| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 31.03.2016 - 18:43
|
Помогите разобраться в ситуации и все сделать правильно, уважаемые юристы. Дано: супружеская пара, в браке 2 года У жены есть добрачная квартира + некоторая сумма денег, оставшаяся от продажи другой добрачной недвиги. Родственников, родителей и детей (любых наследников помимо супруга) - нет У мужа - есть ребенок от первого брака и мать-пенсионерка, должница в нескольких банках. В браке приобретена в ипотеку совместная квартира. В строящемся доме. Муж основной заемщик, супруга - созаемщик. Квартира в общей совместной собственности. Денег на первый взнос (примерно 15%) дала жена, из своих добрачных средств. Это нигде не зафиксировано. Но муж это признает. Ипотека оформлена на мужа, полтора года назад, перед кризисом. На тот момент у мужа был хороший стаж и хорошая зарплата. Взносы за ипотеку вносились с зарплатной карты мужа. Жена обеспечивала другие траты, но ее доходы сейчас подтвердить невозможно. В данный момент финансовая ситуация сильно ухудшилась. Возможности выплачивать ипотеку нет. Супруг предложил продать добрачную квартиру жены и целевым платежом погасить ипотеку. Жена поставила условие, что вся квартира полностью будет переведена в личную собственность супруги. Муж на это согласен. Главный вопрос - как это правильно оформить ДО того, как будет произведена продажа добрачной квартиры жены, чтобы в последний момент муж не передумал и выкупленная ипотечная квартира не оказалась в общей собственности. Т.к. практически вся стоимость квартиры будет погашена за счет добрачных средств жены. И делить ее в случае смерти супруга с наследниками, либо делить пополам в случае развода, жена не хочет. Что в этом случае можно сделать? Заключить брачный контракт? Мировое соглашение? Или еще какой-либо письменный договор, который будет гарантировать полный переход права собственности на данную недвижимость к супруге. И вообще-насколько это возможно? Пожалуйста, если есть какой-либо правовой выход из сложившейся ситуации - подскажите. Большая просьба не обсуждать морально-этические стороны вопроса. Это ситуация моей близкой родственницы, пишу по ее просьбе. Заранее спасибо.     | |
| 1
- 31.03.2016 - 21:04
| Нотариус и там уже на ваш выбор или брачный договор или соглашеие. В иных случаях могут возникнуть трудности. | |
| 2
- 31.03.2016 - 22:04
|
Нотариус само собой. Возникает вопрос как правильно написать соглашение. Получается что это соглашение о намерениях? При составлении подобного соглашения - муж может впоследствии передумать и отказаться? Или его можно обязать исполнить договор? О брачном договоре супруге сказали, что муж при желании может оспорить. К тому же встает вопрос - нужно ли ставить в известность о брачном договоре банк? и может ли банк воспротивиться этому? Ведь он по факту является залогодержателем. При оформлении ипотеки было указано, что брачного договора не имеется. Пытались найти хоть какие-то примеры подобного договора в сети, ничего даже отдаленно похожего не попалось. | |
| 3
- 31.03.2016 - 23:23
| 2-NatTy1 > У супругов режим совместной собственности. Решить одним разом не получится(а может и получится, но сомневаюсь). Более менее понятный вариант: развод, соглашение о разделе, переуступка с погашении долгов мужа и регистрацией переуступки. | |
| 4
- 01.04.2016 - 01:10
| официально разойтись, продать квартиру жены и дальше там как пойдет | |
| 5
- 01.04.2016 - 09:13
| Брачный договор с условие , что все зарегистрированное на супруги, является её личной собственностью. | |
| 6
- 01.04.2016 - 09:14
| + ДКП | |
| 7
- 01.04.2016 - 09:23
| брачный договор у нотариуса. И читайте внимательно проект. | |
| 8
- 01.04.2016 - 11:39
|
Прописать в брачном договоре можно что угодно.Только долги обоих по кредиту погашать с добрачного имущества с последующим оформлением прав ДДУ на супругу - это не простая задача. И вряд ли это относится к брачному договору. 5-Третий > прописать можно, а если супруг в последний момент откажется давать согласие на регистрацию. | |
| 9
- 01.04.2016 - 11:43
|
Пожалуйста объясните нам алгоритм действий. Супруги разводятся. Ипотечная квартира, находящаяся в общей собственности в это время не делится по суду? Каким образом может быть оформлена переуступка? Разве на нее не должен давать согласие банк? Банку такое согласие не выгодно - у мужа официально хорошая зарплата, у жены доходы не подтвержденные. (В банк обращались с вопросом - консультант сказал, что скорее всего банк будет требовать продать квартиру и досрочно погасить долг.) Супруга после развода продает свое имущество, и гасит им общую ипотеку? Потом что? Подает в суд на раздел имущества и предоставляет доказательства, что ипотека погашена из ее средств? Какова вероятность что суд не поделит имущество пополам при этом? Или не присудит жене обязанность выплатить мужу каких-то средств за квартиру? Это какой-то очень заковыристый путь. Возможен ли такой алгоритм: супруги пишут у нотариуса мировое соглашение по разделу имущества, в котором указывают, что первый взнос был произведен из личных средств супруги, и при полном погашении ипотечного долга, квартира переходит в личную собственность супруги. Муж на нее претензий не имеет. Возможно ли вообще соглашение с такой формулировкой? И могут ли при наличии такого соглашения в МФЦ, после погашения долга по ипотеке,переоформить право собственности на жену? Или все равно требуется судебное заседание? К платному юристу ходили, посоветовал развод и потом в суд по разделу имущества. Но оба супруга не хотят развода. И к тому же такой процесс затянется надолго, а ситуация с деньгами сложная сейчас. Т.е. решить ее желательно в течении 1-2 месяцев.Иначе могут начаться долги банку и тогда все будет совсем сложно. На данный момент есть покупатель на квартиру супруги. И упустить его так же не хочется | |
| 10
- 01.04.2016 - 11:45
| Если это важно - ипотечная квартира уже построена, сдана и супруги живут в ней. Так же оба в ней прописаны. Оформлено право собственности, в документе собственник муж, собственность совместная, не долевая. Оформлена закладная банку. | |
| 11
- 01.04.2016 - 11:53
| NatTy1 > Соглашение о разделе и выкуп доли, с переводом средств банку по кредиту. Все! без судов в 2 месяца можно уложиться. | |
| 12
- 01.04.2016 - 11:58
|
11-Ave Caesar >без развода? вы юрист? Можете помочь с составлением подобного соглашения? Возможно написать соглашение о разделе и выкупе доли ДО продажи квартиры жены? Если покупатель сейчас "сорвется" т.к. супруга пока не берет аванс на квартиру, чтобы не оказаться в неприятной ситуации. Я верно понимаю, что в случае если супруга не продаст квартиру и, соответственно, не погасит долг по ипотетке - все останется как есть? Или тут уже супруг может начать требовать денег? | |
| 13
- 01.04.2016 - 12:02
| 12-NatTy1 > можно без развода. да. составлю. пишите в личку. | |
| 14
- 01.04.2016 - 14:23
| Уважаемые, может у кого-то есть ссылки на подобные дела? Хотя бы представлять себе каким путем это все делается. Вряд ли этот случай настолько уникален. Мы пробовали поискать в инете сами, но возможно не умеем правильно сформулировать запрос. | |
| 15
- 01.04.2016 - 14:24
| 13-Ave Caesar >написала в личку | |
| 16
- 02.04.2016 - 12:10
| Ещё можно ипотечную квартиру продать из-под залога. Тогда останется только добрачная квартира жены, в ней жить. | |
| 17
- 02.04.2016 - 13:59
| 16-Каори > в добрачной квартире жены жили уже все предыдущее время. Ипотечная квартира лучше по местоположению и площадь побольше, поэтому не хотят ухудшать условия проживания. Но если пойдут долги-то придется. | |
| 18
- 02.04.2016 - 18:24
| 15-NatTy1 > от вас сообщений не поступало. | |
| 20
- 04.04.2016 - 10:56
| 18-Ave Caesar >отправила еще раз. Возможно глюк сети. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
