Договор аренды. Регистрация
 

Добрый день, коллеги!
Нужен совет.
Договор аренды нежилого помещения от 01.10.2016, срок аренды 5 лет. В соответствии с требованием закона подлежит государственной регистрации. договор прошел государственную регистрацию 20.12.2016 года. В соответствии с законодательством РФ, договор имеют юридические последствия с момента регистрации.
ВОПРОС:
С какой даты начинается отсчет 5-ти лет? с даты составления договора или с даты его государственной регистрации?
Благодарю за исчерпывающие ответы!!!

Дата составления всегда раньше регистрации :)))
Вы же не можете сначала зарегистрировать, а потмо написать на бумажке :)))
А вот если в договоре написано, что он начинает действие позже даты регистрации, например, с 01.01.2017, то отсчет с поздней даты.

А как тогда понимать нижеследующее: С какого срока должна начисляться арендная плата?
В соответствии с пунктом 2 статьи
651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) договор
аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.

[quote=NTK23;44420982]С какого срока должна начисляться арендная плата?[/quote]
С даты фактической передачи помещения, в общем случае.
Но бывают нюансы.
[quote=NTK23;44416269]С какой даты начинается отсчет 5-ти лет?[/quote]
А в договоре что об этом сказано?
Как там определена дата начала его действия? Срок окончания?
Дата заключения договора, как и дата его регистрации, в данном случае вторичны.

В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и действует до 31.12.2018 года. Однако аудитор утверждает, что начисление и уплата арендных платежей должны проходит с момента регистрации договора или хотя бы срок начала действия договора и его регистрации должен быть в пределах отчетного периода, т.е. 4 кв. 2013 года. а так как эти даты находятся в разных отчетных периодах 3 кв. 2013 года и 4 кв. 2013, то в этом случае начисление и уплата арендных платежей произведены с нарушением действующего законодательства.

[quote=NTK23;44425932]аудитор утверждает[/quote]
Он на какую-то нормативку ссылается? Или это его личное мнение?

Пока акта проверки нет и ссылок на какие либо нормативные документы тоже пока не было, но по окончании проверки возможно и будет ссылка на нормативные документы. пытались съехать, что прошло более 3-х лет с 4кв. 2013 года, все равно роет.

6-NTK23 >Что значит- "все равно роет?" Аудитор проверяет определенный период, а не те, которые хочет. Тут даже налоговая уже 13 год не проверяет, а аудитор с чего-то .
Зачем ему это? И зачем даете доки?
[quote=NTK23;44425932]аудитор утверждает, что начисление и уплата арендных платежей должны проходит с момента регистрации договора или хотя бы срок начала действия договора и его ре[/quote]с чего? договор есть, объект не передали- за что должны платить?
[quote=NTK23;44425932]срок начала действия договора и его регистрации должен быть в пределах отчетного периода, [/quote]вообще фееричный бред.