Договор аренды 1/3 помещения
 

Добрый день, подскажите пожалуйста как правильно составить договор аренды помещения, право собственности на которое определено как владение 1/3 от общего помещения, т.е. находится в совместной собственности с еще одним владельцем, которому принадлежит соответственно 2/3.

А совладелец не против? Помещение нежилое?

помещение нежилое и совладелец не против, на сколько я понимаю нужно согласие от совладельца, или это можно прописать в договоре? и еще не понятно, все помещения имеют номера 1,2,3. Есть соглашение о прекращении совместной собственности зарегистрированное нотариально, где под 1/3 собственности выделяется помещение №2 но через юстицию это соглашение еще не прошло, а договор аренды нужен срочно.

к договору согласие приложите, на всякий..
заключите договор о намерениях, и берите деньги. После того, как заберете поправленный докУмент, заключите договор.
или первый дог-р по старому св-ву, берите деньги, а новый-по новому.

спасибо большое, еще такой вопрос: какие именно реквизиты ИП указываются в договорах, ОГРН, ИНН, Место жительства нужно? что еще?

банковские реквизиты

все до кучи указываем, мало ли что...)

я вправе прописать в договоре аренды что в пользование передается именно помещение №2,на основании соглашения заверенного нотариально, или же как прописано в свидетельстве: 1/3 от помещений №1,2,3?

точно надо идти на второе высшее на Юр. фак

8 - так оно же пока официально не отделено. общая собственность, оно и есть общая собственность. если по пути почит блондинки, то в договоре о намерениях указать, что дог будет заключен на помещение № 2 после прекращения общей соб-ти 1/3

поняла, спасибо большое

Невозможно арендовать долю в праве, поскольку предметом договора аренды необходимо указать индивидуально определенное имущество - конкретное помещение, например. В вашем случае, я думаю, необходимо заключать договор аренды, арендодателями в котором будут оба сособственника в долях. Либо необходимо сначала произвести раздел общей долевой собственности, определив каждому из сособственников конкретное имущество и после прекращения долевой собственности сдавать свое помещение в аренду. Если у вас вменяемый сособственник и прекращать долевую вы не хотите или не можете по каким-либо основаниям, вы можете составить с совладельцем некое соглашение об определении порядка пользования общим имуществом, в котором и прописать те помещения, которыми пользуетесь вы и , следовательно, вам предоставляется право их самостоятельно сдавать в аренду. Однако, такое соглашение неприемлемо, когда речь идет о договоре аренды, который необходимо будет регистрировать. Хотя, можно придумать некое нотариально удостоверенное соглашение, которое одновременно будет содержать и подтверждение полномочий совладельца при заключении договора аренды с третьими лицами.

Да, предупреждаю, что при заключении договора аренды к нему в обязательном порядке должен прилагаться паспорт (план) передаваемого в аренду помещения а также помещение должно быть описано таким образом, чтобы его можно было индивидуализировать. ( адрес, здание, этаж, номер на поэтажном плане, площадь)