К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

договор аренды нежилого помещения

Гость
0 - 14.05.2012 - 12:10
Ситуация такова. Организация арендует помещение и размер арендной платы состоит из ком. платежей, т.е. фактически платит только за кумуналку. Как правильно оформить договор аренды?И ка указать размер арендной платы, если она будет все время разной????


Гость
1 - 14.05.2012 - 12:35
рассчитайте среднюю сумму, она не будет сильно разнится, сделайте немного сверх неё, и укажите в договоре (н-р, ку в пределах от 7 до 9 т.р. в месяц, ставьте 10, чтобы покрывать любой месяц, это и будет ваша арендная плата).
либо рассмотрите вариант взаимозачёта, псевдоуслуги вашему арендодателю на мнимую сумму аренды, о чём укажите в договоре аренды (акты выполненных услуг и акт сверки взаиморасчётов нужно будет делать ежемесячно), а ку так и укажите в договоре - в счет возмещения затрат на ку платит столько то пропорционально площади по расчёту арендодателя.
Гость
2 - 14.05.2012 - 12:36
1-Балагурррр > + разнится = разниться = разницца
Гость
3 - 14.05.2012 - 12:44
а что если заключить договор безвозмездного пользования помещением???и просто указать ,что комуналку оплачивает арендатор
AGR
Модератор
4 - 14.05.2012 - 12:50
hello nika
3 - Сегодня - 13:44 > мне такой вариант (с договором ссуды) видится более правильным
Гость
5 - 14.05.2012 - 12:51
Цитата:
Сообщение от agr11 Посмотреть сообщение
hello nika 3 - Сегодня - 13:44 > мне такой вариант (с договором ссуды) видится более правильным
какой ссуды???? не поняла.....
Гость
6 - 14.05.2012 - 12:53
3-hello nika > да пожалуйста.
Тока помните о безвозмездности между коммерческими.
Гость
7 - 14.05.2012 - 12:54
5-hello nika > имелся в виду договор посуды.
AGR
Модератор
8 - 14.05.2012 - 12:57
договор ссуды=договор безвозмездного пользования имуществом (ГК РФ)
Гость
9 - 14.05.2012 - 12:58
Цитата:
Сообщение от Балагурррр Посмотреть сообщение
3-hello nika > да пожалуйста. Тока помните о безвозмездности между коммерческими.
а можно поподробней. про безвозмездность...
очень плохо разбираюсь в договорах.....
Гость
10 - 14.05.2012 - 12:59
8-agr11 > прикольные юрысты ) чё ты? написал бы договор посуды. фарфоровой. Ввели бы в транс хелло нику )
Гость
11 - 14.05.2012 - 13:02
9-hello nika > да мы и сами то не шибко сильны в договорах...лучше вообще не заключать никаких договоров, это идеальный вариант. Факт заключения договора подтверждается доками, платите коммуналку, это подтвердит законность вашего нахождения там, а поскольку нету текста и док-ств по оплате арендной платы, д-р считатеся незаключённым, так вы любого проверяющего будете водить за нос сколько вашей душе угодно, и себе не усложнять жизнь неразрешимыми вопросами ) а в случае хипиша любой договор сварганить пять минут делов, ну а еси вапще серьёзная ситуация, вы тут же, на форуме, и адвокатов хороших найдёте )
Гость
12 - 14.05.2012 - 13:04
я уже в трансе))))
мучаюсь с этим договором с утра....
короче,если заключить этот договор ссуды, то все ок будет?
а пришлите ссылочку на шаблон в нете.....
Гость
13 - 14.05.2012 - 13:14
12-hello nika > что ещё изволите? )))))) может реквизиты сторон скините, так мы вам готовенький вышлем )))))
Гость
14 - 14.05.2012 - 13:17
Цитата:
Сообщение от Балагурррр Посмотреть сообщение
12-hello nika > что ещё изволите? )))))) может реквизиты сторон скините, так мы вам готовенький вышлем )))))
ой только рада буду)))))
ладно уговорили,буду сама искать)))))
Гость
15 - 14.05.2012 - 13:21
14-hello nika > хм ) как вы легко уговоримы )
честь имею ) или не имею ) точно не помню
D N
16 - 14.05.2012 - 15:46
Правильно, пара уже рушить каноны, пусть они вам платят и точка.!!
п.с. договор будет долгосрочный ??
Oph
17 - 14.05.2012 - 22:28
а арендодатель на какой системе налогообложения?
12-hello nika >Пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ. Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права. Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов на основании пункта 8 статьи 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки. Установленный пунктом 8 статьи 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающейся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью. Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Обращаем ваше внимание на то, что данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 (пункт 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации) - письмо Минфина №03-03-04/1/304


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены