1-Pravo 45 > фактически это субаренда, но заключается договор на безвозмездных условиях. Но мне необходимо заключить такой договор, чтобы ИП могло сдавать в аренду, при этом ничего не должно платить физ.лицу.

2-NastyaEuphoria >Так не получиться.

2-NastyaEuphoria >Кто собственник? ИП или физик? И кому в субаренду хотите сдать?

4-Pravo 45 > Собственник физическое лицо.

5-NastyaEuphoria > Считаю, что если физик и ИП " на одной стороне барикад" и между ними невозможны взаимные претензии, то почему бы нет. Такой вариант меня бы лично как Субарендатора не устроил, так как подобныый договор субаренды без труда можно расторгнуть и признать ничтожным.

Ссудополучатель может передавать имущество в аренду с согласия ссудодателя, выступая в качестве арендодателя.

Судебная практика:

Определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08 по делу N А48-1314/07-10
"...По мнению заявителя, предприниматель Комарова С.В. была не вправе передавать спорное нежилое помещение в аренду, поскольку законом запрещена передача ссудополучателем имущества, полученного им на основании договора безвозмездного пользования, в аренду.
Данный довод заявителя является ошибочным исходя из следующего.
В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан.
Вместе с тем, глава 36 Кодекса не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду.
Судами установлено, что пунктом 2 договора безвозмездного пользования от 27.09.2004 N 7/1/40 предпринимателю Комаровой С.В. (ссудополучателю) предоставлено право передавать спорное помещение в субаренду или перенаем.
При указанных обстоятельствах следует признать, что суды, принимая оспариваемые судебные акты, обоснованно исходили из действительности договора субаренды, заключенного между предпринимателем Комаровой С.В. и обществом "Золотой Орел"..."

Есть еще достаточно подобной практики.

Следовательно, для того, чтобы передать имущество в субаренду или перенаем без проблем - необходимо оговорить это право в тексте договора.

7-Печальный кукушонок >Правильно я понял, что если в отношении собственника-физика имеется исполлист, то он может спокойно получать прибыль по этой "схеме" (если ИП в сговоре с физиком) и уйти от претензий приставов и должников?

8-Pravo 45 > в принципе, думаю да. В каждом конкретном случае надо продумывать.